房价新出炉，国家释放3大稳增长信号，楼市将“升级系统”，全国人受益 | 幸福聚焦

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恭喜无房人，官方发话，已有28城响应，2亿人可能要赚一笔

根据媒体统计的租房大数据显示，目前我国已有2亿租房群体，预计到2023年，租赁人口将达到2.48亿。不过，在这些年房价持续上涨的同时，租金水平也是日益提高。根据网上房产大数据平台的信息显示，截至到2020年3月，北京、上海、深圳的平均租金位列前三甲，每平米分别为97.7元、79.49元、75.37元，二线城市杭州平均租金水平也达到56.28元/平米，按照统计部门公布的城镇人均住房面积39平米算，在杭州这样的城市，1个人仅房租支出就超过2000元。



当然，对于这样庞大的一个租房群体，国家自然是非常重视。根据住建副部长倪虹介绍，支付房租有压力的职工，可合理提高租房提取额度。提取时间也可灵活安排。有了国家官员发话，各地针对租房群体出台了一系列措施，以减轻租房者压力。

根据中新经纬报道统计，2020年以来已有28城出台租房新政，包括对租赁项目奖补、给予租房补助、提高公积金提取额度等措施。这28个城市分别是北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、沈阳、太原、西安、郑州、杭州、南京、济南、合肥、福州、成都、昆明、青岛、威海、苏州、金华、东莞、三亚、宝鸡、常德、台州、六安、乐山。



值得一提的是，这里面大多还是国家财政支持发展的租房市场试点城市。大家可别小看这些租房补贴，以南京为例，符合申领条件的按照博士、硕士、学士划分，每月分别补贴2000元、800元、600元不等，一直补贴36个月。在三亚租房，本科生租房每月补贴1500元。杭州则针对全球所有的应届大学生10000元/年的租房补贴，最多可享受6年时间。

除此之外，对于公积金缴存人员来说，如果要用公积金来租房还能享受到提高提取额度的福利。比如在乐山，单身与已婚职工每年提取公积金用于租房的额度分别提升至10000元/年、15000元/年。威海则针对所有无自有住房家庭的公积金提取额度进行了提升，由此前的6000元/年提高到9600元。



不仅如此，针对本次风波的特殊情况，为刺激消费，西南财经大学中国家庭调查与研究中心甘犁教授还建议给予所有租房群体发放一次性租房补助。只要是工作地城市无自有住房家庭租房的，按照城市等级发放租房补贴。比如直辖市、省会城市和计划单列市，每户补贴1800元，户籍人口100万以上城市，每户发1320元，其他城市补贴960元。

随着各地租房补贴力度越来越大，对于我们2亿租房群体来说，自然是一个好消息，相当于赚了一笔。实际上，随着商品房市场越来越成熟，国家也在加大力度补齐租赁市场短板，比如集体经营用地入市，租赁房源越来越多，对于无房人来说，将享受到更多的实惠。对此，你期待吗？

来源：专聊房君
热点追踪

住建部：老旧小区升级改造内容要顺应百姓需求 实现共谋共建共管共评共享

中国网直播讯 国务院新闻办公室于2020年4月16日（星期四）下午3时举行国务院政策例行吹风会。会上住房和城乡建设部副部长黄艳表示：目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作其实是个升级版，跟以前工作有相同的地方，但是要更加综合和全面。目的都是一个，就是要改善居民的配套设施、居住环境，满足新时期居民对于改善居住条件的期盼和需求。



区别的地方，总结起来有这么几个方面：

一是改造内容。过去的改造更多是单项改造，比如房屋节能、水电气路等。现在更多的是综合改造，因为单项改造经常会出现反复改造、多次扰民的问题，所以这次的改造，我们希望能够更加全面、综合的实施。

二是从组织实施来说，有个最大的区别，过去基本上是政府由上到下的单方面工作，很多地区是政府做、百姓看，投入也基本是财政直接投入。现在的改造从方式上和资金的来源上都是多方参与的，从方式上看，我们希望居民达成一致后，向政府申请纳入改造，并主动参与改造全程，实现共谋共建共管共评共享。



