统计局官方：GDP-6.8%,卖房跌26%，3月复苏！

白刃玄衣及

1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。



1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭贷款5228亿元，下降7.4%。



3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18，比2月份提高0.78点。

简单的分析一下：

整体看，3月市场快速复苏，但分化依然严重，市场远未回到疫情前平均水平。

首先：投资数据快速恢复，3月开工复苏！

在1-2月开发投资同比下降16.3%的历史最低记录下。



2020年年初受新冠肺炎疫情以及春节较去年提前双重影响，全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停，房地产市场受到较大短期冲击，多数城市颗粒无收。

3月全国房地产投资开始逐渐复苏，从南到北，开工逐渐恢复，3月份大部分城市都再启售楼处开放，这些都会恢复3月份的投资数据有明显推动。

50大热点城市合计卖地6928.2亿，同比下调了5%，从卖地城市看，最多的城市主要集中在北京卖地673亿，上海卖地652亿、杭州卖地513亿、广州卖地280亿。

全国只有11个城市卖地超过200亿，合计累计23个城市卖地超过百亿。

从企业拿地数据看，整体也属于相对低迷状态，只有部分国企央企拿地集中拿地，整体一季度土地市场分化严重，少数城市相对活跃，整体同比也出现了多年少见的同比下调现象。

全国超过23家房企公布了一季度的销售业绩，虽然市场惨淡，特别是2月份基本处于停顿状态，3月份大部分城市也只恢复了6成，但房企在各种手法运作下，一季度数据并不差。整体看，几家房企大部分下调幅度也只在20%左右

第二：各地市场严重分化

1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。，拆分单月数据，3月单月，同比下调了14%。市场在快速恢复。

中原地产研究中心统计数据显示3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。



但网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。

第三：3月政策一日游与人才窗口持续出现

中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史记录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

累计一季度房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。房地产行业受新冠疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持“房住不炒”定位不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。

3月，调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，另外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明中央保持房地产调控的定力

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

3月份的房地产市场多发，在2月刷新历史记录的基础上继续频繁发布政策。大部分城市政策都有关松绑楼市，主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。



相比2月份政策，3月份多城市出现了政策一日游，救市政策被收回，同时也有多城市发布了人才购房新政策。3月单月，全国接近20城市发布了各种人才政策，其中大部分与购房相关。

第四：市场更关注二季度表现！

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18，比2月份提高0.78点。

一季度的数据众所周知因为疫情影响，所以真实跌幅非常大！

市场更关注二季度的表现，一季度疫情井喷，大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！



目前看，各地政策力度非常有限，目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到在二季度将面临普遍性的资金压力。

按照一季度的数据，如果后续房地产市场没有政策变化，很可能出现全年成交量的同比下调。

所以下面要看下周一的降息幅度了！

白云追月素

真实最重要！