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提问：房姐您好! 孩子住角门南，老两口投靠落户bj，有首套首房资格，想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到，草桥角门木樨园西罗园一带，近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五唯一的房，感觉性价比不是很高，想请教房姐： 1.这两个地方还值得深淘吗？哪个更合适？或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资，远期可能自主。这种情况，是先考虑纯投资房还是两者兼顾？
回答：400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑自住，在从十号线东段到南段也可以选择，从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区。 珠江骏景性价比高的主要是大户型，单价4-4.5W左右。 这2个盘属于次新盘的范畴，入手价尽量控制在5万左右。
提问：亲爱的房姐，孩子明年上小学，从老北苑想还带朝阳学区的房子，首付预算500-600万，可还贷2.5万左右每月，换成2居或3居。想咨询： 1. 主要看了这两个学校的片区，嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学，新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学，这两片区哪个更合适，两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育，到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付，有什么办法，现在有中介和银行给4+3多贷80万10年还清，这种靠谱吗？ 选房关键期，期待房姐的指引。
回答：嘉铭片区好些，新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性，建议亲自跑盘看自己的喜好 4+3就是用的首付贷，算好自己的月供，问题不大
提问：您好，卖海淀温泉一套房，首付能凑到300w，首套首贷。想在枣营，石佛营，慈云寺。枣营北里，晨光家园，京棉新城重点考虑。本人想只用公积金贷款，是否合适。总房款大概450左右。还是可以考虑组合贷，总价高一些的房子。纯自住。谢谢
回答：300W可以买到600+的标地， 除了你看的范围还有望京一些类似5.5*110\\/6.5*90的2000年后小区也可看 还有在朝阳公园一带，清境明湖一类的也可淘一下
提问：家庭收入：88年夫妻税后现金年收入60W（年度俩人开销20W，当前无重大支出，考虑2年内要孩子） 当前自住房产：北京望花路西里18年初买的首套房，楼层3层，房本面积58.9㎡，总价363W，买的85年的“老破小”。首付等花了160多万，贷款200w分期25年，月供1.2W。（感觉买贵了么？）一居改两居了。 现在有：40W现金，父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。 诉求：买80到100平米房，1老人住2投资保值，老公预计在东莞樟木头镇贷款购买，在网上网上看了行情，1.5W一平，二手房，我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。 问：在东莞买房预计花费150w，有投资或保值价值么？
回答：望京还好，长期看不会亏 如果东莞有自住需求可以买，东莞投资长期看好，注意不要买远郊ceo盘 150在北京周边没有好的选择
提问：房姐好，近来拜读文章深受启发。本人房产小白，名下西三旗两限房1套出租，因孩子二年级租住在中关村，子弹只有100，无贷款，家庭年收入40。想请问我这种情况是1.卖房贷款在孩子学校附近小改善还是买远一点继续产住分离，或者2.抵押投资朝阳老破小，以后再改善，但是不知道两限房能否抵押，现在满五唯一可能相对好卖。谢谢
回答：两限房投资属性较弱，本身也可以抵押，如果不考虑自住还是建议卖掉 产住分离更合适，学校附近学区溢价严重不适合投资
提问：请教房姐，我爷爷奶奶去世了，现在留下一套房子，是已购老公房，房子在朝阳区核心地段。我父亲说他的份额都给我。我还有几个姑姑叔叔。因为我没有房票了，所以觉得继承这套房子不用房票也可以考虑。按照评估价把份额算清楚给其他长辈每人一份钱就好了。但是老公不同意，说到时候姑姑叔叔有一个出幺蛾子的，这套房子就很麻烦。另外据说继承爷爷奶奶的房子我不算第一顺序继承人，会涉及到加税，和继承父母的房子区别很大，并不划算。请房姐给个建议，祝大家新春快乐！
