一夜之间，重庆楼市风云突变！

快乐人L

最近，笔者与朋友的几次聚餐上，大家都很有默契地提到了一个问题。

“2020年手上有点闲钱，我们究竟该买什么？”

氛围瞬间凝固，大家在沉默思索了数秒之后，饭桌上便开始热闹起来。但历经七嘴八舌，百家争鸣，多番争论，最终一圈下来，似乎还是没有答案。那，还是稳稳吧...

昨日，有朋友跑来跟笔者讲，“听说老朱最近买房了。”

“啊？哦…”脑中想了片刻，笔者倒觉得其实也并不惊讶。

老朱，是铭腾机构的董事长，重庆的江苏人。他在重庆已有20几年的时间，能吃辣，能说一口流利的重庆话。老朱在笔者的眼中，个性也十分鲜明：精力旺盛，热爱工作，数据说话。

上一次见到老朱，是在速晨的直播间，老朱对2020年重庆的楼市做出了详细的研判，两个字，乐观。

这才过了不到一个月的时间，他果然下叉了。



（江与城夕阳下的光影）

一 抄底的机会


在重庆，恐怕最遥远的距离，莫过于一座嘉华大桥。

而老朱每天都经历着这样的遥远距离：居家在龙湖水晶郦城，办公室在龙湖西城天街。

笔者很好奇：为什么不搬到西区去住，去公司更方便？

老朱说，他已经搬到龙湖水晶郦城有4年多的时间，在这里很有家的感觉。

“高层低密社区，绿植景观特别好，社区配套很成熟，居住粘性强，最重要是龙湖物业好，让人很有安全感，尤其是在今年疫情期间，更是深有体会。”

正是如此，老朱平时早上基本6点多都要起床，错峰出行赶往杨家坪公司，用他的话说，不论刮风下雨，习惯了早起。

笔者上一次与老朱聊到2020重庆楼市趋势时，那还是一个月前，他提到了一个关键词，“健康稳定”：重庆每年都成交2000多万方，客户的基数在；近几年的重庆土地供应维持在1000多万方，供需两端越发平衡；在过去，重庆的成交结构以中小户型为主流，接下来改善型物业将迎来春天……



而一个月后的今天，老朱又提到了一个新的关键词，“抄底”。

在他看来，所谓抄底的机会，主要是看三个指标：一低，二高，三剪刀差。

一低：房价低。铭腾数据显示，3月重庆房地产市场成交174万方，环比上涨1716%，建面均价9882元/㎡，环比上涨4%；

二高：折扣高。铭腾调查发现，当前，房企的营销力度较大，主要针对改善产品，特价房、首付分期、全民营销、送抵用券等变相优惠的方式；

三差距：房价与低价的“剪刀差”小。3月土地成交楼均价5680元/㎡，与房价的“剪刀差”非常小。

二 买对房，比买房更重要


老朱特别喜欢工作，那热爱到什么程度？

笔者有一次去他的办公室，发现旁边的一个角落多了台跑步机。老朱说，平时工作累了，在办公室跑跑步精神更好，工作起来效率会更高。

原来，做老板这么难！

当然，老朱也喜欢房产，除了因为平日工作打交道频率高之外，在他看来，“在重庆，房子仍然是硬通货，尤其是在过去的10几年时间，房子的成长收益是可观的。”

作为老板，其肩负的压力也是巨大的，公司运营的压力，业绩的压力，回款的压力，生活的压力…...

因此，老朱的每一笔投资，他都会投到点子上，对房子有严格的研判标准：

第一，看地段。对于地段这个词，老朱重复了三遍，10几年看下来地段是第一要素。换句话讲，就是城市逻辑，是否有利好政策的加持，这决定了其所在区域的成长空间；

第二，看品牌。作为“龙民”的老朱，在他看来，龙湖特别善于做小地段，成就了重庆太多的“富人区”。例如，龙湖源著之于大北环区域。2011年时，老朱买了套龙湖源著的洋房，当年的套内单价是12000元/㎡，如今涨到了25000—30000元/㎡。

“地段有开发商的因素，锻造小地段，做成富人区，当商业，学校，人流都齐全的那一刻，它的价值就爆发了”。



第三，预判未来置业的新风向。在过去，重庆的成交结构以中小户型为主流，大约有40-50万套，未来10年改善型客群会跑步进入市场。

正如老朱老言， 2019年全年住宅结构比例为高层：洋房：别墅=72%：20%：8%。2020年主城区的住宅成交结构发生了很大的变化，在过去的3月份，高层：洋房：别墅=65%：26%：9%。

通过数据我们发现，高层占比下滑，洋房、别墅成交占比皆有不同程度的上涨。其中洋房表现又最抢眼，占比上涨了6个百分点。

三 下一个新牌坊


说到龙湖洋房，笔者在过去8年的时间都有密切接触过，记忆深刻的有两个：一个是龙湖源著，一个是龙湖两江新宸。

但每一次都擦肩而过，都只停留在“笔上过”，最终成为了遗憾。



（“渐行渐远”的龙湖洋房）

朝花夕拾，笔者再次打开了铭腾数据，2013年时的龙湖源著洋房建面均价为12335元/㎡，如今的二手房价格在25000元/㎡以上；2014年时的龙湖两江新宸洋房建面均价为9122元/㎡，如今的二手房价格在22000元/㎡以上。



这也难怪为什么老朱在去年3月份的一次论坛上，提到一句话让笔者现在都记忆犹新：“龙湖走到哪，我就跟投到哪。”

