投资房产的时代已经完全结束，楼市开始下行，6个原因讲明

王俊杰2017

从现在回望2018年以前，房价确实在飞速上涨，2019年楼市开始降温，很多城市的楼盘房价开始下跌，2020年房价开始稳定，部分城市缓慢上升，但是增速也基本低于通货膨胀的速度，这也正式宣布楼市的黄金时代已经过去，楼市已经开始下行。



过去房子确实是最好的投资品，在2016年以前，闭着眼买房都不会亏绝对不是笑话，买房子就是改变阶级的最好方式，但是现在房子作为最好投资品的时代已经完全结束，楼市已经迎来新的时代。

客观地讲现在投资房产的风险很高，如果不是很繁华的城市以及很好的地段，二手房的出售也是一大难题，如果投资不能变现，还投资它做什么，很多人这一点都没看明白也跟着去投资房产，只不过是去当接盘侠罢了。

下面我从六个方面来解释为什么投资房产的时代已经结束，楼市正式开始下行。
第一个原因：中国经济超高增长已经结束。

中国经济现在增速还是很快的，这不可否认，每年6%-7%的增速是远高于世界经济的平均增长率（数据显示2019年世界经济平均增长率为3%左右）。但是相比于过去接近2010年10%左右的增长率，中国经济超高增长的时代已经结束，中国经济进入新常态。



其实中国经济还能不能快速增长，非不能也，是不为也。中国经济增速放缓最重要的目的就是调整经济结构，以保持经济长期稳定增长，是一种健康的增长，调整经济结构基本也就是弱化房地产对中国经济的影响。

目前中国经济过度依赖房地产行业，现在房地产行业依然是中国经济的支柱性产业。房地产行业会边缘化其他产业，比如说制造业，比如说高新科技产业，调整经济结构，进行经济转型是必然的选择。



正如曹德旺说的，中国社会上的钱大多都是财产，不是资产，资产是可以创造价值的，财产是不能创造价值的，放在那里就是浪费。目前中国社会上的钱大多都在房子上，仅仅是财产，创造不了任何价值。
第二个原因：广义货币M2的高增长已经结束。

广义货币M2的增速在一定程度上决定了通货膨胀的速度，从理论上来说，广义货币M2的增长速度大体上等于GDP的增长速度加上通货膨胀的速度。

在2017年以前，中国广义货币M2的增速都在10%以上，甚至在2019年高达28.42%。但是最近几年广义货币M2的增速已经基本稳定在10%以内，这也意味着M2增速需拉升房价维持经济平衡的时代已经结束。



过去十几年中，M2增速过快和房价增速过快互为因果。M2增速过快，就意味着社会上的货币总量变多，但是经济增速根本支撑不了这么大的货币量，人们手里的钱找不到投资途径，只能流入房地产行业，这样就导致了房价的攀升。而房价不断升高，也造成了越来越多的资金进入房地产业，当然房地产业强大的吸金能力也有效减缓通货膨胀。

如今M2的增速已经开始降下来，也意味着房地产业也开始降温，楼市的黄金时代已经过去。2020年M2短期内升高，只是经济形势不稳定造成的，不要凭此幻想楼市又行了。
第三个原因：中国的人口红利已经结束。

什么因素决定房价涨跌？恒大首席经济学家任泽平说过：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

关于人口，任泽平早在2016年就预测到未来几年，中国人口红利会逐渐消失，房地产长周期拐点到来。国家统计局数据显示，2019年新生人口数量为1465万人，出生率为10.48%，是自1949年以来出生率最低的一年。不只是2019年，数据显示已经连续好多年新生人口数量逐年降低。



出生率逐年降低的其中一个重要原因就是高房价，随着房价越来越高，年轻人压力越来越大，自己都难以养活，还怎么敢生孩子。其实也很讽刺，楼市的繁荣得益于人口数量，但是高房价又使楼市失去了人口红利，对于当下不健康的楼市来说，也算是自食恶果。
第四个原因：国际资本渐渐对中国房地产市场不看好。

中国房地产行业腾飞的时候，国际资本的大量注入对楼市的影响很大。国际资本主要通过两种方式影响中国的房地产市场，一方面通过融资的方式投资房企，另一方面比较直接，通过购置房产来投资。



其实国际资本看好中国楼市主要有两个原因，一个是因为过去十几年，人民币具有很大的升值潜力，另一方面中国的楼市确实确实处于黄金时期。

近几年国际资本已经越来越不看好中国楼市，开始逐渐撤出中国，这对于楼市未来发展影响很大，并且是负面影响。
第五个原因：老百姓的钱花得差不多了。

过去十几年，房子确实掏空了老百姓的钱包，对于个人而言是掏空了六个钱包，对于家庭而言是掏空了三代人的积蓄。



其实前几年楼市的火爆很大程度上还是因为老百姓口袋里有钱，不管是开发商还是炒房客觉得还有利可图。但是现在老百姓兜里没钱了，新一代的韭菜还没有成长起来，即使成长起来和过去也不可同日而语，过去可是老百姓几十年财富的积累才撑起了楼市黄金的十年，下一个十年还有什么能支撑，楼市下行是必然的事情。
第六个原因：住房空置率已经过高。

根据2015年的数据，中国的住房空置率在22%-26%之间，现在五年过去了，人口没有怎么增加，但是开发商还在不停地盖楼，现在的空置率已经无法想象。

根据北京的数据，现在空置率在20%左右，但是很多三四线城市的空置率高达70%，中国大多数城市的空置率已经严重高出正常水平。



现在人们的购房热情已经逐渐降下来，随着空置率越来越高，楼市必然出现供大于求的现象，楼市也会逐渐从卖方市场转变为买方市场，尤其是一些房价虚高的三四线城市，未来房价必将原形毕露。

总结：如今还想着炒房暴富的人，醒醒吧；如今打算投资房产的人，请谨慎投资。楼市已经不是过去的楼市，无论是谁都要慎重考虑。

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楚一帆

投资房产的时代已经完全结束，楼市开始下行，6个原因讲明#微头条日签# #我要上头条#

晓望爷

手中有几套房(几百平方)很多，还在买买买

茉莉707

受全球金融危机的影响，房地产大势已去！

寒郁轩良

房老板想多够金山，可是有价无市？因为羊毛没了，只剩几只小羊羔。

愿为素心人

既风来雨必至，让炒者在风雨中体现清凉感，炸干百姓钱包，想着继续干？

poney

任何行业都有兴衰，都要经历朝夕之变，地产也不例外。无论看大趋势，还是看政策的导向，地产下行周期已开启。既然不赚钱了，政策不支持了，供需关系逆转了，还需要9万多家地产企业吗？因此，大量企业破产退出，就在情理之中。怕就怕，过惯了躺着赚大钱的日子，心理上想要转，但身体上不适应，或者舆论鼓吹未来楼市还有史诗级行情的错误诱导下，再加上前几年市场出奇的好，让很多人不相信眼泪，继续加注，这就会导致惨烈的破产。（房价暴跌并不可怕，泡沫飘去之后，真正的金子才会露出水面。真正可怕的，是那些无视劝阻，追逐泡沫的人）

我是来围观的逊

识时务者为俊杰，不要再执迷不悟了，该撤就得撤，这虽不是庞氏骗局，但是这是击鼓传花

我是来围观的逊

我五年前看的房还没卖掉[捂脸]

勇敢的树袋熊1

反正房子建起来我没看到卖不掉的。坐标无锡。土拍火热。老百姓将来改善居住要付出很大代价~