楼市“大利空”，房地产税正逼近？

jimmy肖明

众所周知，“房地产税”的话题已经在国内热议了很多年。但是，有关“房地产税”的全面实行却一直不知道什么时候来。一般来说，很多居民都是非常赞成征收房地产税的，因为此税收的全面实施对普通民众的影响并不是很大。

但是，有这么一部分人就不怎么愿意征收房地产税，这类人就是手中有多套房、负债率较高的炒房客们。一旦实行了房地产税，无疑就是增加了这两类人的持房成本。



这两年，有关“房地产税”的征收总是被提及。不过，围绕在这个话题周围的，都是一些专家学者在讨论“是否要征收房地产税”的问题。为此，这也挑起了不少专家之间的“隔空激辩”。例如，引起这场争论的最典型人物就是吴晓求和贾康。

中国人民大学副校长吴晓求认为：“土地是国家的，现在土地上面的那个东西值钱，并不是因为东西本身，而是地值钱了。但是地又不是我的，怎么要对我征税呢?”。吴晓求觉得，根本没有征收此税收的理由。而如果仅仅是出于调节房价的角度来看，也大可不必通过这种方式调节。



吴晓求有着自己的一番理解，并且觉得征收房地产税是“大可不必”。但是，经济学家贾康却又不这么觉得。贾康认为：“这么多年，一直有人说房地产税的推行有法理上的硬障碍，但实际上比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税没有硬障碍”。

贾康解释道，房地产税讲的是房地产保有环节的税，这仅仅是一个说法，这个税在美国就是财产税或是不动产税、在英国成为市政税、在日本又是固定资产投资税，都是按照各个地方的技术处理的。



开弓没有回头箭，国家一直都在推行房地产税的立法。现在，有关房地产税的立法，又有了最新的消息。5月18日晚间，一则“中共中央、国务院：稳妥推进房地产税立法”的头条新闻悄悄爬上了热搜。、

由此看来，国家还没有忘记“房地产税”的推进。而既然国家都已经发声了，所以有关“是否要征收房地产税”的问题，也这样不攻自破了。



央行在前段时间公布了这样一组数据：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，有一套房的家庭占比为58.4%，有两套房住房的占比为31%，有三套房及以上的住房占比为10.5%，户均拥有住房1.5套......由此可见，我国居民住房基本上已经是饱和了。

而近些年中，有些“中国空置房遍地”的新闻更是不绝于耳。怎么让房子真正用到实处?怎么阻止多房者、炒房客囤积房屋，高价卖出?征税是有效途径之一!



经济学者严跃进表示，房地产税的立法，具有积极的信号。但是，老百姓不需要对房地产税有太多的担心。而此税的征收目的也不是为了打压房价，而是为了创造新的税收来满足财政需求。

既然“房地产税”的征收已经是板上钉钉的事情了，那么此税怎么征，又成了另外一个话题。有人说，应该按人均面积征收，也有人说按照家庭为单位，3套及以上住房开征......

房地产税的出台真的能让“发高烧”的楼市降温吗?降温是肯定的，但是想要让房价大跌也是不容易。不过，可以确定的是，一旦房地产税全面实行，多房者和炒房客还是尽快为房子“谋后路”吧。

飘渺九月

在一些大学的对外短期培训班，有专家讲授炒房知识专题了。可见炒房到了啥地步。