李嘉诚对中国楼市的影响不可小视

形腿望舞

李嘉诚进入大陆地区，应该是从王府井开始的，以前的记忆，王府井南口是新华书店，东单路口是个菜市场，那是北京的地标。那时从王府井到东单也是一站地呢，王府井大街也都是临街老字号，最大的王府井百货和东安市场，一段时间叫东风市场，没有三四个小时，是逛不完的。

后来在90年代的时候，王府井开始改造了，就成了现在的格局，商场都改成购物中心了，王府井大街也改成步行街了，可以说，面貌发生了巨大变化，但是，街上的人气却再也回不来了。在北京居住的人们，不管是老北京，还是新北京人，很少去王府井了，外地人进京旅游，还要把王府井当成一个打卡的地方，但是，作为老百姓购物的目的地已经不是那么回事了。



第一个改造王府井的就是李嘉诚，那时候，他的改造项目，还起了一个高大上的名字叫东方广场，我们都知道天安门广场，王府井建几栋大楼，哪里有广场？把大厦叫广场也是从那时候开始叫起来的。这个名称，也可能是从美国纽约的“广场饭店”来的，以显示其重要性之所在。

　作为华人首富，李嘉诚被认为是亚洲最有影响力的人物之一，香港有时候也被戏称为“李家的城”，而香港房地产发展模式对内地有重要影响，大陆城市土地出让制度，很大程度上就是拷贝香港模式，今天北京，上海等地的房地产格局也呈现出某种香港化的特征。所以说，李嘉诚对内地的房地产影响之大，是有根据的。

从东方广场，李嘉诚在内地发展的脚步就没有停止，其旗下公司在北京，上海，广州，重庆等多个城市开发了商业楼宇和高档住宅，实际上，从那时到现在，李嘉诚的一言一行都被广泛传播，成为财经领域重要的风向标，也成为人们研究楼市，讨论财经的依据。



当然，李嘉诚旗下的地产公司，开创的一些内地房地产发展的新路子，有的好，也有的不好，比如囤地涨价，这个形式，就破坏了内地房地产发展的均衡。本来，国家土地法有征地三年不开发即可以被收回的规定，但是，由于种种原因，被收回往往就成了一句空话，而地产商，却能够在闲置土地中获得巨大利益。

地产商从政府手中拿地，却可以高价倒卖给其他开发商，而获得利益，这个事情，实际上给中国的楼市造成了很大的伤害。所谓的鸡蛋换两票，就是这样的形式。另一个情况，就是抛售资产，2013年下半年以来，一个十分重要的迹象就是李嘉诚旗下公司不断抛售在大陆和香港的物业资产，李嘉诚的这些抛售行为被认为是卖空中国，脱亚入欧，引起舆论哗然。也就是因为有了李嘉诚的抛售退出，后来才有了潘石屹的一次一次的抛售行动。



李嘉诚的洞察分析社会和风险的能力，不管怎么说，都是他人难以企及的，不赚最后一块铜板，说起来容易，一般人做不到。因为人的本性都是贪婪的，但是，李嘉诚每次都能全身而退。

2014年，李嘉诚卖掉了广州的西城都荟广场、上海的东方汇经中心和南京的国际金融中心大厦。加上其子李泽楷出售北京的盈科中心，李氏家族似乎在内地不再拥有大规模地产项目。这就是，李嘉诚及其子李泽楷看跌中国房地产的信号。

李嘉诚的动作就是楼市动向的风向标，业内都认为，只有他一直能预见内地房地产市场。在李嘉诚退出三年后，内地楼市终于出现危机，各大房地产企业开始了大洗牌，万达大量出售旗下旅游文化地产和物业，万科、碧桂园等开发商开始转型升级，把鸡蛋放到多个篮子里。

根据近几年来商业地产对于业绩增长的贡献越来越缓慢的实际情况，李嘉诚敏锐地将低回报的资产出售套现，转投高回报率的资产。这对疫情之下的中国房地产企业来说，具有很好的 借鉴意义。



从地产功能来看，目前商业地产的“遍地开花”正面临着同质化与过剩的巨大风险。李嘉诚也曾有过多次将低回报的资产出售套现的情况。在2008年全球金融危机前后，李嘉诚就在几个月内数次战略性售出其上海物业，当年李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。年底，和记黄埔又抛售了9栋御翠园商业别墅，同样远低于之前同类产品售价。现在的疫情危机，必然导致经济不可避免的刷退，具体怎么操作，不用说，李嘉诚已经做出了榜样。

目前，对中国楼市来说，又一次走到十字路口，李嘉诚旗下公司多次在土地市场上的“消失”，不得不让人们深思和研究。楼市应该怎样在这场战疫中发展求生存，怎样配合政府的返工复工部署？这是是一个十分现实的问题，中央的政策依旧是“房住不炒”的定位，此事，盲目乐观是十分有害的。再提李嘉诚，就是因为，李嘉诚的决定，对企业来说，基本上都是比较好的结果，房地产企业也应该重视。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月25日】

就放荡不羁就h

想甩锅李超人？[捂脸][捂脸][捂脸]

勇敢的树袋熊1

他把北京从东单菜市场到儿童影院、青年艺术剧院…由东到西的老建筑都拆了，也把我们美好的记忆都拆了，只留下那个不得人心的公摊面积！

愿为素心人

坏的开头！

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中国的房价要感谢80后一代的丈母娘，当80后结完婚了，房价也就见顶了。

明绍宗朱聿键鼻

中

侬去斯

是他发明了建筑面积成为榨取中国人的无上利器

我心如烟卸

对于狡诈的商人而言，无利不起早，还是有利可图，公摊面积这个问题，坑害了糟践了多少内地房主房奴们！！！