最新迹象表明，楼市调控绝不放松，刚需终于等到最好时代

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2020年的前两个月楼市表现并不算好，虽然现在楼市已经开始在慢慢恢复正常，但因为失去了两个月的发展实际，可想而知今年楼市会承受巨大的压力。也就是因为这种预期，所以最近一段时间不少专家都在建议要放松楼市调控，楼市专家李铁就建议说取消限制，让有条件的人可以低谷买房。还有经济学家谭浩俊也建议适当放松楼市调控。这一切都说明现在楼市面临巨大下行压力，而在这种压力下也的确有一些城市对调控政策进行放松，例如宝鸡、驻马店等出台政策降低首付比例，可是很快政策就被叫停。这种情况也说明国家是真的下定决心要控制房价了，楼市调控不可能发生，刚需也应该可以安心了。



在楼市调控已经持续了三年多的背景下，中国的房价可以说已经得到了有效的限制，根据数据显示，目前北京的房价比起2017年最高点的时候下跌了20%左右，而像燕郊这种前期炒作严重的城市现在房价都下跌超过一半，这就足以说明楼市调控带来了巨大效果。不过虽然房价下跌对购房者来说是一个好消息，但问题是因为中国房地产经过二十多年的发展之后房价跟经济发展之间的关系十分紧密，房价出现下跌就会影响经济发展，这也是为什么房地产被称之为“夜壶”的原因。实际上去年前三季度的GDP增速就跌破了6.5%，仅仅只有6.2%，很难说这里面没有房价下跌的原因存在。所以在目前经济进一步下滑的压力，地方政府出台政策“救市”也是意料之中的事情。但问题是国家很早之前就明确表示“不走土地财政的老路”，所以政策“一日游”并不奇怪。



房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基调，也是未来楼市发展的基本方向。这个基调并不单单是指房子要回归居住这一本质属性，还表明了房子对经济影响力会慢慢降低，至少不能让房地产行业在GDP总占据过大比重，要知道从最近一两年的数据来看，楼市成交额占据了去年GDP的六分之一左右，这个数据明显不合理。所以就算现在经济发展面临一定的压力，但也不能用房地产来刺激经济，否则就很有可能会让前期调控取得的成效化为乌有。而且从日本和美国楼市崩盘的事迹中我们也能明白，只有当房地产对经济影响不那么大的时候，房价才能有大幅度下跌的基础，在房地产占比过重的情况下，房价出现大幅度下跌吃亏的只会是普通购房者。



楼市表现出来的一系列现象，其实都是在给刚需购房者吃定心丸，不管是政策“一日游”还是房价保持下跌趋势，都在说明一点那就是：中国房地产市场正在回归稳定。虽然现在市场上的房价对于普通居民来说依旧偏高，但只要国家能保持现在的调控力度，不会因为经济压力而放松对楼市的调控，随着时间的推移，房价迟早会回到一个相对合理的水平。也许现在刚需购房者买房还有不小的压力，但未来买房会变得十分容易，而想要打到这个目标，购房者只要耐心等待一段时间就行。

清风吹袭断

跟没说一样