重磅消息！深圳楼市政策调整？刚刚住建局回应了，谨防3大误读

胡37

这两天，网上盛传深圳将调整“豪宅线”标准的消息，一直牵动着大家敏感的神经，因为大家都绷得太紧了。有报道称今天终于得到了正式回应。据深圳税务局回应，该消息属实。如果你已缴纳二手房“豪宅税”，哪怕是政策出台前一天，交了就是交了；如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

就在刚刚，针对今日，深圳市住房和建设局正式回应称，“豪宅税”调整不影响深圳市房地产调控政策。“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

什么政策呢？从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。虽然并没有看到官方文件，但是这种政策的调整我觉得是有意义的。



要知道当下的政策就必须了解之前的政策，否则看不出什么变化。11月11日之前执行的还是2015年的政策，显然，4年过去了，房地产市场已经发生了很大的变化。

2015年深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。



也就是说，只有三个条件都满足才能算是普通住宅，今天的政策调整后是这样的：同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税。

误会一：很多报道说豪宅线提高了，现在是144平米，有的还说取消了 “豪宅税”，我觉得这是个误会，并没有取消，只是调整，因为之前也是144平米，变化的并不是建筑面积，而是房屋总价。如今把总价去掉了。

防止的就是小户型因为单价高而被成为豪宅。调整后能省多少钱呢？比如之前南山区每套总价490万元及以下为普通住宅，之前一套120平、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年要缴差额增值税的标准，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平以下满两年免征增值税的标准，就可以免征37万元增值税。



最明显的就是房价不断上涨，据诸葛找房数据显示，深圳挂牌均价已经达到6.4万/平，但是豪宅的标准却没有变，也就是说“豪宅线”标准已坚持4年多未曾改变，如果不能根据市场变化调整政策，自然会有很多不合理的现象发生。比如很多百姓的房子本来随着每年物价上涨，房子的价格也跟着涨，但在今天之前，深圳依旧按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅，这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。



本来是刚需也要交那么多税，显然有点不太合理，因为刚需并没有真正因房价上涨直接获益。

误会二：深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来，是不是政策利好？肯定是！这个毋庸置疑，调整“豪宅线”标准，对深圳各区的刚需盘影响较大，同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。这本来是好事，但是很多人觉得房地产调控要放松了。这就不免产生了误会。调控不会放松这是国家强调多次的，这个幻想不用再有。



但是结合实际具体问题具体分析，因城施策倒是可以的。深圳能够与时俱进调整豪宅标准，实际上不只是为了给市场释放政策放松的信号，而是既保护刚需，同时又鼓励成交。尤其是到了年底，需要一个好的结局，但并不代表2020年日子会好过。

误会三：房地产调控打压的不是成交，更不是冷冻楼市。一个健康的房地产市场是有买有卖，如果买卖双方都步入僵局而不想办法打开，都是不正常的。当政策打压炒房取得一定成果后，当市场稳定后，就应该恢复市场信心，如果有房子的不卖，流通不起来，也不会形成有效的供给，对于改善人群是个利好，改善人群愿意改善，也会愿意卖掉之前的房子，给更需要的刚需，促进二手房市场的活跃，这本没什么不好。



但要防止炒房者卷土重来，这个政策上实际并没有放开，所以也不用太担心。总之，任何政策都不是一成不变的，更不能把政策的微调当成政策放松的信号。新政解放的是刚需改善人群，解放的是遵循房子是用来住的而不是用来炒的人群，炒房者不用幻想。