楼市回暖！3月38城新房价格环比上涨，这个城市涨1.4%领跑

慧眼识英雄1

国家统计局16日公布的3月份70城房价数据显示，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；从环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

新房38个城市价格环比上涨

3月份，有38个城市新房环比上涨，比2月增加17个。西宁涨幅1.4%领跑，杭州、银川、唐山分别上涨1.3%、1.1%、0.9%紧随其后。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。



31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期各类城市在定价方面总体呈现了涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松，这有助于房企降低预售证申领的压力，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。”

他分析认为，从实际情况看，今年3月份楼市表现是要好于预期的，部分城市甚至出现了抢房等现象，房价并没有出现大幅降价。

中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%。

“3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前已恢复到疫情前的40%。而趋势来看是从南到北逐渐复苏。在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已接近去年同期的七成。”中原地产分析师张大伟说。

32个城市二手房价格环比上涨

二手房方面，3月份上涨城市数量为32个，比2月增加18城。房价持平的城市数量为10个。此外，下降的城市数量为28，已连续10个月超过20个城市下调。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，3月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。

35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。



房地产政策是否有必要适当调整

近期全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温，不少地方还试探性地部分取消限售。

房地产政策在坚持“房住不炒”和“因城施策”两个基调的同时，是否有必要进行合理和适当的调整，成为市场关注的热点。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，从需求端来看，当下有必要适当调整政策，合理支持刚需和改善型需求。目前抑制需求的政策主要是在供给结构性不足情况下房价具有明显上涨阶段时推出的，在疫情之下整体市场的实际情况已有明显变化，需求增长放缓甚至收缩，已没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策，应该根据实际情况适当调整政策。

张大伟也认为，对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

来源: 综合国家统计局网站、上海证券报

新媒体编辑：武兵

中国网财经官方微信（ID：zgwcjzx）