回答：遗产继承，最好走遗嘱继承。 如果没有公证遗嘱及配套手续，进入自然继承流程的房产分配，会很麻烦。 多个产权人下，每一项份额的转让都需要确认，任意产权人提出拒绝，则产权无法转让。 既然你爷爷没有立遗嘱，那就父辈兄弟几个协商，最后达成协议并进行公证见证。 是否回购，千人千面，首先看叔伯是什么人，什么状况。 爷孙之间不属于继承人； 父母，子女，亲兄弟姐妹才属于继承人。
提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。
回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售
提问：房姐好！ 怡美家园和当代两个小区地处上地与清河交界，这里应该属于被互联网+产业巅峰推高的高溢价区域吧？ 被高铁和部队大院夹持，安宁庄路拥堵严重，尽管清河高铁开通，13号线加站，对于自驾出行还是很不方便。 这两个小区的房价果然下降明显，大面积尤其下跌的厉害，笋的明显。 北京的区域建议中，海淀普遍溢价，这样的小区，出来八折笋能拿吗？
回答：你好 当代moma这类小区有一定另类元素，价格略高。 清河＋西二旗地段中间，2016年以前码农购买力充足，2016以后可以明显看到没有过抬头的迹象，相比之下期间北京仍有很多地段阶段性行情，所以补涨。 海淀的普遍溢价，是建立在学区的加持，以及购买力人群相对固定，区域自成市场上面的。 你的分析基本正确。 这个溢价，可能超过20%，所以即使市场价8折，也不一定完全保险。 麻烦的是，怎么计算折扣，怎么算8折？
提问：房姐新年好！可否点评下北四环三空间这个盘，05年的盘，我去小区看过（没入户看），地库车位难得的充足，小区干净，管理也很好，但走在小区院内基本没有阳光，南面有一栋大厦遮挡（挡住了四环的噪音也挡住了阳光）。整体对这个小区印象还不错，停车方便，出门就是五号线，离华堂商场也很近。现在均价在8万左右，可否请您对比亚运村同价位盘（嘉铭桐城、紫薇天悦等）点评下呢，是否值得入手？三空间周围是老公房环绕，这个盘体量小也谈不上什么配套，我实地看最大的感受就是停车太方便了，第二印象深就是南面没有采光。谢谢您！
回答：三空间靠近小营，小区太小，走现代风，澳洲风格，不太适合国人生活口味，价格略高 嘉铭桐城和紫薇天悦一样溢价，投资不建议买 对比来说 三空间略好于嘉铭桐城\\/紫薇天悦
提问：房姐好，关注许久、学到很多，谢谢！今日下载圈子新鲜提问：今年五月北京社保满60个月，sfsd，含账户公积金30总子弹250，如往上需要亲友借贷。工作地点在中关村苏州街附近，年收入150。小两口居住，无学区房需求，想置业投住结合。看了房姐的建议后重点关注朝阳，开始看奥森感觉确有溢价，因夫人喜欢阁楼因而看了澳景花庭和南湖中园的顶层房，要价均在600+，压力略大，后者还有议价空间。除此外也在关注tty顶复和国美第一城，想问下澳景、南湖、tty、国美房姐如何建议排序，是否还有其他建议的小区可推荐？谢谢房姐！
回答：性价比上 tty顶复>国美第一城>南湖中园>澳景花庭 赠送阁楼也可以简单量化后比较，一般阁楼折价3成算入面积，再重新计算单价用来横向比较
提问：亲爱的房姐，想在二线城市，想在沈阳投资二手房产一套，网上看了您推荐的道义和浑南。道义主要有很多大学，房子多建于2010前后，很多知名房企的楼盘，但离地铁远，价格也在8000元～9000了，而且二手房在售的非常多，成交的少。另外浑南太大了，完全看不懂。请房姐指点一下，道义和浑南具体投哪，另外道义大学城的价格也不低了，还值得投吗？
回答：浑南地区围着长青南街地铁口的是几个性价比不错的二手大盘，比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。
提问：房姐好，我家里在惠新西街有一套98年房子，方位上西北到清河，往东奥林匹克公园，立水桥，北苑版块，望京，酒仙桥，东坝，朝青这些板块。希望房龄新一些户型好一些（至少05年以后，2010年以后最佳），小区环境好一些，90平米往上（90-130三居，两卫最佳），卖房的钱可以大部分作为首付，再二套房商贷，估计总价600-800之间合适，兼顾居住和保值增值，希望住个五年十年卖掉不要太难出手。 另外新房里，觉得华樾北京也不错，但是90平略小，143平偏贵了。房姐针对版块啊小区给点建议，感谢感谢
回答：华樾北京可以看，但现在的价格还是偏贵 望京7*120左右的次新盘，5*160左右的老破大； 大望路，双井7*120的次新，5*160的老破大； 朝阳公园，青年路7*120次新 按指标跑上面的板块，跑盘不能省，没多少小区，跑完你基本就知道怎么选择
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-5-4 18:06:59
