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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，你好！新人首问，坐标无锡，子弹200，上海社保2.5年，社保满5年后想在上海上车，也非常想去上海工作生活，但是担心小孩（目前二年级）转学困难，也不知道以后在上海高考政策如何，难以抉择。房姐能否给些建议？留守无锡的话，子弹200家人倾向在太新改善，雅居乐，苏宁，等锡师太新学区房总价300w左右，现居太湖广场老破小一套无贷款，房姐觉得这套是否也可以出手裂变呢？
回答：你好，子弹200，优先上海。无锡完全藏富于民，国家层面完全没有存在感。无锡中长期还算ok，但我们不会愿意大长线建立大头寸。上海破限购方案，详见知识星球内部分享。
上海的教育资源，甩无锡好几条街。上海的一本二本率远高于江苏绝大多数地区。10年后的事情，谁说的准，现在考虑，没有任何意义。10年间，完全有可能解决居住证120积分的问题，甚至拿到上海户口。
退一万步说，就算10年后不能参加上海高考，提前回无锡读高中也不是不可以。但是孩子在上海长大，眼界、格局都远远不同。
无锡可以考虑用老破小置换一套潜力次新盘。
提问：房姐好，夫妻二人名下三套房，老婆名下一套全款，一套贷款，月还6000多，我名下一套货款月还3000多，现想入琨瑜府一套120平房，三年交房，请问：1.琨瑜府是货款还是全款，贷款压力太大。2.母亲69岁，孩子5岁，可用什么方式买房，可以用小孩的名字买房吗？想买靠近汉口CBD航天花园的房子，2003年的，95平195万，即买即租，值得入手吗？3.龙湖江宸的公寓值得投资吗？有升值空间吗？4.江汉区葛洲坝国际广场住宅可投资吗？有升值空间吗？
回答：你好，这几个盘投资优选琨御府。大户型性价比更高。建议贷款买大户型。剩余子弹还月供。 CBD板块IP过气，航天花园除非自住，投资不建议买。 公寓投资不考虑，涨幅慢，极高税费限制流动性。
提问：#新人首问#小姐姐好，被你广博的房产知识和对现实社会一针见血的观点为之倾倒，毅然加入粉丝行列。 请问对中心嘉园如何评价？ 是继续持有抵押贷款再投资一套， 还是直接卖出换一套品质好，位置相对远一点的大平层用来自住？ 又或卖出1变2裂变？ 如果选择卖出，何时出手较好？ 旁边的恒隆做起来对价格有利好吗？ 谢谢回答！
回答：你好，中心嘉园属于成熟板块，附近交通，商圈配套齐全，自住非常便利。美中不足的是，房龄偏老，小区规模不大，自住舒适度一般。 未来还会随着大盘涨，恒隆，汉正街商务区发展起来后，会带动一轮涨幅。 现在二手市场卖不出理想价格，建议先持有，等待下一波涨完出手。 先做抵押融资，投资一套低价区潜力盘。
提问：房姐，你好，目前在无锡上班，近期买了离南长街800米的华润公元九里的房子，89平，总价189万，小三房，首付三成，还没有网签，朋友说买亏了，搞得这几天寝食难安，这个楼盘会成为站岗吗？无锡现在市场帮忙分析一下，如果这个楼盘实在不行，是不是还没有网签，想办法退掉好，感谢指点！
回答：你好，华润公元九里自住还不错，但价格确实比周边次新盘贵，短期会站岗。 如果考虑未来涨幅，建议买低价潜力盘。 没有网签可以直接申请退掉。
提问：新人首问：房姐你好！目前不在武汉工作生活，刚用落户新政办好落户（取得买房资格），二宝2岁，将来考虑到武汉接受教育，现在想在武昌买房，刚需和投资兼顾，购房后空置3年左右再入住，需求是三房、靠近地铁、方便小孩读书。由于粮草有限，在老房和新房中徘徊。老房刚看了迪雅花园临街5楼130坪1.6K，房东装修保养不错，可以直接拎包入住。新盘和二手新房也看了一些，感觉眼花，无从下手，还是请房姐指点迷津，帮忙推荐一下，谢谢哈！
