房地产走到关键时刻，3个信号接踵到来，楼市一“明牌”应声而出

jimmy肖明

​房地产走到关键时刻，3个信号接踵到来，楼市一“明牌”应声而出

前两天，国家统计局公布了我国今年第一季度国内生产总值为206504亿元，同比下降了6.8%。其实，受国内外经济形势变化的影响，对于这个数字，虽然基本符合大家此前的预估范围，但一经公布，还是引起很大关注，而且有好多人留言说，这么多年来第一次见到中国GDP是下降的。

其实，早在数字公布之前的一两个月，对于房地产市场来说，不少人就已经开始抱着一种想法，未来房地产是否又要挑大梁了呢？毕竟，基于以往的经验来看，每到关键时刻，房地产这把“夜壶”总是要被拿出来用一用。显而易见，房地产市场又一次走到了关键时刻，所以接下来到底是托底还是刺激，如今正在被很多人看着。

房地产3大消息密集传来！

不过，这次答案来得很快，短短三四天时间，国家就释放了几大重要信号，给观望中的购房者吃下了定心丸。根据这几大信号来看，曹德旺对于房地产走向的预言或许要实现了。
第一、高层会议再度重申“房住不炒”，房地产这把“夜壶”不能再提了

同一天，就在国家统计局公布了第一季度的国内生产总值之后，国家高层会议早一次明确重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场的平稳健康发展的定位。 显而易见，就在关键时刻，高层会议再次重申房住不炒，传达的政策信号不言自明，如果还把拉动经济单纯寄希望于重启或者刺激房地产行业，这显然已经不现实了。

其实，最近这一个多月以来，青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等多个城市都出现了松绑调控的政策，但是最后都遭遇了政策“一日游”，其实就已经释放出了国家对于房地产市场的鲜明态度。当然，放弃房地产这把“夜壶”并不是说要彻底抛弃房地产，而是说不刺激和不炒作房地产，要继续在房住不炒的定位下，稳定房地产市场的走向，避免房价再迎来一轮大涨。



第二、央行公布最新LPR，金融政策的取向依然是稳定楼市，刺激实体

4月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中 1年期贷款市场报价利率为3.85%，较上个月份降低了20个基点，5年期贷款市场报价利率为4.65%，较上个月份降低了10个基点。众所周知，1年期LPR一直被看作是实体经济的贷款基准利率，而由于房贷期限长，所以5年期LPR一直被看作是房贷基准利率的参考。

对比本次公布的LPR，不难发现，1年期LPR利率下调了20个基点，而5年期LPR利率下调了10个基点，所以这是一次非对称降息，而且相当于通过政策手段把实体利率和楼市利率隔开对待，主要目的依然是扶持实体经济。不过，需要说明，虽然相对实体经济少了10个基点，但终归是会对房地产形成一定的利好效应，从而起到稳定楼市的作用。因此，当前信贷政策的取向依然是稳定楼市，刺激实体，这再一次凸显了国家调控楼市的坚决心态。



第三、国家发改委首次明确了“新基建“的范围，7大领域凸显高质量发展

4月20号，国家发改委首次明确了新型基础设施的范围，具体包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施3大方面，细分起来则包括5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等7大领域。 显而易见，除了传统的基础设施建设以外，未来这些”新基建“将成为拉动国民经济继续高质量发展的重要支撑力。

不难看出，“新基建”都与高科技息息相关，也是国家之间竞争的关键。当然，除了首“新基建”，老旧小区改造、传统基建等同样是扩大内需和扩大投资的关键所在。很显然，在经济向高质量转型的今天，单纯依靠房地产来刺激经济正变得越来越不现实。换句话说，房地产的优先级开始变得没那么高了。对此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，未来拉动经济不一定靠房地产，但是稳定经济还得需要房地产，所以房地产正从“发电机”向“稳定器”转变。



通过这三大信号来看，在当前这个特殊的时期，无论是继续放弃这把“夜壶”，还是大力扶持实体，又或者是发展“新基建”，对于2020年的房地产市场，或者说未来更长一段时间的楼市而言，实际上就是亮出了一张明牌：“房住不炒”是楼市发展的政策底线，房地产市场不会大起大落。对此，人民日报曾发表评论称，未来中国不会再走依靠房地产拉动经济的老路了。

对于未来的房地产走向，曹德旺早就提到过了！

作为全球知名的实业家，曹德旺关心的不仅仅只是汽车玻璃，他对房地产的未来也进行了“预测”。

在接受采访的时候，他表示，如果还是盖那么多房子，所有银行的资金、劳工等所有资源都会流向房地产，就会导致制造业成本提高。对国家来说，与其他行业相比，制造业在国际竞争中的重要性更大，与发达国家进行竞争，制造业一定不能丢，所以不搞那么多的房地产。正是不看好未来的房地产走向，他自曝多次劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子。



如今再回过头，看看国家对于房地产行业的态度，不得不说，曹德旺的“预言”或许真的要实现了。一方面，国家不再把房地产作为短期刺激经济的手段，这意味着房地产行业的角色开始发生转变。另一方面，国家多次强调对实体经济的大力支持，尤其是首次明确了“新基建”的范围，显然这些被看作是“国之重器”的高科技，未来将逐步成为拉动经济高质量发展的重要力量。一句话，房地产“明牌”已经亮出，大局基本已定了。

寒郁轩良

房子涨与降国家从各方面考虑完了，有头脑都看得出。

芊芊551

房价利率降点吧，一个月拿六千工资，还贷五千五，没法活

勇敢的树袋熊1

物以稀为贵！

就放荡不羁就h

已经涨了。

我心如烟卸

都涨价了