楼市政策渐松，本意就是刺激房产流动，让购房者多买房

因醉鞭名马幌

4月以来，又有一些城市逐步放开了楼市的调控政策，青岛五年限购改两年，乐山取消认房认贷。可以说楼市的松绑政策正在逐步的到来，一波又一波的被提起。

那么近期的楼市调控松绑风向是如何吹的呢？我们可以看到，这两个城市的调控政策变化有两个意思。第一个就是刺激房产的流动交易，第二个就是刺激购房者多买房。



青岛的政策很明显，将新房的5年限购缩短到2年之后，可以促进新房的流动性，也就是可以增加市场上二手房的数量。可以缓解当地房源的紧张度。因为在疫情过后，新房库存吃紧是全国普遍存在的情况。所以青岛缩短新房的限购时间就是想让二手房可以补位楼市，防止房价进一步上涨。同时青岛将原有的部分购房者共有的房产不按照一套房计算，这也可以让部分购房者可以获得新的购房名额。



乐山的政策是将公积金的认房认贷，改为了认房不认贷。这个政策的意义在于可以刺激购房者多买房。这个多买房并不是单纯的多购房，只是给想要换房、改善、投资的家庭多了一次公积金贷款的机会。对于很多家庭而言配置两套房是最基本的需求，但是如果公积金认贷了，那么一个家庭就会损失一次公积金贷款的机会。所以认房不认贷还是可以刺激当地公积金贷款购房兴趣的。

楼市的刺激政策还是逐渐为了让楼市变得更加稳定，现有的政策并不是单纯的刺激政策，而更是为了避免疫情过后的楼市问题扩大化，也是在想办法的解决房价可能出现的上涨压力。

所以，楼市调控并非一再收紧才是调控，松紧有度，张弛有度才是楼市调控的根本方式。