2020楼市怎么走？许家印、郁亮、莫斌等一众大佬这样预判

楚一帆

一季度挺难的，今年楼市会怎么走？

近日，十大龙头房企陆续举行了2019年度业绩发布会上，许家印、郁亮、莫斌等一众地产大佬们，也纷纷对2020年的楼市前景作出预判。

南都大数据研究院统计发现，目前为止前十强房企中有6家明确提出了2020年的销售目标，目标增幅从-7.7%到33.1%不等。碧桂园、万科和保利则未设定明确的年度销售目标。



“今年房价不会上升，也不会大跌”

从龙头房企对2020年的房地产市场的表述来看，整体持谨慎乐观态度，且今年在控规模，积极降负债，保现金流等方面达成了共识。

碧桂园、万科均提出现金为王。“我希望我们不是以规模来论英雄，更多的是追求有利润的现金流。疫情既是挑战也是机遇，通过现金流的腾挪空间发挥市场的机遇”，碧桂园总裁及执行董事莫斌认为，整个经济大环境不太好，但地产金融政策还是稳健偏乐观。

作为一家危机感驱动的公司，万科管理层坦言，疫情对公司影响相当大，既导致销售回款大幅下降，也给未来1-2年产生了结算压力。郁亮建设性提出“企业免疫力”的思考，表示“追求有利润的收入和有现金流的利润，坚持始终不囤地、不捂盘、不拿地王”。

“我们在去年下半年就开始注重现金流。等到今年1月份我们就完成了基本融资，往后融不融资已经无所谓了。”吴亚军在发布会上表示，龙湖在今年1月已完成了全年的基本融资。

同时，越来越多的房企把“稳”作为发展基调。其中，降负债率逐渐成为龙头房企的发展战略。恒大、融创都提出，2020年通过控规模来降负债。

2020年恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”战略转型，董事局主席许家印判断，“今年房地产总的成交量不会下降，房价不会上升，但也不会大跌”。而去年一直买买买的融创，今年也开始“借好钱，换好仓，拿好地”。

诚然，疫情影响不可避免。“利润王”中海提出2020年实现销售额4000亿港元，但管理层在发布会上也坦言，“我们内部包括与各个地区进行沟通和排布时候，也深感压力，但是我们会全力以赴，在年内通过各种各样的方式，赶回两个多月疫情耗费的时光，争取最终完成目标。”

定目标看出“乐观派”与“悲观派”

截至4月20日，TOP10房企中仅绿地控股未发布年报。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计TOP10房企发现，碧恒万三大龙头房企，仅恒大对外公布2020年销售目标，为内部奋斗目标8000亿元。

这一目标是快还是慢？在2009年恒大的销售目标，在仅2018年实际销售金额基础上设定了25.6%的目标增幅。

许家印宣布，2020年恒大开启“高增长、控规模、降负债”战略。其中“高增长”就是指，要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。

同为“乐观派”的，还有“收购王”世茂。不断攻城略地后，世茂在2019年正式重回行业前十，且在2020年制定了15.4%的增长目标。保持比同规模企业更快的增速，是世茂集团副主席、总裁兼执行董事许世坛对世茂未来增长的规划。

针对疫情，许世坛表示，“什么时候可以慢慢地疫情影响可以消化，我们估计在二季度，如果要有增长的话，我们判断还是要到下半年”。但他也强调，3000亿还是谨慎的一个预测，“希望比前二十还要更快，权益后的利润增长也希望能够做到每年20%以上，这应该都是行业领先的标杆地位。”

当然，TOP10房企中也有“悲观派”。去年合同销售额达到2708亿元的新城控股，在2020年喊出了2500亿元的负增长目标，对市场较为悲观。



策划：林广

牵头人：王艳玲

研究员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品