楼市转凉，南宁20余重量新盘却反季入市，藏了惊人的大秘密

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来源：鉴盘侠 文|宁采尘 编|七小剑

一个反常的事出现了。

楼市已经转冷，又是年底促销之时，南宁却集中冒出了20多个新盘。 与以往不同，这批新盘品类齐全，多数不限价。

不同寻常的现象背后，藏着什么大秘密？

11月，楼市与天气一起转凉

南宁的天气终于转凉了。 没想到，楼市也真的转凉了。

11月以来，看开盘密度、案场人气和促销力度，都在说明一个事： 今年南宁楼市的入秋比往年更早更猛一些。

上一秒，大家还沉浸在自贸区获批的喜悦，下一秒，就要面对金九银十早衰的事实。

就像双11，电商大赚了一把。 开发商呢？ 则在忍痛割肉卖房，有的楼盘就快要跌破成本价了。

超20新盘“反季”入市

此时，怪事上演了。

最近一个月，南宁有20多个新盘冒头，上演了一出“反季高潮”。

一起看看这些“反季节”新盘都有哪些……



今年10-11月冒头的纯新盘。

这波新盘不局限于热门区域，而是遍布南宁各大城区，甚至连武鸣和空港都有新盘出没。

同时，产品类型也是百花齐放，有别墅、洋房、小高层、高层，也有公寓、综合体、商业街等等。



2018年11月新盘地图。



2019年11月新盘地图。

对比，最有说服力。 反观去年同期的新盘行情，你就会发现，今年的阵势明显更猛烈。

不止多，更有料

数量之多，分布之广，只是表象。 今年和去年新盘最本质的区别，还得回到楼盘本身。

不知道大家发现没有，今年新盘几乎都是种子选手，实力上和比去年同期更上一层楼，区域战斗力也整体升级。

就拿江南的新盘来说，有的看江，有的“带铁”，有的紧挨豪宅，有的规模超百万，江南已经很久没有这么热闹了。



江南主要新盘及亮点。

还有一些楼盘，是带着品牌进阶的使命而来，比如说中海和万科。

这两家都是top10房企，深耕南宁多年，但向来走的是路线都偏刚需（万科瑧山悦除外），还没能做到口碑与票房的双丰收。

现在，中海给南宁带来了哈罗学府和半山壹号两个项目。 从展厅的选址可以看出，这是高端盘才有的场面。 而万科，更是给把中国第四座“万科第五园”安排给了南宁。

这些动作，是两家企业在不约而同想要为品牌正名： 我们是可以做高端品质盘的。



中海在华润大厦C座一楼的展厅。

有了这些扛把子项目，即便南宁楼市正处在横盘期，但并没有让行业失去信心，反倒十分期待。

史上最强“新盘天团”

这一波新亮相的楼盘里，最骚气的，当属由龙湖、蓝城、融创、万科等领衔的一线房企，以及那些如雷贯耳的明星产品线。



最强新盘天团。

优质地块有了明星产品线加持，更加如虎添翼。 于是有人调侃说，南宁史上最强天团来了。

为什么说是最强天团？ 来看几个权威榜单。

首先，上面说到的这些大牌房企，综合实力非常靠前，有5家是top10，剩余的几乎是top30。

更可怕的是，中国产品力三强——龙湖、融创、绿城终于在南宁相聚了（蓝城带走了绿城的产品力核心）。

再者，多个明星产品线首入南宁，终于从ppt走到世人眼前。



轻奢产品系TOP10（来源： 乐居财经）。



顶豪产品系TOP10（来源： 乐居财经）。

一般来说，明星产品线的选址极为严苛。 顶豪选择一线和强二线，轻奢选择一二线及省会，精品选择核心城市。

看到那么多新的产品线落户南宁，说明南宁的城市地位在显著提高。

反观之，明星产品线的标准化操作，涵盖投资开发、规划设计、成本核算、工程施工、营销策划等多个维度，也给南宁市场注入了更强的竞争力。

这么冷，为啥要现在入市？

那么问题来了，这些明星产品线早不来晚不来，偏偏在这个时候来，为啥呢？

采尘觉得，这是多方面作用的结果。

今年，优质地块不再限价，政策松绑了，企业有更大的利润空间，自然有动力去做好产品。

今年，上半年拍出的优质地块，调研和定位做得差不多了，一直拖着利息太高，也是时候拉出来溜溜了。

今年，很多大牌房企已经本土化，它们了解了政策偏好， 了解了市场需求，能帮助明星产品线软着陆。

如果心态再乐观一些，等到这波新盘交付，南宁或许就要正式告别“没有好房子”的时代了。

对于南宁这座城市而言，不管是建房子的人，还是买房子的人，多少都带点英雄主义。

市场不好时，就都不买房了？ 新盘就都不上市了？ 有时候，逆周期而行，反倒更有搞头。

南宁地产将进化，我们该高兴

顺着时间轴往下看，未来，南宁的好房子将越来越多，难道不是大家都喜闻乐见的吗？

高品质、高颜值、高档次的房子肯定能拉高城市的平均颜值，城市变美了，能提升市民的自豪感。

另外，随着优质楼盘的加入，市场的标准化会更加成熟，会出现更多“良币竞争”。

对于开发商而言，它们通过明星项目完成品牌渗透，才能更好的深耕南宁。

对整个南宁房地产历史而言，现阶段的政策、房企、产品变革极为迫切。如今机会来了。如果变革得当，会留下浓墨重彩的一笔。

当然，市场优化、产品进阶的受益者，也一定有普罗大众。

可能有人会说，这些盘都很高端，都不便宜，满足的也是富人阶层的个性化追求和享乐，和平头百姓无关。

其实不然。

因为市场优胜略汰的本质不会变。 房子是大宗商品，消费者的择优属性是最强的，上限肯定能带动整体。

而且，中游房企的学习成本降低了，学习效率提升了。

以前我们想学习别人的长处，比如龙湖的园林、万科的人性化、绿城工艺等等，都要跑到外地，而且是走马观花式的，并不触及内核。

现在，我们出门就能看到，甚至有人还能参与其中，学习到全周期、全维度的硬核技术。

整个行业一起进步，何尝不是购房者的福祉呢？

本文版权归“鉴盘侠”所有

因醉鞭名马幌

房地产商“忍痛割肉卖房，有的楼盘就快要跌破成本价了”？没有人相信，甚至连鬼也不信。

白云追月素

想不通现在房价这么高，都是谁在买？感觉现在房价已经到顶了。最近3年，房价涨了100%以上，但是工资又没有这个涨幅，难道是有钱人太多了？

我心如烟卸

又一波挤暴屁股抢破头感叹南宁的土豪真多惭愧小看南宁的购买力了