周末几件事，已决定深圳楼市全年命运！

掌舵的鱼1987

大家有没有感觉到，这个周末深圳楼市突然又热闹起来，包括平湖的昊龙华庭、罗湖的泰丰贝悦汇、龙岗的里程玺樾山等项目，都开始举办线下活动！周三，会展湾东城样板房开放，目测有30多位媒体到场参观。

疫情尚未结束，深圳楼市线下活动开始解封。这个周末，或已决定楼市全年走势！当然，非上述几个楼盘的线下活动使然，更重要的是4月17日高层会议，重提“房住不炒”，以及深圳有关部门的一系列动作。



高层定调：楼市要发展！


4月17日的高层会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作。最重要的是，总结开局、部署和定调接下来的工作，一直是4月份会议的关键之处。这次会议更不例外，重点在于分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

同日，国家统计局发布数据，一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8%。这是一个预料之中，但仍然让人难以接受的数据。因而，“部署当前经济工作”也就成为高层的核心要务。

有财经媒体总结出这次会议释放了多个重磅信号，包括“任务很重，压力很大，但已经开干”、“两提疫情防控‘杀手锏’”、“要给湖北和武汉提供政策支持”、“‘六稳’之后首提‘六保’（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转）”、“直接提降准降息，有力政策要来”、“再提加强传统基础设施投资”等。

而关于房地产市场，这次会议也给予了格外关照，表述详细深入，说明房地产市场在高层心目中的地位之重。



会议再次提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。最近一年来的系列会议，对房地产的表述并不多。这家媒体罗列了前两次表述：

去年4月19日强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

去年7月30日会议则表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这次会议除了重提“房住不炒”定位，同时提及“要促进房地产市场平稳健康发展”。与前两次表述出现微妙变化。求发展的意味很浓。

所以，笔者认为，今年的楼市极有可能出现与往年不太相同的局面，三四五线城市楼市迎来去库存的发展机会。鉴于深圳楼市近两个月出现的特殊现象，一线城市将成为监控的主要目标，迎来较大力度的调控。此时贸然投资，可能折戟沉沙。



妖怪，哪里走！深圳调控来了！


这个判断在4月18日得到验证。据凤凰网消息，深圳住建局针对近期部分媒体报道房价上涨、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注，进行了回应，并表示“开展为期三个月的市场乱象专项整治行动”。

如下是回应全文：

近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查，3月份我市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，我局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。总体来看，今年以来我市房地产市场基本平稳，房价基本稳定。我市将继续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。在住房供应方面，今年我市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。同时，我局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

此时口头上强调“平稳”，的确口是心非。因为，在此前一天的4月17日，深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙，名为疫情后的深圳房地产市场发展献策，了解供应、市场金融乱象、二手房交易、购房者需求、媒体传播等方面情况，实则是对少数自媒体大V不讲政治、做高房价的推手进行警示。



（图片来自：深圳梦）



（图片来自：深圳梦）

深圳楼市，绝对不是一个“平稳”的市场，暗流涌动。

此前2天（4月15日），深圳市房地产中介协会还先行召开了二手房调控政策意见征询会。

可以预见，一场严厉的调控风暴又要来了！

对于三个月的市场乱象专项整治行动，乐居报道称将针对二手房交易制定指导价。笔者以为，专项整治绝不仅仅是针对二手房市场，新房市场也在其列。多日前，有关部门已介入宝中涉嫌“喝茶费”楼盘，不排除介入剩余房源销售的可能。

总体来看，这个周末看似波澜不兴，实则更严厉的调控已公告在路上，深圳楼市大概率再现2016年“10月风暴”，完成一个轮回。二手房报价乱象可以休矣，新房市场从定价到销售，被外界因素干扰的可能性降低，置业者迎来放心安心购买新房的时间周期！

清风吹袭断

观点独到而有见解！不错

楚一帆

蛇口很多理财房 半岛城邦炒到18万一平，就是180万一平，哥差的不是一点半点。

内托体头

1.控制限制商品房贷款发放，
提高首付比例
2.限售8～10年，降低投机投资房产暴富预期，提高购房者供楼成本。
3.入户3-5年才有购房资格，而不是入户即可买房.

度素告

估计炒房的人也在开会呢。