成交暴涨622%!多个项目喊涨？然而这才是天津楼市的真相

十二音阶囤

你永远无法想象，被压抑许久的购买欲爆发起来到底有多强！

整个3月，全国多地的楼市开始爆发：成交量暴涨，一批楼盘宣布涨价、土拍地王频出等现象多次上演。

早在年初，我们就判断：天津楼市的小阳春，会迟到但不会缺席。

单从成交数据上看，今年的“金三”仍然含金量十足，这已经印证了我们的观点！但看涨与看跌齐飞，一边说抢房回暖，另一边乏人问津的楼盘向隅而泣。

究竟何为真像？我们用数据说话！
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首先是大家最为关注的成交量。



据克而瑞数据统计，天津3月新房成交约6600套，成交量环比增长622%，不仅市场恢复至去年成交量的5成左右，从全国情况来看仅次于监控城市中的重庆和宁波，市场恢复力稳居二线城市前列，。



多板块成交量呈迅速增加态势，成交均价稳重有升。

单看项目，天津多家楼盘在复工后成交量迎来爆发，不少楼盘销售火热，甚至还有楼盘出现开盘即罄的现象。

比如：位于北辰铁东北路板块的碧桂园中心（碧桂园中心_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）天宸4月5日加推8号楼，开盘3分钟售罄，均价15700元/㎡；

位于北辰南仓板块的雍祥府（雍祥府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）4月5日加推21、22号楼洋房，户型为115、127㎡，单价20000元/㎡，均价21500元/㎡，共24套，当日售罄。

再比如河东雍祥园（雍祥园_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）3月认购1.2亿；北辰绿地新里北苑加推房源全部售罄；团泊东鸿坤理想城单日认购60多套；海教园的锦绣大家，周末一天到访100-200组客户，成交速度也很快，3月仅两周就劲销了1.5亿等等……

虽然这些销售之所以火爆的原因是因为推出较大力度的折扣，但这恰恰也说明这些项目都是购房者认可的，只要符合了购房者的心里预期，他们就毫不犹豫的出手了。

再来看看3月热销项目的榜单：



从榜单来看，我们不难发现：

·未来城项目在疫情期间依然取得了约7.3亿元的销售业绩并拔得头筹，同时成交面积也是3月TOP 1！

·排名前10的半数以上都是品牌房企，自疫情结束后，买房人对于品牌房企和物业更加看重；

·天津上榜的这些畅销项目，90%以上都是刚需、刚改楼盘；

·上榜项目所处区域大部分都位于环城及远郊，所处板块均为热点活跃板块。

·对于目前刚改客群，主要选择的热点板块聚焦在环城，比如宜兴阜、精武镇、津滨大道等板块。而刚需客群，绝大部分可选择的热点区域在远郊，其中，滨海高新区、蓟州新城、静海团泊、生态城等都是需求活跃区。

·疫情并没有影响买房人的热情，反而让大家看清了自己的需求，市场成交逐步回升至正常水平。
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此外，最近在朋友圈中经常刷到房价上涨的海报，房价上涨也成为三月楼市给大家造成的既定印象——



事实上，对于天津目前所呈现的“房价上涨”局面，其实有几类情况不能盲目看做价格上涨；

因产品不同造成的项目溢价，不能简单粗暴的等同于“房价上涨”。同样的市内六区，不同的产品有不同的价格。

放风价不等同于房价上涨。很多板块的新盘在面对买房人咨询时，会给出一个所谓的“放风价”，而放风价一旦比周边楼盘价格贵，很多人会误以为房价已经上涨。

比如红桥区某项目，洋房放风价42000元/㎡，开盘价37000元/㎡，实际成交价34000元/㎡。

事实上房价最终由相关部门确定，即便在朋友圈中介、渠道天天喊涨的当下，也有多个楼盘的放风价和最终备案价不符，备案价格仍然在限价的可控范围之内！
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就在前段时间，央妈还开展了500亿元7天逆回购操作，血拼哥认为，4月LPR有望再次降低。

这动作，让人不得不联想到08年那一场4万亿经济刺激，房价是否会再次飙升？

据百度搜索大数据显示，油价、股价、房价三类刚需资产的关注度正在持续走高。

“房价走势2020年预测”的搜索次数甚至环比上涨了814%。



另一方面来看，今年虽然由于疫情对天津楼市的短期冲击较大，但是需求仍在。在“央行降准”、“LPR降低”、“海河英才”新政等多项政策的利好作用下，成交量会有所回升，天津的房地产市场也将逐渐回暖。

从市场端来看，已经有不少项目的置业顾问透露，最近售楼部看房的人确实多了些，尤其是刚需，都想抓住机会赶紧上车。

今年疫情期间，是一个空档期，更是蓄力期。

血拼哥认为，这股回暖的势头，或许将会延续一段时间，对于有置业需求的购房者，可以多留意，毕竟窗口期有限，机会真的难得。

楚一帆

自己玩儿吧！

愿为素心人

房托！房托！歇歇吧，你太累了。

内托体头

天津房价跌了三年了，今年还得跌，千万别买

阿豆学长长ov

不是数据游戏，就是房托，老玩这一套，累不累？

飘渺九月

咋呼的厉害，是压力太大吧

崔炫俊献

托托托吧

茉莉707

卖房的今年增了太多，都急出手变现，还得跌

楚一帆

我就是来看看评论怎么卷你的[耶]

度素告

通货膨胀，买房抵御风险，货币越来越不值钱，但是如果你没钱，跟你没关系了，反正你也买不起