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昨日，关于《关于开展第七次全国人口普查的通知》正式发布。由于人口普查涉及到每一个人、每一个家庭以及社会的各个方面，社会关注度很高。但是，一些买房人敏感的注意到这一次通知和以前有一个重大的不同。那就是这次普查既要“查人”还要“查房”。“查人”大家都清楚，搞清人口真实状况，有利于各项政策制定更加精准。而这一次普查将会更加准确的把人和房的信息全面搞清楚。调查问卷中设置了有关居住情况的指标，主要包括居住状况、生活设施、房租水平等与人民生活相关的问题。
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经过这一次的普查，真实的人口数据，真实的买房需求，真实的房屋空置，真实的住房存量也将无所遁形。搞清楚这人口和房子的真实数据，从楼市调控上对房地产将造成实质性的影响。回想起前一段时间完成的不动产实名登记联网，其实人均多少房子，空置了多少房子已经有了基本准确的数据。通过普查把一些非商品房数据纳入，更加准确的反应人与房的真实情况。此时，那些先知先觉且拥有多套住房的炒房客，可能有点慌了。
从我们前期公布的一系列数据来看，当前城镇居民的户均住房其实已经远超过1.18套，人口普查的结果肯定会超过这个数据，到时，大家突然发现，房子是真多，原来大家都不缺房。这时，想把房子卖掉已经来不及了。因为以前大家不知道房子有这么多，现在大家都知道了。所以，在第七次人口普查数据公布前是留给炒房团最好的卖房时机，从现在开始计算留给炒房人的时间不多了。当然，这也意味着房价的下跌也就开始了。因为一些先知先觉的人会抢先出售房子，从当前的楼市表现来看，部分炒房人和少数几个房企已经开始行动。
当然，房价下跌不仅只是这么一个因素，那只是一个催化剂。从当前楼市各方数据表现，已经不具备上涨的基础，我们从几个数据中可以一窥端倪，也更能明白楼市面临的压力。
一、潜在的买房主力已经透支：根据《2018年全国购房者调查报告》显示，90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.8%，80前人群为32%。如果把基本的教育、医疗、生活相关支出统筹考虑，现在的年轻人压力山大。有人说，很多年轻人奋斗一辈子，最后的结果就是一堆砖头。
二、新房库存大幅度增加：截止2019年9月底，前20家典型房企库存规模高达2.9万亿元，和去年相比，增长了16.2%。前100名的开发商的库存也高达6.3万亿人民币,若按照当前的卖房速度，估计要卖30个月。同时需要重视的是，新房成交量开始出现同比下降，以10月份的万科为例，成交额同比下降19.22%。这个数据前所未有。
三、银保监会强化资金管控，房企差钱严重：禁止一切资金违规流入房地产，不管是开发贷、信托、境内外债均全面收紧。开发商资金压力越来越大，就连不差钱的孙宏斌前几天也在会上公开喊出希望银行放松按揭，以缓解压力。在房企融资困难的同时，偿债高峰却在快速走来。排名前100的房地产开发商，总负债达到了6.8万亿人民币，负债率超过了80%，很显然，房子开始卖不出去，但是债务不等人。
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发表于 2019-11-22 18:31:11
