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中房报记者 秦龙 北京报道
随着3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，作为环京楼市重要部分的北三县迎来重要利好。
事实上，不仅仅是北三县政策有变，环京楼市从数据上也正在发生了巨变。
一个多星期后，3月26日，北京中原发布环京楼市数据报告。中国房地产报记者在报告中注意到几组数据：廊坊经营用地成交楼面价环比上涨164%；石家庄经营用地楼面价环比涨6倍；张家口住宅用地无供应。从数据报告不难获悉，疫情之下的环京土地市场出现“冰火两重天”、分化严重的状况。
疫情虽然让环京土地市场受到影响，但房企们并没有完全持观望态度，正在抓住这一危“机”，在拿地与销售上伺机而动，争相竞争。
来自北京中原2020年2月环京企业重要动向数据，房企“座次”发生变化。2月，融创中国、华夏幸福、金地集团荣膺环京拿地金额前三甲。其中融创中国环京市场土地储备量最大且拿地总价最高。
与此同时，来自克而瑞机构的数据显示，2020年1-2月，春节假期叠加新冠肺炎疫情影响，环京楼市成交较为低迷。环京新型首都圈TOP30房企共实现成交金额38.68亿元，深耕环京的老牌房企隆基泰和与华夏幸福分列冠亚军，成交金额分别为13.49亿元与5.81亿元。
张家口、廊坊、石家庄多城土地市场冰火两重天
3月26日北京中原发布的环京楼市数据显示，作为环京楼市重要区域，2月，廊坊经营性用地供应1宗，供应面积9万㎡，环同比均下降90%；成交2宗，成交面积16万㎡，环比下降40%，同比下降80%；成交楼面价5997元/㎡，环比上涨164%。
其中，值得注意的一组数据是，经营性用地溢价率61.43%，环比上涨61.04%，同比上涨55.97%。
不难发现，疫情之下，2月份的廊坊土地市场尽管在成交面积与成交量上同比有所下降，但成交楼面价环比却迎来大涨。
在住宅用地数据方面，2月，廊坊住宅用地供应1宗，供应面积9万㎡，环比下降90%，同比下降85%；成交2宗，成交面积16万㎡，环比下降40%，同比下降78% ；成交楼面价5997元/㎡，环比上涨1.6倍。具体而言，住宅用地溢价率为61.43%， 环比上涨61.04%，同比上涨55.97%。
不难发现，疫情之下，2月份的廊坊土地市场尽管在成交面积与成交量上同比有所下降，但成交楼面价环比却迎来大涨。
而反观张家口的土地市场最近则比较冷清，成交供应数据并不乐观，处于冰封状态。有研究结构数据显示，2月，张家口经营性用地供应12宗，供应面积32万㎡，环比下降48%，同比下降78%；土地则无一宗成交。
事实上，这种冷清局面是2月份开始，1月份供应量成交量相对火热。2020年1—2月，张家口经营性用地供应25宗，成供应面积93万㎡；成交7宗，成交面积36万㎡；成交楼面价785元/㎡。受疫情等多重因素影响，才出现了2月份张家口土地无成交，土地成交主要集中在1月份的情况。
在土地市场数据上，河北石家庄土地市场则较为火热。根据统计数据，2月，受住宅成交影响，石家庄经营性用地成交面积略有回升；供应25宗，供应面积145万㎡，环比下降6%，同比下降8%；成交15宗，成交面积88万㎡，环比上涨187%，同比下降1%；引起注意的是，成交楼面价5649元/㎡，这一数据环比上涨超6倍。
环京房企伺“机”而动
受疫情影响，环京土地市场呈现分化的同时，房企们并没有完全持观望态度，正在抓住这一危“机”，在拿地与销售上伺机而动，争相竞争。
来自北京中原2020年2月环京企业重要动向数据，2月，融创中国、华夏幸福、金地集团荣膺环京拿地金额前三甲；其中融创中国环京市场土地储备量最大且拿地总价最高。
疫情当下，各品牌房企纷纷加码优惠力度，刺激由疫情影响而停滞的市场需求。
华夏幸福再次落子廊坊，摘得大厂回族自治县2宗住宅用地，进一步增加环京地区土地储备量，继续深耕京津冀区域。金地集团在石家庄核心区高价拿地，摘得桥西区2宗地块，其中位于西二环路西新石南路北地块溢价率高达40%。
与此同时，来自克而瑞机构的数据显示，2020年1-2月，春节假期叠加新冠肺炎疫情影响，环京楼市成交较为低迷。环京新型首都圈TOP30房企共实现成交金额38.68亿元，深耕环京的老牌房企隆基泰和与华夏幸福分列冠亚军，成交金额分别为13.49亿元与5.81亿元。
克而瑞预测，目前环京布局的房企已经普遍复工，复工之后的环京楼市成交量有望逐步回升。过去三年，受到政策严控，环京楼市成交量持续走低，2020年伊始，继固安、永清相继放宽人才落户限制之后，霸州也放开人才落户，预计后期将有更多环京区域跟随，此举将打开环京楼市限购新窗口，带动后市信心提升。 |
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发表于 2020-5-2 21:22:14
