58同城、安居客Q1西安楼市报告：2月房价首迎环比持平 3月供应量增多

jimmy肖明

大批量人才引进，进而触发成交上扬的西安楼市，一直以来备受市场关注。而与疫情按下暂停键的诸多行业一致，西安房地产市场也经历了年初的“遇冷”，以至于近乎“停滞”之后，在3月迎来市场复苏迹象，但整体而言，一季度西安楼市成交量大幅缩水。

4月15日，58同城、安居客发布《2020年一季度西安楼市报告》，从楼市要闻、土地市场、新房市场、购房用户画像，以及楼市预判等，对西安一季度房地产市场进行了多维度的深刻解析。

西安2月首迎房价持平，3月楼市房源供应量增多

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》显示，据国家统计局2月70城房价数据，西安新房销售价格环比持平（1月为0.3%），同比上涨11.6%，这是西安房价连续47个月环比上涨后首次持平。随着售楼部线下销售开启，各房企陆续启动登记、拿证、开盘等，西安楼市止涨趋势在3月或得到改写。



58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，3月，西安在售楼盘共448个，新房在线均价约12547元/平方米，环比上涨194元/平方米。各区域新房在线均价以1.3万-1.4万/平方米居多，价格较上月呈现缓慢上涨趋势。

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》指出，13大区域中，曲江、西咸、泾渭、城内新房在线均价下跌，九大区域新房在线均价上涨，长安环比涨幅最高，达到15.69%。高新区新房在线均价时隔6个月再次突破1.9万/平方米高位，位列区域房价首位。西咸新区、城内、经开则为第四梯队，区域新房在线均价在1万-1.2万/平方米左右。

与之相应，3月楼市房源供应量激增，环比上涨88.5%。20个项目（西安+沣东+临潼）领取预售许可证，浐灞5个项目推新1456套房源居于首位，高新其次，两个项目获证开盘。

同时，3月西安推出6267套房源摇号，5个楼盘项目零核验通过，平均中签率40.56%，远远超过1月和2月。1月西安推出3022套房源，13个楼盘登记，仅2个项目摇号，中签率18.03%。

“一季度除了市场热度高的刚需盘摇号外，大部分项目都平销开盘，去化并不理想。”58安居客房产研究院西部分院分析师花椒分析，首先是因为限价放松，其次是改善大平层房源增多。个别产品和地段优势突出的高端项目销售情况不错，但高端项目弃选率也很高，刚需和刚改仍是市场主流需求。目前，西安市场上刚需房源仍旧“稀缺”，九大区域新房价格上涨主因改善产品增加，抬高了均价。

土地市场“降温”，4月有望迎来土拍小高峰

不同于楼市交易市场，一季度西安土地市场仍处于“冰封”状态。58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》统计显示，一季度西安成交37宗地块，涉及金额168.1119亿元。受疫情及春节假期影响，2月、3月土地成交数量和金额较1月均呈现锐减。2月、3月土地成交共成交10宗，较1月下降62.97%；2月、3月土地成交金额共35.38亿元，较1月下降73.33%。



整体来看，一季度，西安+西咸新区通过招拍挂方式合计推出93宗地块，挂牌土地数量占比60.22%；37宗地块成交，占比39.78%。其中，浐灞成交数量最多达到19宗，曲江平均土拍地价最高约6946元/平方米。

值得关注的是，3月西安共推出土地56宗，预计将于4月拍卖。按照用途分类，纯住宅仅占比35%，商业占比41%，商住占比24%，都是挂牌用地。目前西安土地拍卖已经恢复，4月将迎来土拍小高潮。

58安居客房产研究院西部分院分析师张欣认为，由于土地市场供应恢复，预计4月土地拍卖总面积4048亩，超过一季度总量。西安、西咸新区供地有序展开，延续此前增加供应势头，土地供应量增加将起到“稳房价”作用。

购房者预算明显提升，需求集中在200-300万元房源

58同城、安居客通过对用户画像、用户轨迹及用户爱用工具等大数据进行分析，《2020年一季度西安楼市季报》指出，一季度，西安购房者的购房预算明显提升，总价在200-300万元的房源需求超过100-130万元的房源需求，跃居价格阶段需求首位，而总价在300万元以上房源需求从1月开始呈上涨趋势，且涨势较明显。



58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，一季度，90-120平方米房源需求指数最高，90-144平方米房源需求指数逐月攀升。目前，西安房源需求集中在刚需、首改面积段，300平方米以上房源需求指数远低于其它面积段。另外，三室户型仍是购房者重点关注对象，需求指数远高于其它户型，而四室户型需求指数在1月首次超过两室，跃居第二位，且和第三名（两室）已逐渐拉开差距。



58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》指出，从区域来看，发展潜力、房源量和交通等因素，促成曲江、浐灞和西咸新区领衔西安置业热门区域。在双地铁（2、4号线）的加持下，城北区域的关注度日益增加。西咸新区则位列意向购房区域首位，浐灞、城北紧随其后，三者形成“三足鼎立”之势。

具体到楼盘，一季度，用户关注楼盘TOP10中，浐灞占三席，城北、西咸新区分别两席，城东、城西、经开均有楼盘入围。楼盘来电量TOP10中，城北占五席，曲江和西咸新区分别占两席，城东一席。



近些年，西安发展进入快车道，在一定程度上影响了购房轨迹转变，吸引不少外地购房者。58同城、安居客数据显示，一季度，近八成西安购房者居住地为西安，其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市，北京、上海、成都、重庆也入榜购房者居住地TOP10。超八成购房者工作地为西安，其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市，北京、成都、上海、兰州入围购房者工作地前十位。



58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》预测指出，西安楼市恢复运行一个多月来表现分化较大，大多数楼盘平销，打折涨价并存，西安楼市进入博弈期。二季度，西安楼市或将“重启”，不管在土地出让、还是房源供应方面均预计有较大增长。但“平稳”仍是发展主基调，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是目标，未来西安房价整体仍会保持平稳。