而在昨天跟老朱的聊天过程中，他给笔者推荐了一个龙湖的新盘，叫龙湖三千庭，位于蔡家半岛核心区。

说到这里，老朱一指墙上的重庆主城区地图，“你仔细看下，现在重庆主城正呈现出两大金三角，一个是由‘解放碑—弹子石—江北嘴’构建的重庆CBD金三角，而另一个则是由‘蔡家—悦来—礼嘉’构建的重庆CLD金三角（中央生活区）。”

另一个维度上考察，“蔡嘉—悦来—礼嘉” 三大板块错位互补，共同引领城市向高端进阶：礼嘉是商业滨江商圈，悦来是国际会展中心，蔡家是半岛生活社区，主城最后一片纯高端居住性质的“净土”。

在老朱看来，龙湖三千庭所在的蔡家半岛就是“下一个新牌坊”，为了印证他的这个观点，老朱一连用了四个“最”：它的规划期起点最高、它的交通最便捷、它的配套最齐全、它的环境最宜居。



新牌坊+观音桥=蔡家+礼嘉，就是这样紧密互补的关系：

在过去，重庆的富人居家在新牌坊，日常生活所需在新牌坊，购物逛街在观音桥，它们就只有一站的距离；

现在及未来，重庆的富人为了更好的自然环境，为了更好的健康人居，为了更舒适的房子，会选择移步到蔡家半岛：日常生活在蔡家，规划有区域内唯一的三甲级医院，40万方城市级的商业综合体（已开建）、规划11所重点中小学（其中区域内最好的朝阳小学和西大附中都在蔡家南）……而他们购物会选择在礼嘉百万滨水商圈-礼嘉天街，它们就只有一座桥的距离。

在继续聊到龙湖三千庭的产品时，老朱忍不住又用了一个“最”，它的2020年最值得期待的项目之一：“它是‘墅级洋房’，别墅的空间尺度，但是洋房的总价，性价比超高！”
四 生活要有“宽”度


在跟老朱聊完之后，笔者从财富中心出发，驱车从北环上道，走G75高速，在翡翠下道，大约20几分钟时间，便到了龙湖三千庭。

对于蔡家板块的房地产发展，笔者是这样理解的：2011年开始，蔡家正式拉开了房地产开发大幕，保亿、中庚、中昂等纷纷“跑马圈地”，不过那时还是“刚需时代”，以高层业态为绝对主力；蔡家的第二阶段“改需时代”，由龙湖、东原、金科等开启，低密住宅大规模出现，占据极致自然资源；而2020年面世的龙湖三千庭，则开启了蔡家房地产开发的三个时代——产品的颠覆与引领！

当天正值周三工作日，不过现场纷至沓来看房的购房者真不少，好不容易才等到一个置业顾问闲下来，她告诉笔者，“三千庭自面世以来，周来访平均超过了700组，周末人更多，都接待不过来。”



原来，三千庭是典型的“未开先火”。在看过它的示范区和样板间之后，笔者总算能理解了老朱提到的 “别墅级洋房”：

很震撼它的建筑风格，现代时尚！它是只有8层楼的跃式洋房，错落有致，建筑外立面走的是偏新加坡风格，现代感十足。同时，它可以做到类一梯一户，私密感很强。

笔者看的是一套建面140平米的叠院创新洋房样板间，甚是感慨：空间的尺度感真大！

一看客厅，7.2米超大面宽、6米挑空，平日朋友来家里做客，开个轰趴什么的，绰绰有余；

二看阳台，很开阔。最近笔者看了不少现代装修设计，在自家阳台装一些防腐木，再配上一些绿植多肉，摆上几个休闲桌椅，约上三两朋友，喝茶聊天很惬意；



（意境图）

三看主卧，笔者很喜欢三千庭的主卧，里边埋藏了三个“彩蛋”：

第一个彩蛋是它的卫生间，放得下浴缸；

第二个彩蛋是它有一个很隐蔽的书房，当推开门那一瞬间，震惊了！或许，每个中年人都渴望拥有一个这样的私密空间；

第三个彩蛋是它的窗外，因为空高6米，在一楼种植一些藤蔓植物，这样每天醒来的第一时间就能见到绿植和阳光。

除了叠院创新洋房，三千庭还有建面120㎡的四房平层产品，整个园区楼间距最长能达到80米，容积率仅1.5，真正做到了功能改善和品质改善。



关于龙湖三千庭，笔者发自内心感慨：

它离城心很近，穿过大桥就是礼嘉商圈

它离天空很近，立于天台坐享星辰

它离自然很近， 园里有院，芬芳入室

当然，它离我们更近，只有168万的距离

本周末三千庭即将首次开盘

买首开最划算

这应该是它离我们最近的一次

因醉鞭名马幌

又是一把枪！大家赶紧上呀，千万别买慢了！我在这静静看着你......

白云追月素

枪手文

芊芊551

快买啊，买了不吃饭抱着房子就饱了

六月清晨搅

对头，让老朱全买了吧

内托体头

重庆的房子还是有很大的升值空间的，比起北上广深便宜多了，而且重庆市区过几年人口会暴增几百万，房价有动力支撑着。现在受疫情影响降价了，估计最多降1年后会反弹，刚需的朋友看准时机出手。炒房客建议不要买，应该国家政策不明朗，炒房可能血本无归。

清风吹袭断

龙湖请的人……

芊芊551

2018年房价涨上天的时候，根本看不到这样的文章，因为开发商不买写手，房子也好卖，现在情况不一样了

胡胡胡美丽_ss

最后看懂了，又一广告商

我心如烟卸

买嘛，买了等着房子降价！