20年变迁：房企会师重庆，“勾勒”楼市发展年轮

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从90年代老破“单位房”的单调时代，到2000年代商品房的多样发展；从渝派地产走出本土，到外来房企的争相入驻。如今，重庆房地产市场已迈进20个年头。

搜狐焦点重庆站将从房企案例、行业事件维度分析，探索重庆楼市“前世今身”和未来发展趋势。

龙湖、金科上线，大军“高歌向前”

在过去20年里，伴随着重庆城市的高速发展，房地产市场迎来重大机遇。以龙湖、金科“渝派地产”为代表，见证了重庆楼市如何迭代。

1998年，国务院提出发展住房交易市场、加快住房建设的改革目标通知后，实行近40 年的福利分房制度从政策上退出舞台。在这种背景下，龙湖、金科为首的渝派房企就此展开城市化进程。



1999年，龙湖花园的开工建设，开启了龙湖的一骑绝尘。

2000年，重庆最早顶尖级别墅龙湖香樟林的建立是龙湖开发的第一个别墅盘。2001年，龙湖首个大型商业综合体北城天街的动工，一度作为龙湖商业开发成功的典范。2003年，重庆首家低密度住宅项目水晶郦城开始出现。2005年，龙湖在南岸建立的首个项目观山水。2007年，龙湖“第二代花园洋房”江与城等。截止目前，龙湖在重庆已累计开发项目约30余个。

相比龙湖地产对于重庆楼市激进扩张的底气，金科则显得有点低调。2000年，从金科丽苑首个项目的开发，金科在重庆累计超过28个楼盘。

2003年，重庆首个传统民居别墅中华坊的建立；同年，金科第一个花园洋房项目金科天籁城的开启，都在不断提升重庆城市形象的品质。2006年，金科首个商务公寓金科蚂蚁SOHO的建立，作为金科首次进军公寓的代表作，预示着未来进行多元化发展。

曾任金科地产集团重庆区域公司董事长喻林强接受媒体采访时说到，重庆是根是家，更是金科的故乡，“她”的每一寸土地都是富矿和机遇，不管过去还是未来，投资重庆、深耕重庆对于金科而言不仅是一个简单的经营行为，更是金科的发展战略。

历经20年，在渝房企亲眼见证重庆城市从北区的新牌坊、汽博、两路；南区的鱼洞、巴滨路；西区的大学城、西永、双碑等区域的一片荒地，到如今成为重庆热门居住版块，重庆城市变化有目共睹。



20年，我们与重庆共同成长，重庆不仅是家，更是我们持续发展壮大的根基。这是本土房企对重庆城市建设的评价。

外地房企强势入渝，重庆市场格局分化

随着时间的渐进，龙湖、金科、协信、东原等本地房企在占领重庆房地产市场方向上也发生了改变。外地房企的纷纷入渝，重庆市场格局分化，市场份额也在逐步分散。

从和记黄埔开发第一个高档商用物业，到华新国际开发第一个高档别墅；从融侨半岛开发第一个千亩大盘，到棕榈泉开发第一个国际社区；从改变城市格局到引导生活方式；从产品革命到营销革命。每一次外来房企的进入，几乎都给重庆楼市带来新的理念、模式和产品。



1997-2000年前后，鲁能、棕榈泉、融侨等房企入渝；2002-2008年，融创、保利、恒大、中海、华润、万科等房企入渝； 2016下半年-2017年，荣盛、国浩、金地、荣安、绿城、融信等房企入渝。

值得一说的是，2016下半年-2017年是又一波外地房企比较集中的时段，他们多数以收购地产项目、土地市场招拍挂等方式进驻，导致重庆土地市场尤为活跃，多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。在这些新面孔中，不乏实力较为雄厚的开发企业，如金地、绿城；又或者一些区域龙头房企，如荣安、融信。

从带动经济情况来看，融创文旅城、华侨城欢乐谷、中国摩在渝的建设也在推动重庆经济发展。据重庆市旅游业数据统计，2018年全年重庆市实现旅游总收入4344.15亿元，同比增长31.32%;接待境内外游客59723.71万人次，同比增长10.13%。可以看出，重庆旅游市场非常火爆，发展潜力也很大，文旅城项目的出现正好填补了重庆主城区文旅市场的空白。

目前，上榜全国地产百强榜上的房企，有接近一半都在重庆会师。重庆楼市已迈入新的发展阶段，市场也迎来重大发展机遇。

重庆楼市20年，房企“勾勒”发展年轮

重庆房地产市场从90年代初成立以来，开发企业在城市开发建设中扮演着重要角色，他们作为重庆楼市经济中的重要生力军，正在不断改变重庆城的面貌。随着重庆发展建设地位的提高，相信未来有越来越多的房企加入到重庆开发进程中，为重庆下一个20年发力。

“20年里，重庆渝派地产从起步发展到成长，现已形成了在国内具有影响力品牌，在这期间，他们在渝开发的项目品质越来越好也越来越高，得到市民青睐，且大多数企业都进入了全国房地产500强的行业，如今重庆渝派地产已经走向全国，成为不可忽视的力量。”房地产知名业内人士表明。

他还说，20多年来，重庆房地产开发从粗狂到精细，从结构单一到丰富，房地产业逐步成熟，市场和消费者也逐步理性，房地产业取得了长足的发展，为了改善市民居住条件，每年土地市场都会产生一定的住房需求，为房地产开发企业提供更加广阔的发展平台。



根据重庆最新国土空间规划图，过去以五大商圈为框架的“多组团，多中心”式发展模式将被现在的“一核多心”模式所取代，重庆主城的城市格局将发生重大变化。那么，重庆房地产市场未来的发展趋势又如何？

这些年来，重庆楼市坚持 “房住不炒”定位，多管齐下，先后出台了近20次新政，严厉打击炒房现象，稳定市场健康发展。从调控的效果看，确实有力地稳定了市场。一直到上半年，重庆楼市更加理性，成交价格趋于稳定。

关于下半年市场，重庆铭腾机构分析认为，由于政府提出了“稳房价”目标，上半年的房价上涨幅度在2%~3%，整体平稳，完成预期，下半年房价将会持续维稳，上涨幅度控制在1%~2%；下半年供应量会加大，预计会在1600-1800万方，供应井喷，市场会更加严峻。

来源：@搜狐焦点重庆站 黄文金

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