楼市消息两极分化，有些人看透了，有些人还在被开发商中介忽悠！

简单350

三句话总结2020年楼市

1、楼市调控不放松，房住不炒逐渐深入人心。

2、二手房市场有价无市，闭眼炒房的时代已经完全结束，炒房客的生存空间越来越小。

3、开发商死扛不降价，营造楼市火爆假象，努力寻找最后一批接盘侠。



2020年楼市已经明朗，但是却有两种观点

观点1：有些人已经看透了楼市，现在投资房产的人很可能入手的就是烫手的“山芋”，以后甩都甩不掉，更不用说大赚一笔。

明白人自然看透了楼市，如今开发商处境艰难，二手房市场有价无市，国家开始限制违规资金流入房地产业，种种迹象都表明房产投资已经到了末路。



观点2：有些人依然觉得楼市火爆，上一轮的涨价热潮还没有把他们喂饱，觉得还可以大赚一笔。部分人则后知后觉，别人都赚得盆满钵满了，他才发现周围的人都投资房产挣钱了，觉得自己也可以去捞一笔，实际上他们连末班车都没赶上。

当大部分人都开始认为做这件事挣钱的时候，我觉得这个行业已经开始没落。李嘉诚曾说过：一个致富的机会当80%的人都要去做的时候，那我坚决不会去做！过去几年的时候，基本所有人都开始认为炒房挣钱，那个时候也就意味着这个投资已经快要不行了。



楼市消息的两极分化

消息1：楼市仍然处于寒冬，二手房市场有价无市，开发商举步维艰。

2020年楼市寒冬以来，不断传出楼市的坏消息：开始是二手房降价无人问津，到处是二手房降价抛售的消息；然后是很多房企无奈退出三四线城市，三四线城市降价抛售；再有房企债务危机，破产的开发商数量越来越多。

消息2：各地楼市快速回暖，开发商宣布集体涨价，各地戴口罩排队购房。

三月份的楼市还处于寒冬，四月份突然复苏，楼市各种好消息不断，朋友圈更是遍布着楼市回暖房价将要大涨的消息。部分开发商宣布撤销优惠并且宣布涨价。



楼市消息变化多端，造就了两种楼市观点，购房者当理性看待。很多消息可能都是开发商和中介的套路，不要被“忽悠”。
政策角度分析今年楼市

今年最影响楼市的政策主要有三点：

1、银保监会两次指出，要严格控制违规资金进入房地产市场。

1月4日，银保监会发文指出：对于2020年楼市要继续严格控制资金违规进入楼市，同时要抑制居民杠杆率的过快增长；1月13日银保监会再次发文：2020年的一项重点工作就是防止资金违规进入房产市场，遏制房地产金融化和泡沫风险。

2、最后棚改攻坚十三五明确要求：到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

3、央媒发声、央行表态、住建部定调2020年楼市：房住不炒。



三大政策主要透露了楼市的两大方向：第一是限制资金流入房地产业，无论是严格管控违规资金流入楼市还是十三五要求2020年完成棚改，都决定了未来流入房地产的资金会越来越少。第二是继续坚持房住不炒定位不动摇。

政策来看对楼市是极为不利的，加上这次风波对楼市的冲击，楼市想要回暖必然不会这么容易。
开发商急切寻找“接盘侠”，购房者不要被“忽悠”

现在最急的恐怕就是开发商了，今年的楼市购房者可以等，炒房客早就慌了，开发商还在和购房者进行博弈。

开发商现在进退两难，不敢降价亦不敢涨价。降价确实可以去库存，可以回笼资金，但是一方面迫于压力不敢降低房价，另一方面一旦降价就是在承认，楼市真的已经开始下行，只会伤了炒房客的心，一旦炒房客走了，只剩下开发商唱“独角戏”，多尴尬。现在二手房已经有价无市，二手房抛售潮随时可能袭来，现在涨价会导致购房者不买账。



开发商唯一的办法就是配合中介演一出戏，演一出楼市回暖的大戏，目的就是为了寻找最后一批接盘侠，能忽悠一个就忽悠一个。狼来了的故事我们都听过，套路用得多了可能就不灵了，但是开发商的套路却一直有人相信。

根本原因还是很多人不能阻挡巨大利益的诱惑，开发商负责营造楼市回暖，中介则负责给购房者和炒房客画蛋糕。现在很多人都处于“信息茧房”之中，他们只能听到楼市一部分的声音，并且把这些声音奉为楼市“圣经”，等开发商找到最后一批接盘侠，估计就不会再有人信了，只有吃了亏才是最好的教育。



购房者当如何选择

我觉得现在购房者最需要的就是：手握现金，等待机会！在楼市局势还未明朗之前，有钱你才能有选择，一旦钱没了，房价降到底你也没法选择。



等什么机会？我觉得有两大机会可以等。

第一就是二手房抛售潮来袭。现在二手房市场很不乐观，留给炒房客的空间越来越小，时间也越来越少，二手房抛售随时都可能发生，一些炒房客本身就是房奴，如果支撑不住将要断供，恐怕会大幅降价抛售。

第二就是房企的优惠政策。有些优惠是假优惠，但有些优惠却是真优惠，资金链很紧张的时候还是会降价求生存的，一旦到了有房企开始以价换量的时候，就是购房者的机会到来，唯有手中持有现金才能把握好的机会。



总结：一种人困在楼市回暖的“信息茧房”中，等着被开发商忽悠；一种人已经看清楼市真相，手持现金等待机会，你到底是哪一种呢？

创作不易，如果你认同本文观点，顺便点下关注，谢谢！

飘渺九月

炒房的可以歇歇了，但自住的，孩子结婚住的，外地大学生毕业留在一二线城市的，不都是潜在的购买人群？ 指望房价下跌，只不过是穷人一辈子的奢望罢了，不服再过十年回头再看，赚钱的还是那帮赚钱的，肠子悔青想抽自己大嘴巴的也还是那伙人[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

就放荡不羁就h

这个问题讨论的越热烈，说明想买房的人越多。

飘渺九月

当有一天，没有这么多房产新闻的话，就可以买了

楚一帆

捂紧钱袋！下半年疫情抬头别啃砖头[耶][耶]

崔炫俊献

还是留着钱吧

就放荡不羁就h

这次疫情限制了多少人的消费，掏空了多少人的钱袋，干掉了多少电商之下坚守的实体店，使多少人无工可打……买楼，本地人不缺，而外地人刚需又能有多少。很多看明白的房企已经退场不玩了，接下来就是各炒房团。依然还在坚守的不是因为看不明白，只是因为骑虎难下。

因醉鞭名马幌

说得清晰透彻，是经典。各位都值得一看。

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我有几个炒房的朋友，最近因为手里的房子卖不出去，急的头发白了一大半了，有一个朋友他手里的房，已经断供两个月了，现在天天除了兜售他手里的房子，就是四处奔波求亲戚朋友们借钱，因为他每个月需缴纳按揭贷款及各种费税还有刷卡的钱，约6万块钱左右，他知道我还没有买房，前些日子还跑来找我，想借十万块钱，我不敢借给他，因为现在的房子卖不掉了，所以我没有借给他，听说他最近几乎每天都不睡觉也睡不着觉，整个人都快疯了！

勇敢的树袋熊1

到安徽省会合肥去看一下，只要附近有新楼盘。周边的每个路口都有售楼人员守着，看见有车过来，就一窝蜂的上去问你买房不。几乎都有点哀求的口气。