4大方面解读烟台楼市发展的“小趋势”

白刃玄衣及

爱在烟台，难以离开。

烟台不像那些一线城市或者旅游强市那么轰轰烈烈，在烟台的一切都是那么自然，那么合适，那么刚刚好。

烟台的发展有着自己的规律与步伐，就像穿着飘逸自然的少年迈向属于自己的人生。

伴随着烟台城市的美好发展，烟台楼市也有着自己的小趋势。
品牌房企占有率攀升

2009年以来越来越多的外地开发商进驻烟台，万科、龙湖、金地、招商、融创、碧桂园、恒大等一线开发商纷纷登陆港城楼市，开疆拓土，深耕寻地。截至到2019年年底高达44家，烟台六区均有分布，落地项目98个，整体的市场竞争较为激烈。



图片来源：腾策

品牌房企掌控多成待开发面积。2019年烟台市共16个重点品牌房企拿地，合计拿地20宗，总建面177万 ㎡，占房企拿地总量的40%。也就是2019年烟台4成的土地站在重点房企的手中。

品牌房企进驻烟台，凭借其强大的实力与口碑迅速抢占烟台的市场，2019年排行榜外地开发商占据绝对优势，排行榜前十排名中外地开发商高达九家，其中万科以44.81亿元销售额稳居榜首，中海、龙湖分别位列二、三位。本土房企只有两家企业，祥隆地产以15.86亿销售额首入围2019年房企金额榜前十的本地房企，丰金地产以11.33亿销售额排名第十一。
改善性需求成主力

我们先看一下下面这个数据。



数据来源：滕策

从图中我们可以看到成交主力面积段90-120 ㎡，大家都知道，在这个面积段一般是三居室，同时可以看出的是，主力去化单价段8000-10000元/平方米，这说明了2019年刚需、改善性产品成了市场主力。

这说明烟台房地产市场中改善型需求成为市场主力，关注的点多是在高品质、高附加值、功能适配、配套到位。

改善性需求成为市场主流，这意味着房地产的品质时代正在登场。物业品质的提高是一个重要的方面。
重点市场回归

芝罘区是经济中心、文化中心，是最繁华的一个区，莱山区是现在的行政中心，环境优美，空气质量好，市政府周围的迎春大街、港城东大街将是未来烟台的另一个最繁华的地段，有佳世客、银座等大型的商场加持。



数据来源：腾策

可以看出莱山区和芝罘无论是商业配套和住宅环境都是比较有优势的，而且芝罘区和莱山区的人口数量较多。这也是莱山区和芝罘区成为众多房企拿地的选择地原因。



数据来源：腾策

从土地成交面积来看，2019年芝罘区土地成交面积最大，一共是13宗土地成交，总共是153万平方米。占成交总量的34.3%；莱山区共计成交12宗，总共是92万平方米，占成交面积的20.6%，芝罘区和莱山区的土地成交面积总量共占成交面积的54.9%。占据了烟台成交面积的一半多。

从土地成交分布图中，我们可以看出芝罘区和莱山区的土地成交密度较大，数量较多。这也是政府重点加持的地区。市政府搬到莱山区有效的带动莱山区的发展。
联合开发增多

从近几年的土地市场供求关系来看，2013年供求量达到顶峰，以后逐渐向下走，从2015年开始，外来房企进军多年项目开发多数步入尾声，在供不应求的情况，品牌房企纷纷抢地，自党校地块开始的高调抢地，冰轮地块的争抢，文经学院南地块、大郝家地块以及大庄地块的半路终止，这说明了房企面对着土地存储荒的问题。

面对这样的问题，房企纷纷转变拿地方式，品牌房企纷纷采取和本地房企展开合作开发土地的方式进驻烟台。无论是已经进驻烟台的品牌房企还是想要进入烟台的房企，合作开发是一种比较不错的方式。

除了万科、华润、金茂、金科外，又有房企选择合作。

孙芝罘区家旧改C地块于2019年12月27日摘牌，由烟台万翔置业有限公司（前期签约）总价36871.30万元摘得。该地块的用地规划公示显示小区名称为龙湖揽境小区，这也说明该地块将会与龙湖合作开发。

另外，芝罘区青年南路下曲家水库南侧地块，由裕丰实业摘得，据传该地块将会与绿城合作。

本土房企缺乏资金和品牌，一线房企缺少土地，合作开发可以优势互补。

越来越多的企业选择合作开发，这是在烟台土拍市场越来越激烈的形式下采取的比较不错的方式。

我心如烟卸

一块陆地，绿地都别留，盖盖盖。

胡胡胡美丽_ss

烟台收入不高，房价不低，很多人是买不起房子的。

茉莉707

个人认为烟台市所有县市区房价每平应该在3万元左右，所以还有很大的上涨空间

崔炫俊献

来烟台的人才多吗？