央行3年来首次行动，楼市迎来两剂猛药！房价将重演2017？高层表态 | 幸福聚焦

心随674

立即找好房>>>

幸福里APP现推出【幸福聚焦】栏目，从用户聚焦、热点追踪、楼市观点三方面让您快速了解楼市一线讯息，看清楼市发展态势。
用户聚焦

楼市迎来两剂猛药！央行3年来首次行动，房价重演2017？高层表态

在4月15日，央行宣布了两个消息。

1、开展1000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，较上一次“降息”20个基点（BP），这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月后，迎来MLF操作的利率降息。

2、对中小银行定向降准0.5个百分点，从4月15日起实施，预计将释放长期资金约2000亿元。由于今日无逆回购或MLF到期，当天共实现流动性净投放3000亿元。



这两个消息，可以说是央行给楼市下的两剂“猛药”，对全年市场的表现，有决定性的影响。

原因有二：

01 这是12天内央行的第2次行动。

在4月3号，央行就宣布了2个令人很意外的举动：定向降准释放4000亿资金，将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

02 一年期MLF利率降到3%以下，是3年以来第一次。

把MLF看做央行向市场释放资金的一种工具，MLF的利率越低，银行的资金成本就越低，贷款利率也会随之降低。上次出现这样的MLF低利率，还是在2017年。那时的房地产市场，由深圳引领京沪广，由苏州、南京引领长三角，由郑州、武汉带领中西部强省会，由环京、环沪、环深引领三四线城市，房价上涨速度越来越迅猛，不少县城和地市，正是在那个阶段房价纷纷破万的。



那么，2020年的楼市，会不会重演2017年的形势？可能性极小。

央行金融市场司司长邹澜特别指出：房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。按高层表态的意思，货币宽松是一回事，但会不会流入房地产是另外一回事。放出去的贷款大部分都要流入制造业、实体经济、工厂、加工企业、小微企业、工商业，至于房地产市场最关心的房贷利率，下降幅度并不会很大。

这也就是接下来我们要说的重点，5天后，无房者或迎2个好消息，房产投机客依然是重点监管的对象。

01 4月20日，5年期LPR下降概率非常大。

根据去年LPR机制形成以来的经验，每次只要1年期MLF利率下降，LPR也必定会跟随下降。



本月4月20日上午，要公布的LPR报价，必定也会跟随MLF一同下降，1年期下降幅度可能会达到20个基点，而在房住不炒、稳住房地产市场预期的前提下，5年期LPR可能会下降10BP左右。

对刚需购房者来说，按照利率降低10个基点计算，贷款100万30年期，月供减少60元左右，大约30年内整体利息少支出21728元。虽然看起来并不多，但对正在还房贷的人来说也是聊胜于无。更何况，去年11月份，今年2月份，5年期LPR已经降过两次了，刚需至少享受了3次少还房贷的机会，这笔钱折合到30年还贷期限里，也不算少了。



02 首套房利率必然会下降，二套房以上利率会保持高位。

现在的5年期LPR报价是4.75%，照此看来，目前很多地方首套房利率已经加到了70个基点，而二套房甚至加到了102个基点。而在5天之后，如果5年期LPR下降到4.65%的水平，首套房利率必然会跟随下降，加基点的水平也会随之回落，各地的首套房平均利率有望达到5.2%左右的水平，这可以看做近几年以来刚需最难得的购房环境了。

但是，对于二套房以上的投机者来说，尽管5年期LPR下降了，但央行可以通过加基点的方式，把利率维持在接近6%的水平，现在加102个基点，降息后可以加到112个基点，全凭银行操作，说白了，对这些人而言LPR降了也白降。

这也就很容易回答本文开头所提出的问题，今年的房地产市场，资金环境确实要好于2018和2019年，但这仅仅只是针对刚需群体的利好，指望2020年的房价重演2017年，这样的算盘无疑是打错了。

来源：蓝白观楼市
热点追踪

兰州：商业地产贷款首付款比例由70%调整为50%

中新经纬客户端4月15日电 日前，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(后文简称《实施意见》)指出，因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。



《实施意见》明确，加大保障性住房建设力度。一是进一步加大公租房建设力度。二是加快推进棚户区改造。三是积极落实保障性住房建设资金。就进一步加大公租房建设力度，《实施意见》指出，通过在划拨土地上政府统建和商品房开发项目中配建两种方式筹集公共租赁住房。力争用5年时间，新建公共租赁住房9万套，使全市公共租赁住房保有量达到12万套，基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。从2020年5月1日起，全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房，公共租赁住房的所有权及建成后的移交事宜在《国有土地使用权出让合同》等相关合同和协议中明确，由市住建局统一管理。



