成都楼市现状：有人盼涨，有人盼跌！刚需现在买房合适吗？

尘埃416

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。



关注《成都房神》，为你的买房之路清除障碍。以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，请问成都龙泉的户口，天府新区想在买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好雪片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象，我原来有朋友住过类似小.区，知道里面的复杂性。再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。

提问：您好，房神 成都天府新区麓湖生态城两套房子，现在还想投资。应该选在哪里了，成都已经没有船票了。苏州有父母在如果在苏州应该选择什么板块？

回答：今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是最佳入手时机。再等待，或者去重庆，沈阳这种不限购城市.

提问：房神您好，我打算成都投资买房，没有近郊区购房资格，只有五城区和天府新区以及高新区，请问哪里买房最安全？哪里最有投资价值呢？另外学区，地铁。商业配套我应该更看重什么。地铁离小区门口是不是越近越好呢？300米和500米对价格影响大吗？另外新房现在还有剪刀差，我是不是应该努力摇到什么买什么？避开二手房呢？

回答：成都高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。 天府新区太远，价格也不便宜，现在限价慢慢放开，也没有必要去了。 优先主城区吧。依次优于商圈 地铁 学区。

地铁300米和500米区别不大，投资最主要还是性价比，不是说离地铁越近越好。

新房，二手房都可以考虑，最重要还是价格，如果能摇到倒挂新盘更好，没有摇到再淘二手次新笋。

目前房地产市场是分化的市场，城镇化已经进入到了下半程，未来10年人口将主要流向都市圈、城市群。不同地区情况不同，所以有的城市热一些，有的地方冷一些。

但不管怎么说，未来大城市的房产相对安全，真正有风险的是县城和小型地级市。

原因有两个：一是后者基本属于人口流出地，大量的房子不容易被消化。

二是由于教育、医疗等公共服务资源存在地区差异，所以人口都会往大城市流动，自然就会对大城市的房价形成支撑。

提问：你好！我的基本情况是一个房票，900万资金，有房贷记录只能贷五层，二套利率，目前其他房子月供4万5。 去年摇号前海两个新盘没摇到。小孩3年后上小学，学校不要太差。现在看好像等华润城4期是比较好的选择。 老师是否有好的建议？是否可以委托你们帮选筹？

答：你好，华润城是非常推荐的楼盘，可以试试 除了前海，深圳湾和香蜜湖也是不错的选择，可以参考星球内梳理的学位阶梯排序。 暂时不提供代选筹服务，后期会考虑。

提问：房神，你好，本人想置换房子。但很多人说成都今年房价会跌，本人是现在置换好，还是过段时间等等看呢？

回答：从宏观角度看，短期内会影响到成都的房价。从长期角度分析，成都的房价继续稳步上涨。根据2019年国内所有城市的新增人口排名，成都以60.4万的新增人口数量排在第一位，是买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房神，放开落户限制，是不是意味着随着人口流入，房价被拱起来呢？

回答：房价涨并不是因为房屋建筑本身在涨，而是房屋所在地区的资源在涨，资源上涨导致地价随之上涨，同时房屋又与户籍捆绑，户籍又是享受城市公共资源的门槛。想要人口流入，除了放开落户限制打开阀门，本身也要有引流和蓄水的能力，所以要等房价的水位抬高，能吸引人来，能把人留在这个城市也很关键？怎样吸引人以及怎样留住人呢？最直接的就是薪资水平（与产业结构有关）。

目前全国放开落户的城市并不少，实际能吸引到人的城市不多，陪跑的倒是很多。未来人口流入的潜力，会按这样排名：不需要主动出击也有人来的城市 >能吸引能留住人的城市>能吸引留不住人的城市>怎么吸引也不来的城市。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给房神留言提问，房神精力有限，无法一一解答。

房神已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

六月清晨搅

大学毕业生买房刚需，一年几百万学生，每人刚需500万，还是可行的，房价6万，绝对熬得住，大学生不可能一辈子不住房子，先让他们租10年房子，交十年租金，再让他们买房子 。房价和有房人没关系。只能坑他们了。可怜的孩纸们！