北上深豪宅变白菜！楼市报复性反弹是真的？

井底燕雀傥

千万级公寓“秒光”，排队抢购豪宅并在现场大打出手，别墅销售量环比上月增长300%，这些“奇闻”正在北上深上演。疫情之后，楼市会有报复性反弹吗？

北上深豪宅市场火爆

早在今年3月13日，位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，建筑面积约360平米至370平米，价格4200万起步，招商太子湾·湾玺是深圳市场春节后第一个新盘。当天下午14时开始选房，意外的是仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

4月13日，上海浦东豪宅项目碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的房子总价达8000万元，最便宜的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。认筹首日，购房者就在现场排起了长长的队伍。疫情期间戴口罩排队认购的火爆场面令人意外，然而更让人意外的是排队现场还有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”

深圳和上海之外，北京的豪宅市场似乎也在如火如荼地进行中。3月以来，北京地区别墅市场成交明显回暖。有机构数据显示，全市别墅月成交128套，相比2月份的33套，增加了近三倍。据报道，进入4月后北京很多别墅项目十分火爆，不少项目取消了疫情期间的优惠，单栋别墅恢复后的价格，相比此前特惠盘涨价约30万-50万元。有销售表示，4月最多的一天成交了10套。

近期销售面积萎缩

不过豪宅热卖，似乎并不等于楼市回暖。

国金证券4月12日的研报指出，统计的30大中城市中，4月以来商品房日均销售面积同比跌幅仍然较大。一线、二线与三线城市的销售面积同比均大幅下跌。具体来看，30 大中城市商品房日均销售面积同比为-33.17%。一线城市同比-33.49%、二线城市同比-36.11%，三线城市同比-28.37%。北京、深圳、上海、广州商品房销售面积同比仍然较差，但北京跌幅收窄明显。

平安证券认为，随着疫情逐步得到控制，3月主流房企目前复工率已超90%。尽管疫情导致工期较往年延期1-2个月，但随着后续赶工带来的施工强度提升，对全年竣工交付影响相对有限，地产投资仍有望维持正增长，新开工受制于疫情冲击、三四线楼市拖累以及拿地收缩，同比仍将有所下降。随着疫情期间积压需求释放及流动性宽松带来的保值需求加速入市，3月百强房企销售额降幅大幅收窄至17.2%。尽管疫情对国内外经济、需求的影响仍具备不确定性，但我们判断行业冲击最大的时刻已经过去，预计2020年全年销售面积同比降5-10%。

3月房价微涨

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体看，全国一二三线城市的房价微涨。新房价格方面，西宁以1.4%的涨幅领跑全国，深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

据统计局数据，初步测算，3月份4个一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。31个二线城市中，新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。3月房价环比上涨的城市数量也有回升。70大中城市中有38个城市新房价格环比上涨，而2月为21个城市，同时二手房价格上涨城市从14个增加到32个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一个很重要的原因就是，各地预售证发放的政策明显放松，这本身是有助于房企降低预售证申领压力的，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。



后续会报复性反弹？

受新冠疫情和原油价格暴跌的影响，海外金融市场发生剧烈震荡。近期全球金融市场由避险模式逐渐转为危机模式，上一次发生如此大的震荡还要追溯到2008年的国际金融危机。疫情所造成的经济影响将在多大程度上影响楼市？

平安证券将今年年初的疫情和2008年的市场动荡进行比较，认为2008年金融危机之后，随着调控政策的放松，2009年楼市大幅反弹原因方面，一方面在于当时快速城镇化提供了大量购房需求；另一方面流动性大幅宽松加速保值需求入市，同时首付比例下行为居民大幅加杠杆提供了条件。

该机构指出，相比2008年，尽管均面临国际经济金融环境恶化，各国流动性持续宽松，但当前经济、政策环境及行业规模均不同于2008年，目前内需对经济增长的拉动更为显著，国内经济受到的冲击程度可能更小；政策定力更强，调控松动程度弱于2008年；行业规模及体量、房企资金状况远好于2008年。因此本轮疫情引发的国内外经济冲击，对楼市影响将不同于2008年。

同时政策方面，近期频繁有城市出现楼市松绑政策“一日游”的现象，放松政策一经推出就很快被叫停，涉及的城市包括青岛、广州、济南、宁海、驻马店等，这说明“房住不炒”仍是目前房地产市场的主基调。

仅供投资者参考，不构成投资建议

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傻瓜才相信、这个时候真的是保命要紧、粮食最重要

崔炫俊献

市场的确看不懂，有钱人实在太多，贫穷限制了我们的想象力。

我是来围观的逊

让房价继续飞一会再说

我心如烟卸

你这白菜价是不是慈禧那颗白玉白菜？

飘渺九月

随着城市化进程的不断推进，人们的买房需求是巨大的。比如农村人往城市买，小城市人往大城市买，效区人往市区买，小房子人往大房子买等等，但这些需求是建立在人们的购买能力上，这就需要政府怎样解决这个矛盾。

阿豆学长长ov

旁边恒大华府三幢楼，三年前就说卖光了，现在每晚一看只有三四间亮灯，坐标北京东北五环。

明绍宗朱聿键鼻

是蒸的不是煮的。

崔炫俊献

这些火爆场景都是导演出来的！排队200一天！不管饭！

清风吹袭断

那是稀缺品，不可复制。其他的试试？