2020年，稳定楼市已成为经济发展的重中之重

顺势而为47

2020年，房地产行业在“房住不炒”大方向指导下，未来房价出现大涨大跌的可能性比较小。刘全认为，房地产市场调控与楼市救市并存，引起房价两极分化趋势明显。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，而楼市救市主要目的只是防止房价出现大幅下跌。全国大中城市普遍放开落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，楼市出现回暖迹象。一二线城市房价出现明显上涨趋势，三四线城市房价呈现涨跌不一态势。



统计局公布数据显示，2020年第一季度，全国房地产开发投资同比下降7.7%；新建商品住宅销售面积同比下降26.3%；新建商品住宅销售均价9266元/平方米，同比上涨2.2%。刘全认为，受疫情蔓延影响，房地产市场出现普遍降温，而房价并没有大幅下跌。全国部分城市房价出现短期震荡也是正常的市场反映，并不会影响市场总体平稳发展大趋势。房地产商宁可破产，也不会赔钱卖房子，房地产商还能支撑多久。



中原地产调查数据显示，2020年第一季度全国主要地级市土地成交规划建筑面积14530万㎡，同比下降23%；土地成交楼面均价4504元/平方米，同比上涨16%。刘全认为，一季度土地成交规模同比环比双双下降，但土地成交价格依然保持大幅增长。全国土地价格持续上涨，市场投资炒房和宽松信贷政策等利好政策加持，是支撑高房价的前提条件。房价之所以上涨，无论是城市经济水平，还是城市未来发展潜力，与城市人口数量密切相关。



2020年3月份，CPI同比上涨4.3%。3月份，M2货币增速，同比增长10.1%。刘全认为，全国物价持续上涨，导致房地产开发成本性上涨趋势明显。M2增速大幅提升，意味着市场上的钱会越来越多，加剧货币贬值。房产历来是抵抗货币贬值的投资品，未来投资炒房有可能会出现反弹。目前国际疫情持续蔓延，全球经济下行风险加大，中国经济发展也面临严峻挑战。2020年，稳定楼市已成为经济发展的重中之重。

作者：刘全

创作：2020.4.18