回答：你好，自住和投资都不建议买老房子。 孩子才2岁，等到小学读完也是10年后的事儿了。迪雅房龄20年，等10年后出手，下家需要全款接盘。 武汉学区划分变化快，建议优先考虑带学区的新盘或次新盘。 关注东原启城，常青花园恒大御景，招商江璟城。
提问：房姐，之前看你说过商铺收益在6.8以上，就可以继续持有，我这边四线城市，有红星美凯龙的子公司推出几千个商铺在出售，总价30万左右，首付15万的样子，前十年都是返租，收益能达到总价的80% 基本是以租养贷，还100% 回购！我姐姐想买，我想劝她不要买，但也说不出个所以然来，因为前两天看你发的说 能出售的商铺都是坑，可是不太明白坑在哪？您能说下么？是再卖掉的话，税费很高的原因吗？
回答：怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。 既然租金收益这么高，开发商为什么要卖？
提问：（新人小白第二问）美丽的房姐您好！ 听了您的建议准备买沈阳 这几天咨询了中介 富力已经没有好楼层了 加上团购费3万 单价也不便宜 推荐龙湖九里晴川的1套 次顶 31楼（ 总共32楼） 120平 总价81万左右 离富力不远 1.龙湖纯投资值得入手吗？ 2.次顶120平好转手吗？ 3.持多久转手合适？ 4.还月供是用信用卡好还是银行的贷款产品好？（比如建行的快贷）哪个成本更高？ 盼回复 感谢！
回答：龙湖还行 次顶还可以 沈阳涨到单价1.5，是第一个出货时间点。按照往年规律，均价1.5，ZF会出政策来打压房价。 单价涨到2.5，是第二个出货时间点。但是具体需要多久完成，得结合沈阳未来的发展。 一般来说3-5年翻倍即可。 首付用信用卡 空当接龙，月供用贷款。
提问：新人首问：房姐，您好！本人已有在京购房资格，计划今年买房。目前基本状况是广州深圳各有一套房，月供15000多。燕郊大厂各有一套房，打算出手变现，得现金300，在北京西三环附近淘一处老破小，因为孩子上学在军博附近，二年级，属于海淀学籍。目前看过翠微，公主坟，军博，六里桥附近房源。请问房姐有什么建议和片区房产推荐？非常感谢
回答：军博附近 大部分的是铁道部的，或者北京铁路局的职工房，因为是比较老的小区，又没有配套的商超商场，所以价格没有到很高。 附近一街之隔就是到了西城区，那单价就到10万以上了。 整个复兴路，从公主坟到八宝山这一带，只有主干道和北侧才有点活力。 六里桥位置不错，交通方便，租户多，未来空间不会太高。 如果不追求学位，其实是不建议买这里的，板块的增量不大。 如果能接受投住分离，在附近租房子，投资去朝阳 望京和国贸附近是最好的配置。
提问：[新人首问]求房姐指点迷津 五口之家，年收入70存款30YXD40，公积金里20 夫妻均深户，现有桃源居（婚前购入，丈夫无房无贷），估值480，欠150 原计划换到宝中，考虑自住和两个孩子小学学位，三房基本超过承受范围。 或置换到碧海，但是感觉学位还不如桃源居。或者把桃源居截断抵押，入手一套小面积的关内学位房。 其实家庭暂时没有通勤需要，居住在哪没区别，是否应该以保值为主。 请问：是否适合换到宝中的凯旋城、西岸观邸、天健、第五大道、尚都，不知如何选择。 幸福海岸108平950，尚都100平970，佳华名苑130复式5房980值得入么？ 最近关注星球，房姐大力推荐广州？或者还有其他思路没？
回答：你好，桃源居可以直接申请银行加按揭，加上手里的存款，子弹可以扩充到200+ 学位有几种打法： 投资学区房有很多打法：
1.买没有学区的学区房（有暴击）
2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）
3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。 其次成长性不错的盘，见知识星球内部推荐。广州是纯投资打法。
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发表于 2020-5-5 18:04:50
