稳了！楼市再传大消息！终于可以放心买房了

忆困血馆闻

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经济的复苏，居然首先发生在房地产领域。

国家统计局传来大消息，4月份70个大中城市的房价数据新鲜出炉，各线城市楼市开始明显回暖：

一手房中，4月份房价上涨的城市为50个，而3月份是38个，2月份是21个。

二手房中，4月份房价上涨的城市为37个，而3月份是32个，2月份是14个。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。

是的，“报复性消费”还没来，“报复性买房”先来了！



如果拉长时间周期，我们将能更明显地看出房价的变化。北上广深四大一线城市之中，深圳是个中翘楚，2020年4月深圳的二手房房价环比上涨1.7%，同比上涨10.3%，如果和2015年相比，五年间已经上涨69.9%！而其他3个一线城市的二手房房价，虽不敌深圳的涨势猛烈，却也都在近5年内达到了40%以上。

这样的房价涨幅，远远超过了同期的银行理财，甚至跑赢了上市公司股票的收益率，关键是还不需要承担任何风险。

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房价如此多骄，引无数居民竞折腰！



楼市火热的背后，是居民们高涨的买房热情。前有千千万的豪宅被秒光，后有一号难求的“离婚潮”！

据南方都市报统计，按照全年来算，深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一，而到今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。

与此同时，深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额都已经被预约满了，剩余为0。有市民抱怨，“想办理离婚，却连续几个月都预约不到。”

但是一个奇葩的现象出现了，有些人去离婚，居然是手挽着手、肩并着肩，有说有笑去的。



是的，有些人去离婚，不是婚姻、家庭真的出现了问题，而是因为要买房！

因为目前深圳的购房政策是，有房贷的家庭再买房必须全款，但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。所以，为了享受首套房贷的政策福利，有些人就选择了通过假离婚等“曲线方式”买房。

果然，人民群众的智慧是无穷的！



虽然说人各有志，但每个国人都有一个相同的人生目标——买房。无论土豪还是老百姓，严重过剩的房子都是供不应求。

2019年，中国人均GDP突破1万美元大关，城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。

这意味着，我们对于房子的热情，已经远远超越了世界上绝大多数发达国家。美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点。按家庭收入从低到高排序，美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%，而我国收入最低20%家庭的住房拥有率已经达到了89.1%。

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可以预见的是，未来楼市的火热还会持续。

在当下，尤其是有两大关键原因的推动：

一方面，出于刺激经济的需求，货币环境非常宽松，我们的钱会越来越毛！

央行数据显示，4月末广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；这是连续第二个月M2增速在两位数以上了，很可能今年都是两位数增长。

买房抗通胀，尤其是核心城市的房产，仍然是保值增值的重要利器。进，有房产增值；退，有房子可住。

另一方面，是房地产税传来大消息，短时间内不会开征了！

日前，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后，房地产税再次进入中央权威文件。



汉语之博大精深，在政策文件中充分体现。从之前的“加快推进”“稳步推进”改为了“稳妥推进”，这就说明了政策还需要慢慢研究。

其实房地产税万事早已俱备，不存在什么技术上的问题。早在2013年，我们就已经开始研究了；这些年来，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等重要前提我们都已经做完了。

所以房地产税推出的关键，是要选择一个合适的时机。但现在，经济数据画风极其惨烈，在刺激消费成为稳经济主战场的情况下，怎么可能放出这么大杀伤力的武器？



（图：GDP数据）

退一万步来讲，假如房地产税真的开征了，那么也不要寄希望于房地产税会让房价大幅下跌！

美国、英国、韩国等等早有前车之鉴，推出了房产税之后，房子还是很贵。

以韩国为例，1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这导致8年时间内韩国平均房价每年以超过10%的速度增长。

2005年，韩国推出了综合不动产税，就类似于我们说的房地产税。结果呢？韩国房价仍然是下图这个走势：



你要明白，国家推出房地产税的根本目的，并不是为了让房价跌，而是为地方开辟新的税源！

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那么，对于我们买房人而言意味着什么？

首先，对于手上无房的刚需来说，在自身能力范围之内，能买则买。

最近看到深圳楼市的一个段子。深圳有位张女士，28年前在宝安区买了套房，当时花了33.2万元。买房后她就出国了，最近才想起自己在深圳还有套房，而且这房子已经涨到了600多万。没成想，自家这套被遗忘的房子，竟然已经被别人住进去了！

房屋的产权到底是谁的暂时还没有定数，但开发商已经站出来维护张女士的权益，表示现住户如不搬出，可以报警处理。

这一方面，说明了房子的造富能力，几乎可以秒杀一切投资品；另一方面，也说明了刚需的买房必要性，就拿这户人家来说，与其花心思在动歪脑筋怎么蹭别人的房子上，不如下决心通过好好奋斗买一套房子上，这下好了，以前买得起，现在可就未必买得起了！

另外，对于手上有N套房的投资者来说，你可要谨慎考虑了。

毕竟房地产税的开征，只是时间早晚的问题。因为很多大城市，最多十年八年之后就无地可卖了，比如深圳目前的土地开发强度都已经逼近50%了，而国际警戒线仅仅是30%。其他城市也是这个问题，土地是不可再生资源，早有一天会卖完。那么土地财政到时候就靠不住了，增量玩不转了，只能从存量的二手房市场上获得新的税源。

所以房地产税的开征，会大大提高房子的持有成本。它属于持有税，只要有房就要长期缴税。即使每年税率只有1个点，累计下来也不是一笔小成本。

那么在这样的情况下，你投资买的房子，是否具有足够的升值空间，来抵消你的成本？毕竟在国家严令“房住不炒”的总基调下，房价已经不可能会出现往日的普遍大涨，个别城市甚至还面临着下跌的风险，这时候，房子说不定还会沦为“负资产”。

总之，买房不需要智商的时代已经基本结束了。未来不同城市、不同区域、甚至不同类型的房子价格都会天差地别，在这个时代，选择比努力更重要！

六月清晨搅

搞房子推销的

晓望爷

纺锤

poney

卖不出去了，这样搞谁信

愿为素心人

忽悠忽悠

因醉鞭名马幌

能给普通老百姓一个小小的愿望吧！！！

内托体头

全是清一色的反对评论，就知道还有好多刚需没买房，所以房价还要涨[呲牙][呲牙][呲牙]

我心如烟卸

信你个鬼！

强绝商爸摇

我们这附近的富力等几个楼盘到了收楼的时间还没售罄，不用抢，你过来买啊。

度素告

我的房认购价下降30万还无人问津[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]