3月份二手房涨幅全国第一 深圳楼市火爆的背后隐藏了什么？

胡胡胡美丽_ss

疫情之后，城市间楼市出现了冰火两重天，，有的地方泥足深陷，有的地方一飞冲天。

不过，与“鹏城”深圳相比，其他城市都得黯然失色。

2000万元起步的豪宅“秒光”，学区二手房百万是起涨的单位，用火箭冲天，飞出天际来形容一点也不为过。

统计局15日公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据更是让深圳火上加火。深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一。与此同时，北京三月份的二手房价格仅环比上涨0.2%，广州甚至出现了下跌。



深圳3月份到底有多火？

从最新的统计数据来看， 3月深圳二手房成交量达到8008套，环比大涨3.8倍，创下了近两年来的新高。

成交量大涨的同时，价格也没落下，目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡，比上海贵了将近2万元，是隔壁广州的将近两倍。

自从去年拿下全国最高房价城市后，深圳与北京的房价差距又进一步拉大。

同为一线城市，深圳咋就这么火？

最根本的原因还是人。

北京、上海落户门槛太高，落户不放宽，人口就无法增长，尤其近几年北京强调“疏散非首都功能”，控制人口数量，甚至出现了人口负增长。

不同于北京上海，深圳一直坚持“来了就是深圳人的口号”，每年人口净值50万左右。

人口增加带来购买力，与此同时，深圳的人口比例助推了楼市购买力。

深圳35岁以下的人口占了67%，这一比例是上海的两倍，比起北京高出了20%。而30岁左右的年轻人，正处于人生中购房的刚需阶段。不管是自己掏钱亦或者从父母手中获取资金，67%人的年轻人即便最终只有6.7%选择在深圳买房，以深圳现有的庞大人口计算，也是一股洪荒之力。



当然深圳楼市过于火热的同时，也确实带来了年轻人的生活压力。

2019年深圳人均收入6.25万元，在四大一线城市中垫底，收入第四，房价第一，导致深圳人近30%的收入都贡献给了房子。



当房租、房贷占收入的比例过高时，结余就会不足。

2019年，深圳住户贷款2.2万亿，达到住户存款（1.63万亿）的135%。按照1343.88万人口计算，人均负债16.67万元。

反观其他一线城市，广州的住户存款和贷款相差无几，北京、上海存款明显多于贷款。



结余不足时，消费就受到遏制。

2019年，深圳消费品零售总额增幅6.7%，连续第3年下降。GDP快速上涨的同时，消费品零售增幅却在回落，这形成了一个鲜明的反差。



从深圳近5年的消费品零售总额的情况来看，有一点很有意思。

2015年深圳房地产交易量创历史记录，同年的消费品零售总额增速却是创下了5年最低，由此可见房产对消费的重大影响。

楼市是把双刃剑，既然拉动经济，也会遏制消费，如果控好那道线，还得多下几分力。