三是从资金的筹措来讲，资金投入我们也希望是多方面的。过去基本上是两个渠道，包括地方财政、水电气等专营单位出资，过去中央政府的资金支持很少，居民个人出的钱也非常少。 现在的改造资金，我们希望更多元，像国务院常务会提到的，一方面，从去年开始，国家发改委、财政部已经安排了中央补助资金。另一方面，鼓励社会力量参与，帮助完善社区公共服务供给，以服务设施长期运营收入作为盈利点。

四是从改造的要求来说，大家知道，我们过去基本上是改造完了，可能没有建立一个长效的管理机制。这次的老旧小区改造的前提条件是，在项目纳入改造计划之时要把长效管理机制建立起来，包括物业管理模式、小区管理规约、居民议事规则，这些是要在老旧小区改造项目生成之初，就跟居民达成一致，保障在改造后，能够保持改造成果。目前推动的老旧小区改造，其实是个更加统筹、综合和系统的工作，比过去的工作更加完备和完善一些。

来源：中国网直播
楼市观点

房价新出炉，国家释放3大稳增长信号，动真格了，房地产要这样搞

国家统计局16日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北京持平，上海和深圳分别涨0.1%、0.5%，广州跌0.5%。3月份，随着形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因此前积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。一方面，国家树立了对未来市场的信心，另一方面，又严防死守借市场复苏炒作的苗头。可以说做到了防和控的双面出击。国家将对过去的房地产业进行系统升级。



1、老旧小区改造数量翻倍，利好诸多行业。

4月14日的国常会明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

可见，新的时代，房地产不再只注重开发，更在于对现有存量房的运营和维护，回归民生是最大的资本，推进城镇老旧小区改造，既是民生工程，又是发展工程，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

2、全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。

4月9日，新华社受权发布国家《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。在推进土地要素市场化配置方面，《意见》提出，全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。

同一天，发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件提出，允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

活跃了农村土地市场，也会让农民们直接受益，当然这对城里人来说也是好事，对拉动内需更是一种非常强劲的势头。

3、放宽进城落户限制，300万人以下城市零门槛落户。

上面说了农村市场，一方面让农民在村里能安居乐业，另一方面也要让部分离乡进城农民也有更好的安定感。那就是接下来要说的。同样是发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中，明确了未来城里人另一项民生大事。

2020年户籍制度改革，重点在于推动中心城市和城市群的人口流入。那这么多人的承载压力需要城市来消化，就需要对城市进行升级改造。重点在通过新基建提升城市发展质量。新基建与新形势下城镇化进程配合的三个重要支点：一是改善城市公用设施；二是实施新型智慧城市；三是加快推进城市更新。



除了现有的商品房建设，相信未来在百姓保障房方面将加大力度，这也应该就是未来房地产的方向，一些城市不是所有人都能买得起房，那么就应该有社会保障来做后盾，保证所有人都应该有房住。有房的没房的，都会在未来社会发展中受益。旧改将成为今后新的经济增长点，更是保障老百姓民生的一项惠民措施。这与房地产发展阶段有关，也与顶层设计的政策调整有关。

来源：光宇吐楼市

内托体头

穷人可能还是住不起

芊芊551

老旧小区经评估有的需要重建，比如房子小结构不合理管道破裂，墙体崩裂。光做一般改造是解决不了问题的。还浪费国家资源。

内托体头

真正买不起房子是农民好吧 博士、硕士、学士 他们会买不起房子吗

hecgdge4

难道2亿租房客都是高学历吗？底层人员怎么办？

内托体头

补来补去补房东，你把空置房逼出来出租不用你补

真不是我干的的

这是房价继续上涨的信号，赶快买吧，不然末班车也干不上了

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越补越乱….用补的钱“盖房“提供需求者平价购买，这样有效遏制炒房，高价出租房，让无房户买到房合理价格的房子，社会就不炒房啦，解决无房安居乐业的人生苦恼。乱补租房金?只能刺激出租房老板，继续炒房，卖房出租，赚钱搞坏社会发现经济。

因醉鞭名马幌

真正应该关心的是即没有农村户口又没有本科以上学历的，还要赡养老人供孩子读书的流浪的打工仔！实在是难啊！70后的就算有大学学历也没有毕业证了。。。

白云追月素

照顾的应该是弱势群体才对啊！[捂脸][捂脸][捂脸]