楼市下行压力巨大，专家：房地产依旧是经济压舱石

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在过去二十多年里楼市一直都保持着大幅上涨的趋势，大家也都习惯了房价上涨的走势，房地产也是最赚钱的行业之一。不过随着房价上涨到明显超出居民承受范围之后，居高不下的房价已经严重影响到经济正常发展，所以在这种情况下国家在2016年年底之后就出台了很多政策坚决抑制房价上涨，而从现在楼市说表现出来的行情来看，这些政策都取得了很不错的效果。特别是因为前两个月楼市交易额下滑带来巨大压力，所以最近一段时间市场上打折促销的开发商明显变多了，因为如果开发商不降价促销的话那么就很有可能会破产，毕竟今年已经出现了上百家破产房企了。



根据相关机构统计的数据显示，目前全国前十的房企中，有八家开发商在降价销售，降价幅度在3%—10%之间。之所以会出现这种情况，其实有两个原因：一是开发商资金紧张；二是楼市行情进一步变差。大家都知道从2016年进行楼市调控开始，开发商资金方面受到的压力就在不断加大，一方面是因为银行收进来开发商的融资渠道，另一方面是因为这两年也是开发商偿债高峰期，所以开发商为了筹集资金缓解还债，也不得不选择降价销售。而今年年初的这一场风波无疑加大了开发商的资金压力，因为在风波影响下开发商不得不关停售楼处，相当于失去了两个月的销售时间，这让开发商的销售压力进一步增加，所以后期出现降价冲量也是意料之中的事情。只要市场没有明显转好，那么开发商这种降价销售的行情就会继续保持下去。



所以现在市场上的购房者最关心的一个问题就是，在楼市持续承压的背景下市场上的房价还能下跌多少呢？虽然说政策调控让房价出现了明显的下跌，但下跌之后的房价依旧超出居民承受范围，实际上现在市场上的房价收入比普遍那种20左右，像深圳这样的城市房价收入比甚至突破了30，可见房价跟居民收入有多大差距。所以在房价超乎居民收入很大一截的情况下，大家都会希望房价下跌到一个很低的水平，不过很可惜这是不可能的事情，很多专家也给出了自己的解释。例如全联房地产商会创会会长聂梅生就说了“被抑制的需求还会释放，行业基本面没变，房地产依然是经济压舱石”！言下之意就房价不会出现多大幅度的下跌。



在房地产行业依旧在经济发展中占据较大比重的背景下，房价的确不可能也不允许出现大幅度下跌。不过好在说的是国家已经明确表示不会走“土地财政”的老路了，所以在未来房地产在中国经济中的占比肯定会出现下跌，而只要房地产对经济影响变弱，那么房价自然就有了大幅度下跌的基础，到时候购房者就能买到便宜的房子了。当然现在唯一的问题就是，想要做到这一点还需要时间的积累，毕竟发展了二十多年的楼市不可能一下子都彻底回到稳定健康的轨道上。

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