二手房迎“降价潮”，三四线城市的房子还能买吗？马光远表明态度

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对比20年前，我国房价已经翻了十多倍。为此，不少人认为房价已经处于历史高位，今后不可能继续上涨。只可惜，虽然普通群众十分期待房价下降，但好像事情总是事与愿违，房价不仅没有下跌反而还在继续上涨。数据显示，2019年12月全国100个城市新建住宅平均价格为15168元/平米，同比2018年上涨了3.34%。虽然这只是新房数据，但是不难看出，全国房价依然处于上涨通道中。



二手房迎“降价潮”，三四线城市的房子还能买吗？

客观来说，楼市经过近三年多的调控，房价涨幅已经逐渐收窄，甚至部分城市出现了一定程度的下跌。尤其是进入2020年以来，受客观因素影响，售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，房地产市场成交量大幅下滑。在这样的环境下，不仅新房市场房价出现了下降趋势，二手房市场也迎来了一波“降价潮”。数据显示，今年3月份一线城市二手房市场价格环比下跌0.18%，四个一线城市全部下跌，其中上海房价跌幅更是高达5.85%，每平米下跌3401元！



其实，不仅仅一线城市二手房价格出现了明显下降，三四线城市房价下降幅度也很大。有报道称，某四线城市二手房挂牌价直降10%以上，但是即便如此买房者依然寥寥无几。事实上，之所以出现这种情况，主要原因在于三四线城市房价已经“透支”。众所周知，2015-2017年这段时间，三四线城市房价在“棚改”因素推动下经历了一波快速上涨，很多城市房价均已突破万元大关，房价收入比也已经超过合理范围，很多购房者已经无力承担现在的房价。



按照现在的情况，三四线城市的房子还值得购买吗？笔者认为，总体来说，三四线城市的房子大部分已经失去投资价值，为什么这么说呢？第一，三四线城市房地产市场已经“饱和”，房子普遍已经过剩，就拿空置率来说，三四线城市住房空置率普遍超过20%，因此未来房价继续上涨的空间不大；第二，三四线城市人口持续流出，购房需求减弱。最近几年随着都市圈和城市群等概念的崛起，越来越多的人向大城市“涌入”，直接导致三四线城市人口持续外流，购房需求减弱，房价上涨缺乏支撑。



事实上，有关三四线城市房价问题，独立经济学家马光远早在2017年的时候就明确表示，三四线城市已经严重过剩，未来绝大部分三四线城市的房子已经失去投资价值，未来只有那些人口持续流入，经济快速发展的城市才有投资机会。很显然，马光远并不看好三四线城市楼市发展，他在2019年的时候甚至预测2020年三四线城市房地产市场可能“量价齐跌”，目前看来确实按照这个方向在走。



结论：通过上述分析，不难看出，三四线城市由于房价已经“透支”，加之购房需求减弱，未来房价上涨的可能性非常小。因此，作为购房者除非刚需自住，否则谨慎在三四线城市的购买房产投资，免得面临贬值风险或“砸在手里”。大家觉得三四线城市的房子还值得购买吗？欢迎留言讨论。

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