完善住房保障配套政策。具体包括加大人才住房保障，加大公共租赁住房货币化保障，鼓励通过市场化租赁住房解决住房困难，落实对租赁主体的税收优惠政策，支持培育养老房地产健康发展及支持缴存职工提取住房公积金支付房租。积极培育和发展住房租赁市场。具体包括鼓励新建市场化租赁住房，和积极培育和发展租赁企业。

《实施意见》最后明确，保持房地产市场平稳健康发展。一是坚持调控力度不放松。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。及时掌握房价涨幅、供需情况、市场运行、企业经营现状，加大对市场运行的分析研判，进一步完善房地产市场风险预警机制，有效防范化解重大风险。

来源：中新经纬
楼市观点

4月，楼市“全剧终”，李嘉诚已透露！3类房升值、2类房贬值

在每一次的大挑战之后，市场规则必然会被刷新，规则重构的同时、买卖逻辑也跟着变化。2020年以来，房地产遭遇了20年来最大的一次“惨淡时刻”，不仅房地产开发商们感到着急，广大购房者们也踌躇不定，市场奔向何方这是人们最关注的。经过这件事，传统的买房逻辑正在发生变化，新的买房契机正在形成。时间进入4月，楼市“全剧终”：官媒多次定调，房价平稳大局已定，该如何买房呢？李嘉诚已透露“位置的重要性”！3类房升值、2类房贬值：



今后可能有3类房子依然升值：

1、一二线核心城市房子，潜力犹在。一二线城市拥有雄厚的产业布局、与世界接轨最为迅速，能够率先捕捉到世界发展的新风口，所以有超过80%以上的高科技新企业都诞生在这些城市也就不足为奇了。产业布局多的背后是工作岗位充足，进而吸引全国城市工作人员到来。经济日报曾报道，未来我国城市化还有15个百分点的提升空间，超过2亿人将在未来的10年里进城，他们的首要需求依然是买房，所以房地产发展依然可期。

2、小区软件配套优质的有潜力。数据统计发现，我国目前一共有大大小小的物业超过10万家，而能够依靠优质的服务水平和放心服务获得上市机会的，不足10000家，这足以说明现阶段我国物业行业良莠不齐，买房子遇到好物业是福气、遇到差的物业是司空见惯的现象。当人们更加追求买房的生活质量的时候，物业这种最大的软件设施就凸显出来了。

3、学区房未来5年依然青春尚在。学区房的形成，一方面有历史原因，另一方面也有房地产原因，在城市资源与房产绑定的特定环境里，买房上学成为了一个时代的代名词。未来学区房或许会消失，但是在短期内不太可能，所以今后的几年里，学区房仍将是楼市常青树。



今后，存在贬值情形的2类房子：

1、部分三四五线城市无产业、无政策的城市。众所周知，房地产的发展有两大原因，要么是充足的就业岗位吸引人们来置业买房、要么是政策发展支持人们买房。如果这两大因素同时不具备，那么市场上需求降低的同时，房价自然下滑。收缩型城市之所以出现，最关键的在于产业不足、发展动能减弱，这样的城市房产要避开。

2、缺乏突发事件应对能力的城市。上海大学顾梦迪教授认为，今后人们买房会更加追求一二线城市，最核心的考量点是这些城市资源保障丰富。经过这件事之后，人们会反思一个问题，纵然城市资源再丰富，如果失去了有效调配和应对能力，也将没太大意义，所以买房要选择公共资源丰富、配置高效的地方，有升值契机。

来源：楼市指闻i

愿为素心人

今年能生存都不错了，还鼓吹房子大涨，涨啊涨，涨到1亿一平吧。

强绝商爸摇

现在的人压力有多大，都是房孑惹的祸。

我心如烟卸

本来打算今年买房的，看这形势，我怕没钱还房贷，没钱吃饭。

楚一帆

深圳不到2个月，房产涨了3万一平。8万的单价涨到11万！而且整个城市房价普涨。

我是来围观的逊

我听到的怎么正好相反，我还去售楼部看了，确实涨价了。
听说就是这些拿了免息贷款的人去炒的房，全世界都是给人发钱，你们选择发给企业，而企业选择炒房，好笑吧！

崔炫俊献

对于刚需者，特别是研究生以上必须免首付，研究生毕业已经26岁以上了，刚开始工作就马上到婚约要龄，应该支持这些人免首付购房。

hecgdge4

还在鼓吹房价上涨，清醒点吧，全球疫情导致多少人失业？多少公司倒闭？今年能保住饭碗就不错了！

123456914

最好涨到一个亿一平，让开发商自己住，没有人去买单，他们也只是赚自己心里价位[大笑][捂脸]

内托体头

幸好房子去年底卖了，但现想买，又想等降价，不知等到什么时候