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双十一的热闹终于过去，销售额也是毫无悬念的创出新高，节前高唱网上卖房的事情远没有日常消费品那么引人关注，在生活必须品的一片打折声之中无声无息。而网上给出的所谓房价优惠也是雷声大雨点小，估计房子也没卖出去多少。
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有人说，日常生活那不是消费是生存，例如购房，购车，柴米油盐等，除去日常生活所需后，闲钱的使用才是消费。由于房价高企，还掉房贷后所剩无几，利用双十一打折的机会，囤积大量的生活必须品。所以，有人认为，双十一销量越高，说明生活的压力越大。对于这个看法，不同的人有不同的观点，在此不做讨论。不过年轻人还房贷的压力却是有目共睹，根据《2018年全国购房者调查报告》显示，90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.8%，80前人群为32%。房贷占收入的比例这么高，不在双十一囤点货怎么行。
从经济发展角度看，房价收入比超过9以后对经济发展是负向作用，根据社科院的报告目前已经超过9.3，为了经济发展，房价不得不调。同时，为了年轻人更好的创新，为经济发展做出更大的贡献，不要终身为一套房奋斗，高房价这座压在年轻人身上的大山必须拆掉。所以，楼市调控的措施也是一个接一个。今年以来，全年累计出台调控政策超过415次。这一切的目的都是为了把高房价的这座大山从年轻人的头上拆掉。破拆掉高房价这座大山，消费潜力释放将更加有利于经济的增长。
415次楼市调控只为拆掉高房价，我们总结了一下，总体上采取了四大步骤，每一步均见到了实效。
第一步、稳预期。房地产有着明显的追涨杀跌情况，房价越涨越买的心理明显。虽然现在城镇住房已经超过了户均1.18套，但是，在买房赚钱的心理驱使下，仍然有人加杠杆冲进楼市。所以，重磅媒体多次就楼市发文。经济日报：靠卖地收入不可谋长远。经济参考报评论：高度警惕房地产市场炒作之风抬头。经济参考报：我国炒房惯性根深蒂固，要保持高度警惕。这一切重量级的表态均是希望大家回到房住不炒的定位上来。
第二步、加强供给。增加商品房供应的前提是增加土地供应，所以，今年国土自然资源部明确供地的原则是按需增加，各城市根据供求关系灵活调配。根据《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，住宅地价同比增速连续六个季度放缓，住宅地价开始出现环比下跌，第三季度下跌-0.86个百分点。
第三步、强化金融管控力度。银保监会通过一系列的举措严禁各类资金违规流入房地产，不管是境内债、境外债、信托、开发贷、消费贷等。从目前执行情况来看，连不差钱的孙宏斌就在会上公开喊话放松按揭。有可能是降价也不好卖房了，必须增加按揭额度才有机会实现快速销售。
第四步、持续楼市高压政策。楼市调控政策整体上仍没有松动的迹象。除个别城市因人才引进在特殊区域放松外，限购、限贷以及利率上浮目前仍没有松动的迹象。楼市政策继续严格执行，房住不炒已经为楼市发展的长期指导性方针。
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发表于 2019-11-24 12:06:29
