三四线楼市风向变了，专家透露县城3大趋势，大户型成"标配"

啤酒瓶空了缓

早在过去几年，住在全国三四线城市的人们，无论如何都想不到县城也能涨到上万的均价。在国家"棚改"政策推动之下，货币化安置开启，回迁安置房的赔偿比例开始降低，大量拆迁户拿着拆迁补偿款，欢天喜地的进入当地县城买房，于是正如我们所见，三四线县城的楼市被"点燃"，房价开启了一轮快速上涨。

但随着政策逐渐退出，三四线县城的楼市也开始尘埃落定，拆迁户成为了政策的"幸运儿"，不仅住上了新房，而且幸福感随着房价上涨持续上升。但对于县城生活着的其他人来说，随着房价上涨，买房的难度不断增加，对于房子的迫切需求与日俱增。

当然，三四线县城还有一些炒房客，利用自身对政策的理解以及楼市信息的不对称，不断炒作三四线城市的房产。一二线城市的房子价值几百万，而三四线城市房子价值几十万，理论上来讲，卖掉一套一二线城市的房产，加上杠杆，完全可以买入数十套三四线城市房产，特别是之前调控限购没有开启的县城。

58同城安居客房产专业人士观点认为，在国家提出"房住不炒"的政策定位之下，三四线炒房客已经基本"撤离"。但不少三四线县城的居民仍然在盲目买房，加上对楼市有些不正确的认知，导致三四线县城楼市的风向开始发生了改变。

笔者通过对三四线县城实地探访，以此谈谈自己的感受，以及县城的3大趋势。

①县城扩张跟着政府走

三四线县城，城区普遍不大，发展基本跟着政府走，城市的核心大多往政府办公区域靠拢，商圈学区医院基本都环绕其中。没有什么多中心的概念，即使一些城市有多个中心，也只是新老城区更迭的过程，县城人们买房都想买新城，加之县城人情来往较重，出门都是熟人，很容易造成跟风效应。

有时候一个小区，搬进去一看，基本都是熟人。

当然，县城虽然人情味很浓，但也有一个坏处，因为人与人之间走的比较近，消息传播很快，县城房价一涨，人人闻风出动，疯狂买房，很容易造成楼市短时间供需失衡，一旦县城开发商无房可卖，人们难免陷入更深的焦虑，这是一些现成摇号出现数千人排号的主要原因。



②县城城区新老更迭

本质上来说，县城的人口就那么多，吸引不了太多人到当地工作生活，所以，城市只能通过新老更迭，不能多中心共存。比如笔者上次过年去朋友家所在的县城，三线城市的新城区发展非常好，商场超市医院学校，样样俱全，但老城区就显得萧条和落寞很多，这其实就是城市之间不停腾挪的过程。

当然，也有新城区成为"鬼区"的案例，特别是一些县城高铁附近，可谓一片荒凉。很多人不理解，高铁按理说是人们出行更优的选择，只要有人流，为何不能聚拢人气呢？笔者认为，这和高铁的出行频次有关系，高铁不同于地铁，地铁是城市之间工作生活主要的交通工具，而高铁却是远距离出行的选择之一，毕竟跨城市工作生活的始终只是少数。

然而，县城一些百姓缺乏对高铁的正确认知，在开发商的"鼓吹"之下，盲目买入高铁附近大量商铺公寓，最后导致亏损的局面时有发生。



③大户型成"标配"，小户型被"抛弃"

三四线城市县城人们追求好房子，老破小二手房也不受人待见。

县城的人们只追求一种产品，那就是"大户型"，小户型被"抛弃"。笔者通过不少县城的房产销售人士了解到，县城大户型基本是"标配"，三四室以上的户型非常普遍，小户型反而不受欢迎，特别是"一室"的这种户型，基本无人问津。

在大部分家庭看来，要买就买好的房子，这几年一些大型房企比如碧某园之类为什么能在三四线攻城略地，所向披靡，就是因为大部分县城购房者根本没有看过这种绿化，这种装修风格，这种物业水平。

而地段上沿河靠水，有公园广场，有学校商圈，这种房子成为了被热捧的对象。这就导致强者恒强，县城好的楼盘能卖1万多，而老城区二手房卖4-5千都无人问津。价格越涨越高，风险也就越大。

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清风吹袭断

分析的很实际，基本上各个县城都是这样，大点的住起来宽敞，也能满足现代人的各种需求，生活水平提高了，这是普遍性的追求。70-80平米的只有困难户才用，除非学区房，一般价格较低。

侬去斯

张家界二手房都九千左右，我从年初买房到现在都无法下手，当地工资就那么点，为什么房价那么高，我和二手房中介聊天，他说不会降，政府也不允许降价，我听后无语，所以后来多个中介打我电话，我爱接不接，房价太高，我决定不买房了，我更不想用我家的几个钱包去付首付，那是几代人的辛苦钱。

因醉鞭名马幌

还是小县城住的惬意的生活，不堵车不用买车位，路边停免费

强绝商爸摇

乡镇建个带院子的楼房，县城买个小二房的学区套房，平常住县城，工作及小孩读书。周末假期乡下住。

hecgdge4

县城能算三四线？

阿豆学长长ov

都是拆迁惹的祸

晓望爷

县城老城区都在城市中心，黄金地段，何来萧条落寞？[笑]

我心如烟卸

县城，三房是标配

勇敢的树袋熊1

二手房卖不掉[捂脸]