昆明楼市真热了？一周迎“房10条”和3新盘入市、预售面积15万㎡

jimmy肖明

历了1月休整期、2月冰冻期，3月的昆明楼市，开始起势了。

进入4月，昆明楼市大有烈火烹油、鲜花着锦之势。

4月1日至4月10日，昆明主城和呈贡共有9个楼盘获批9个预售证、预售面积36.53万㎡，环比增长674%，将近翻了三番的节奏！

4月13日至4月17日，正是4月第四个工作周，昆明楼市迎来8个楼盘入市，向市场供应新房面积25.59万㎡。其中，纯新楼盘就有3个、供应新房面积14.95万㎡，占上周新房供应面积的大半江山。

如果再加上4月上旬首个纯新楼盘——锦瑟年华小区（滇池名门·御府），从4月1日至4月19日，昆明楼市已新增4个纯新盘入市。

就在上周五，昆明市发布“关于保障房地产市场平稳健康发展的通知”（简称“房10条”），10条措施，每一条均与房地产市场戚戚相关：土地款分期、延期6个月开竣工、预售房款等等，房企或将迎来史上最宽松的“平稳期”！

4月的楼市，确实与前三月不同。

我们一起来看看这批次新盘。

高新区纯新盘：新域盛景三期

新域盛景三期Ⅰ地处高新区，于4月13日获批首个预售证、预售面积26329.46㎡，预售证号“预许云字2020416号”，项目推广名为“华飞·新域宸璟”。

据昆明市自然资源和规划局去年12月底发布的项目建设工程规划许可证信息显示，新域盛景三期项目地处高新区、北邻海屯路，总用地面积15496.24㎡（23.24亩），地上建筑面积49587.57㎡，地下建筑面积19623.79㎡，容积率3.2，建筑密度18.88%，绿地率40.05%。项目由6栋建筑组成，其中1至4#楼为高层住宅，层高21至25层，5#楼为配套用房及商业，6#楼为3班幼儿园。



新域盛景三期效果图

据悉，昆明华飞房地产开发经营有限公司系本土房企，开发过华鑫商务楼、华飞夏意雅园、华飞新域盛景、呈贡华飞名盛世界等项目。特别是2010年其布局高新区的华飞新域盛景，属高新区首个点板式住宅项目，其居住舒适性和创新性使其备受瞩目。

时隔10年之后，华飞地产在高新区海屯路新推出新域盛景三期项目。项目周边云集有融创春风十里、昆明恒大名都、万科城、上悦天地、新希望白麓城、君庭云邸、碧桂园·春城印象等项目。

目前高新区房价在1.2-1.5万元/㎡,在众多外来房企“围合”之下，不知新域盛景三期项目售价几何？

经开区首个富康城项目入市

金泽园Ⅰ地处经开区黄土坡片区，于4月17日获批首个预售证、预售面积25572.28㎡，预售证号“预许云字2020475号”，项目推广名“富康城紫悦台”。



项目区位图

项目由昆明富金房地产开发有限公司开发开发，属富康城集团全资控股企业。

据昆明市自然资源和规划局去年12月底发布项目建设工程规划许可证信息显示，金泽园项目地处昆明经开区清水生物片区黄土坡片区，四至范围为：北临30米规划路，东临15米规划道路，南邻绿化用地，西邻呈黄快速路。土地性质为二类居住用地。项目净用地面积56835.83平方米（85.25亩），总建筑面积196096.86㎡，地上建筑面积141273.48㎡，地下建筑面积54823.38㎡，容积率2.496，建筑密度12.57%，绿地率45.01%。



金泽园效果图

金泽园项目地块共规划11栋住宅建筑、1栋商业公共配套建筑、1栋幼儿园建筑，住宅建筑全部为地下1层、地上32层高层建筑。

富康城经开区项目所处区域为自贸区，目前该片区云集新城控股、保利、阳光城、碧桂园、金科等外来房企进驻，片区开发火热，住宅销售均价在8000-1万元/㎡，是昆明主城房价最便宜的片区。



东市区奥斯迪商务中心获批售

奥斯迪商务中心Ⅰ地处盘龙区青云街道办事处，项目于4月17日获批首个预售证、预售面积97625.54㎡，预售证号“预许云字2020478号”。

该项目由本土房企云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司开发。



奥斯迪商务中心效果图

据昆明市自然资源和规划局2018年8月发布项目建设工程规划许可证信息显示，奥斯迪商务中心地处昆明市盘龙区，四至范围：东至长地埂，南、西紧邻紫骏苑小区，北至景泰街。 项目总用地面积40919.80㎡（61.38亩），净用地为38655.80㎡（57.98亩），项目总建筑面积为165994.44㎡（地上建筑面积115967.58㎡、地下建筑面积50026.86㎡），容积率3.0，建筑密度26.95%，绿地率35.00%。

项目周边云集紫骏苑小区、景泰雅苑、福泽雅苑、锦康朝九晚五等多个项目，项目距东三环约550米，交通便捷。

从项目首次获批建设工程规划许可证至首次获批预售证，历时1年8个月时间。

一直以来，在昆明各个区域开发中，昆明东市区、东白沙河片区属开发较早、成熟较晚区域，随着诺仕达、大华、中海、中交、碧桂园、美的、佳湖、东原等房企逐步强劲，片区渐显成熟，进入2020后，这两个片区开发呈愈热态势。此次奥斯迪新推项目入市，简直是踩着点就来了。



值得关注的是，上周五（4月17日），昆明市发布“关于保障房地产市场平稳健康发展的通知”，从分期缴纳土地款、城市基础设施配套费调整、允许开竣工时间延期6个月、优化预售审批、减免缓缴企业税收、做好企业金融支持、公积金住房贷款支持等措施出发，给予房地产企业更为宽松措施和支持。

一周3新盘入市，一周楼市“救市措施”入场，这一次，昆明楼市是否大热或大卖，我们拭目以待。

楚一帆

昆明除了房子就是房子，城市拉的好大

白云追月素

停滞的仍旧停滞，烂尾的还在烂尾！

hecgdge4

全是利好卖房子的[捂脸][捂脸]小心被你带沟里了[鼾睡]

王俊杰2017

昆明雄起，地产雄起！加油！