央行“降息+降准”，会对楼市带来哪些影响？

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换言之，降息了20个基点。

这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。

值得注意的是，除了MLF降息外，4月20日开展的最新LPR报价有望迎来再度下行。

市场普遍预计，1年期LPR有望下行20个基点，5年期LPR也有望适当下行，至于是10个基点还是20个基点，难以预测。但5年期LPR只要下调，对于实体经济、楼市、股市来讲都是利好。

今天央行除了新作1000亿MLF外，也是最新一次降准首批落地的日子。

从4月15日开始，央行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

此次降准为定向降准，有助于降低一次性流动性投放流动性过多对市场利率带来较大压力，同时也有助于控制信贷投放节奏，防止信贷集中投放推动杠杆率上涨过快，防止一次性释放过多导致流动性淤积。

央行降准的政策意图就是为支持实体经济发展，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。而且，央行规定拟将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，下调了一半多，也等于是变相的降准，将迫使商业银行将更多资金从央行取出来用于投放给实体企业。这对中小微企业来说，贷款将会变得更加宽松，融资之难将会得到缓解。

最为重要的是，由于市场流动性充裕，资金供给与需求平衡或者说资金供给相对剩余，也会在很大程度上引导社会整体资金价格下降，最终传导给商业银行和企业，使得中小微企业的融资利率高的问题将会得到很好的解决。

也就是说，在降息降准之后，市场流动性充裕，资金利率加速下行，多期限资金利率创下近年来新低。

问题来了，降息、降准会对楼市带来哪些影响？

结合目前楼市而言，楼市整体去化率压力依然存在，降息有助于房地产政策稳定。

在全社会贷款成本都有有所降低的大环境下，后续市场针对首套房贷利率会继续呈宽松趋势，但是，即使房贷利率随着LPR下调，对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此，短期来看，本次降息降准对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。

整体来看，宏观经济运行困难的一部分原因是需求不足，而扩大总需求就需要激发信贷需求。

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