出乎意料！房价涨跌幅最大的5个城市

Gordon520

文 | 白羊

前几篇文章，我们基于国家统计局公布的数据写了几个楼市表现比较突出的城市，今天我们基于民间公布的榜单再谈下这个话题。官方与民间数据的相互印证，也能更加全面、客观地反映一个地方的楼市。

日前，冰山指数发布了4月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。



由于冰山指数是以周为单位，颗粒度更细，从时间线上能精细地反映一个城市楼市的温度变化。

为此，笔者特地将4月已发布的一二三周的榜单，拉到一起统一做了个对比。发现如下：

其一，楼市回温速度确实在加快。

如4月第1周，有17个城市二手房冰山指数环比上涨，第二周变20个，第三周又大幅涨至37个（总样本为62个）。

由于冰山指数聚焦于市场化的二手房，它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。

所以，二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量迅速增加，再一次证实了，楼市回温速度在加快。这与官方数据反映出的结论基本一致。

其二，楼市出现一定程度的两极化特征。

笔者将4月前三周最热的5个城市和最冷的5个城市做了一个汇总，见下图。



（排名来源：冰山指数）

看完上述图表，想必大家也发现了一个特别现象，即涨幅top5和跌幅top5里的成员很是稳定。

其实，深圳、南通、唐山、东莞、银川，这些城市稳居top5也还可以理解，说明在市场恢复加快及货币宽松的大背景下，这些地方的楼市已经提前入夏了。用股市的话说，市场已触底反弹。从另一个方面也说明，这几个城市不仅抗跌能力强，反弹能力也强。

出人意料的是跌幅top5里的成员。

当然，武汉作为此次疫情的震中，4月8日才真正解封，其二手房市场冷也是完全可以理解的，但海口、中山、贵阳、太原这几个城市，同样是在市场恢复加快及货币宽松的大背景下，二手房楼市还一直在趴在地板上，就有点难以让人理解了。

比如兰州表现就要正常的多，在4月第1周时还是差班生，但到第三周时便由绿翻红，实现环比正增长，和市场整体变化节奏还是比较一致的。

至于海口、中山、贵阳、太原二手房市场为何趴在地板上起不来，笔者未深入研究之前，还不敢妄下结论。

不过，时间是我们最好的朋友。

下面笔者就把4个城市过去一年半左右的冰山指数放上来，看着曲线走势，相信每个人都能得出自己的答案。









若你是想投资赚钱，这四个城市的二手房市场，你最好还是好好琢磨下；

若你只是想买套二手房自己和家人来住，显然，这四个城市上车的机会窗口还在。

强绝商爸摇

银川工资低，工作不好找，消费也高，还涨，看能涨多少。

胡胡胡美丽_ss

淄博房价7000多?，

什么大师特

楼市出现一定程度的两极化特征。[捂脸]

勇敢的树袋熊1

即使跌了，也买不起

因醉鞭名马幌

为毛线木有杭州

崔炫俊献

除了深圳，涨的多的都是二线末三线出头的优质地级市。这类城市房价基数不高，城市框架不大，城市基建经济持续看好，县域人口众多，有很好的基础。随着国内经济持续增长这些人很多要来城市里买房定居，同时城里很多人改善型需求增长。
唐山徐州洛阳襄阳南通等

崔炫俊献

哇，宁夏银川都进前五了

强绝商爸摇

我们那里的房价均价三千多一点，还不怎么好买，一般自己在家建房，消息可靠。

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银Ill没有产业支撑的城市，凭什么疯狂上涨