青岛地铁南延，带给日照楼市机遇还是挑战？这两点必须明白

忆困血馆闻

青岛和日照同属于胶东经济圈的重要成员，有着共同的发展机遇和面临的挑战，两个兄弟城市一直有着良好的合作与发展。

青岛是北方重要的沿海城市之一，其国际地位不容忽视。海尔、海信 、青啤等产品享誉海内外；日照钢铁精品基地和双港口也世界闻名。如果说黄海之滨是一串明亮而夺目的黄金项链，青岛和日照就是两枚闪闪发光的钻石坠。



最近十几年，青岛加快了西海岸的投资和规划，经济开发区和董家口钢铁基地发展迅速。董家口与日照接壤，几乎成了一条发展链，经济往来和文化交流更加密切。

由于政策和人口以及GDP等因素，日照在轻轨和地铁方面发展受阻。而相邻的青岛西海岸却有着较为发达的轻轨和地铁网络。

据最新报道，青岛13号地铁线南端终点董家口和日照的两城镇接壤，13号地铁终点距离日照市政府20余公里，距离日照的奎山交通枢纽大约30多公里。将青岛13号地铁线延长至日照市区。具体线路经由山海天——新市区——老城区——日照西站——岚山。

这条地铁线对日照的房价会有怎样的影响？

我们知道，一个城市的地铁房很受欢迎，而且，比相同地段的非地铁房价格高出15%-20%，很受上班族的青睐。



那么对于日照这个城市人口不多，道路并不十分拥挤的地方，地铁的开通会对房价影响大吗？

当前的山海天旅游度假区从桃花岛以北都是自然渔村，如果地铁线从这里穿过，会不会导致市区规划建设重心转移呢？

这几年山海天房价均价已经过万元，接近新市区价格，这些楼盘以张家台游艇码头向南，在中央活力区以内。如果地铁线从董家口延伸至新市区，那么张家台以北的大片土地就被激活，价值难以估量。

也有人说，日照的人口密度小。经济欠发达，外来务工人员少。即使地铁通过来，由于地面上交通便利，地铁房也不会像青岛市区那样受欢迎。

毫无疑问，从新市区至岚山的地铁线，经过开发区和老城区。周边小区多，人口密度大，开发区和岚山区有着众多的工厂和各种物流园等。再加上山钢和日钢十几万人的精品钢基地和岚山港口的工作人员。这些人员每天往返于日照和岚山之间，地铁的开通对他们来说既方便又及时。



如果在西海岸上班的工作人员，乘坐地铁到日照也就是半个小时的路程。在日照地铁边买房，要比西海岸和青岛便宜20%-60%左右。很多刚需会选择在日照购房，日照的房价也会和西海岸接轨。

以下两点必须明白：

1，当前国家政策是“房住不炒”，以上分析也仅仅是未来的走势和展望，房地产业受政策和人口流动的影响很大，不要盲目乐观和投资。地铁房的投资也要因地而异，人口密度大，人员流动频繁的城市，因其地上交通拥挤显得地铁房受到欢迎。虽然长期看日照的发展和未来向好，但购买地铁边的房子也要慎重，不可用过多的钱去炒房。





2，日照这几年房价上涨迅猛，新市区和山海天旅游度假区已经接近于青岛西海岸的房价，因此不要盲目追高，落入炒房者陷阱。而且，即使青岛13号地铁线南延，也已经消化了部分利好，当前房价不易追高。更不要听信消息，把本来位置不错的房子卖掉，然后去买地铁房。随着社会的发展，地上公共交通也很方便，如轻轨等。你说对不对？

晓望爷

青岛地铁南延日照，改变日照本地人出行一种方式，也带动日照容入青岛大都市圈，两地往来更加便捷。

愿为素心人

修地铁，吸人才。一是日照本地人才外流青岛。二是青岛房价要逼走的人才可以选择在日照买房而继续留在青岛工作。胶东一体化，对日照来说机遇与挑战并存，如何在合作发展中发挥自己的优势，取得自身更大的发展，是摆在日照新领导集体面前的一个重大问题。愿日照明天更好，张书记加油，日照加油。

因醉鞭名马幌

把事理顺明白了再写好不好？1、青岛地铁13号线延伸至日照，根本不需要走底下，完全可以改成轻轨（老胶南段即如此）；2、经日照西客站到岚山，对对沿线山钢、日钢等大企业没什么实际意义；3、日照市区内的房价并不比青岛西海岸的房价低，个别楼盘甚至还高于西海岸类似楼盘。

hecgdge4

不现实，日照人口和GDP都达不到国家审批标准，还有青岛西海岸房价并不高融创茂海景房也就一万三四还是精装修和日照差不多可能还比日照市里的便宜一些，现在青岛也是流动人口在锐减商业比较萧条。

度素告

日照对接青岛地铁，利国利民，人心所向，是一件大好事啊！但千万不要绑架太高房价啊！哪怕3000——5000一平方，热烈欢迎青岛市民3分之2的人南迁日照居住，这样日照发展下去，GDP山东第一，将超越北上广深一线城市。这才高速发展[赞][赞][赞][玫瑰][玫瑰][玫瑰][呲牙][呲牙][呲牙]

我心如烟卸

我大两城要发达了[呲牙][呲牙][呲牙][大笑]

度素告

加剧人口流失，当然也不排除被忽悠到日照来买房的

强绝商爸摇

修地铁这事否了吧，高铁都没整明白，修地铁？再说现在青岛美丽的西海岸房价比日照便宜，你确定还修地铁么，是为了拉动西海岸房价么？

阿豆学长长ov

真的假的？