楼市坏消息不断，房价迎来“暴跌”？这一次买房，你真的要谨慎了

形腿望舞

2020年的楼市乱象环生，我们再一次站在了难以做出抉择的十字路口。

每一次行情启动的时候，都是大多数人不看好的时候，或者说是大多数人都不行动的时候。

当然，在这个时候，大多数人都还没有准备好，尤其是观念上还没有做好十足的准备，总想看看别人怎么操作。

当大家急急如律令准备好跑步入场的时候，行情基本已经到尾声了，这是一大部分跟风者在每一轮周期里面最常规的操作。

楼市就是这样的魔幻，随时随地充斥着暴涨和暴跌的各类看似很正经的讯息，扰乱你的思绪，让你活在规划好的世界里，远离那1%的真相。


01.房地产税再度来袭，楼市暴跌拉开新战局？

今年的楼市消息不断，不管是全国的，还是地方城市的，到年底汇个总，应该不会比这一轮去库存少。

这不，就在昨晚，一则中央“稳妥推进房地产税立法”的通知引发热议。

众人再度惊呼：房地产税要来了！



对空军而言，房地产税的消息无疑再一次燃起了他们期待楼市“暴跌”的希望，总觉得这下房价下跌有了进一步坚实的基础。

实际上，房地产税并不是什么新鲜的事，我们回顾一下:



如图，2012年开始房地产税就孕育而生，直到目前为止，也不知道究竟是个啥情况。

也许刚埋下种子，也或者还处于计划播种的状态，房地产税迟早会来，但不是现在。

关于房地产税的落地征收，无外乎就是是出台的时间、对买房人的影响、征收方式，以及相应的收费比例等问题。

而我想说的是，哪怕明天就落地了，哪怕立法了，也跟绝大部分人没有直接关系。

02.房地产税到底何时落地？

看空者指望房地产税出台楼市暴跌，看多者害怕房地产税落地影响收益值。

结合目前的经济形势和楼市环境来看，空军和多军都不能如愿以偿。

作为空军需要收起自己的小期许，作为多军也不用害怕对房产收益的影响，因为房地产税离我们还很远。



如图，马老师友情提醒，不要听风就是雨，每年夏天的风都很大，也很多，但仅仅是因为不同时节气候反应而已。

就目前的经济形势来看，不可能快速推出房地产税，更不可能落地了。

何时来？

也许是明年，也许五年后，也许房价真正稳定后，不再有上涨空间的时候。

毕竟，就目前大环境来看，房价大跌比房价上涨带来的风险更大。

如果风险不大，人口疯狂净流出的城市房价早就暴跌了，为什么暴涨过后还稳如泰山。


最后的话：

抛开时间进度不谈，房地产税立法这件事已经喊了好多年，每一次都是“lang来了”的故事。
即便真的推行成功，房地产税就能降房价么？
大家可以仔细想想，税收一定会导致房价大跌么？
本质上，加税是为了zf补充财源，一定比例的税收确实可以抑制交易，因为增加了成本，但成本提高，大家就不买房了吗？
其实还是会买，只不过这个成本很可能会由下一个买家或租客来承担。

别指望房地产税出台可以让房价暴跌了，如果真要房价暴跌，也不会只有这一个方法，也不会拖到现在还没立法，或者拿出更好的方法。

晓望爷

炒房客在这乱窜！