“一觉醒来，又涨了1万！”深圳魔幻楼市背后

Aim_yuan

魔幻，是深圳楼市近期最真实的写照。

售价数千万的公寓竟然秒光，楼盘半天吸金23个亿，迫使“百万喝茶费”重出江湖。

一方面受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价却飘上了天，不断刷新历史记录……眼下这个情形让不少人感到困惑。

是深圳人有钱人太多，还是他们爱炒房？或有3点原因：

1）货币宽松；

2）北上落户门槛高，调控严，全国热钱流向深圳；

3）深圳盘子小，人多地少，新房供不应求，概念多，好炒作；

只要货币继续宽松，只要北上不放松调控，全国的热钱或将继续往深圳跑，深圳落户门槛继续低，落完户立刻能买房，深圳的新房整体继续供不应求。深圳楼市恐怕还会继续坚挺！

4千万级一套的公寓秒光！

4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。

而此前一个月内，该千万级豪宅项目已有两次发售，时间分别是3月7日和 3月13日。

3月7日，戴着口罩的购房者们和随行的中介们，为了能抢到一套公寓豪宅，挤满了销售中心，现场一度因人数过多而被街道强制遣散。当日首次百套公寓均价约11万/平方米，单价区间在8.7万-13.5万元/平方米，总价区间在2133万~5479万元/套。有媒体报道“全部售罄”。

3月13日，该项目又推出14套豪宅，4200万元起步，又有自媒体称“8秒售罄”。

值得注意的是，第三次推售的房源不仅不再接受退房，首付周期也大大缩短，即订金每套100万元，认购后15天内最低首付2成签约，签约后15天内付清首期款。当天推售可享受折扣九八折；准时签约再享有九九折。即便如此，仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情，开盘半日所推售房源热销。

此次市场热销的豪宅产品为商务公寓，既不限购也不限贷，因而成为手握大量资金但无购房名额的置业者的优选。

而这个城市的另一面，在疫情影响下，外贸、制造业元气大伤，外国订单进不来货也出不去，裁员现象频发。

百万"喝茶费”重出江湖，

热点区域业主也困惑：不知为啥涨

新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光”，热点区域“喝茶费”也重出江湖。

据新华网报道，南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中，中介人员称该项目还有少量房源，但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名。以116平方米的4房户型为例，总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房，“喝茶费”需75万元。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发文宣布，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为。如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为，将暂停涉案楼盘全部房源网签权限，并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元。









而关于房价上涨，深圳某些小区的业主群，讨论得热火朝天：

“哈哈，一觉醒来，每平方又涨了一万吗？”

“我们小区也涨到8万了吗？前段时间才6万多啊？”

“光明都7万了，我们这西乡的小区9万，妥妥的价格洼地。”

但也有业务道出了自己的困惑：

“我也不知道为什么会涨这么多，但这就是事实。”

“就算不跌，也没道理涨啊！”

△图自证券时报网

“东边不亮西边亮”特征明显，

几个理由告诉你上涨的原因

其实，这次深圳房价不是普涨，而是区域性的大涨，是非常明显的“东边不亮西边亮”，即东部不涨，西边涨。大致分为三个梯队：

第一梯队是宝安、南山、光明，从去年9月到现在，宝安普涨了30-40%，南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%，普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

为什么会产生这样的区域性差异，有业内人士分析：

“这波上涨是从宝安开始的，宝安涨也是有多方面因素，比如2017年、2018年宝安房价是平稳的，没涨，但挨着它的南山区大涨了，所以宝安补涨，然后是豪宅税新政，接着2019年8月提出前海扩容后，一下子所有的资金都瞄向了宝安，我说的所有不光指深圳，而是指全国。这些资金先把宝安中心区炒起来，又溢出到西乡、碧海这些片区。”

另外，公众号“樱桃大房子”总结了深圳房价上涨的几点原因：

1）货币宽松；

2）北上落户门槛高，调控严，全国热钱流向深圳；

3）深圳盘子小，人多地少，新房供不应求，概念多，好炒作；

所以只要货币继续宽松，只要北上不放松调控，全国的热钱继续往深圳跑，深圳落户门槛继续低，落完户立刻能买房，深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。

深圳GDP增幅连降3年，

深圳人收入并不高

4月15日，深圳市统计局发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，其中，有几个数据值得关注。

一、深圳GDP2.69万亿，增幅连降3年！

2019年深圳GDP达26927.09亿元，常住人口1343.88万，人均GDP为203489元，首次突破了20万元大关，领跑全国。但是，2019年深圳GDP增幅仅6.7%，连续第3年下降。2016年深圳GDP增9.1%，2017年增8.8%，2018年增7.6%。









二、深圳人收入并不高，近30%的收入用于交房贷付房租

2019年深圳人均收入6.25万元（比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.1%）。2019年，广州人均收入6.5万元，北京人均收入6.78万元，上海人均收入6.94万元，一线城市中深圳人均收入水平为6.25万元，略低于北上广。但2020年3月深圳房价的均价来看，已经达到5.18万元/平米。

























收入不高房价高，在各项消费支出中，深圳人近30%的收入都贡献给了房子。

三、深圳存款余额8.39万亿，比广州多2.49万亿！

深圳存款余额8.39万亿比上年末增长15.7%，总量和增幅均大大高于广州；金融机构（含外资）本外币贷款余额59461.39亿元，增长13.2%。如此巨量且增幅大增的存款额，可能是新冠疫情之下深圳房地产交易仍然活跃的底气所在。









四、商品房住宅竣工面积大增143%

从下表可见，2019年深圳商品房住宅竣工面积高达143.2%，而销售面积增加14.9%，房屋库存足够，在这种情况下的房价上涨，说明存在严重的结构不合理的问题，比如名校学位房更稀缺，南山宝中等西部地区概念多，但东部地区比较沉寂，导致西部房价热、东部房价冷的现象。









*来源：深蓝财经综合自每日经济新闻、易简财经、证券时报网、樱桃大房子、城管队长、深圳统计等。

阿豆学长长ov

现在的企业贷才3厘多 不少人都是用公司贷来的钱买房了 房子比企业赚钱呗……

茉莉707

高房价确实提高经济指标，但是总有一个终点，日常消费指数确实不高，但一直是长期甚至说是永久性拉动经济的主力，两者相辅相成，具有因果关系。
选择短期目标，那就高房价，选择长期发展目标，那就低房价用以促进大众日常消费，不要让房价绑架了大家的钱包！
个人观点，不喜勿喷！