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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问 房姐你好，我是在南宁打拼的武汉人，29岁准备结婚，从事教培行业，在南宁打算买首套，考虑100平左右的小三房，现在看中嘉和城的依云湾和新阳路的天健城，我工作的地方在七星路和东盟商务区。想听听你的建议在哪里买会比较好，或者还有更好的盘吗，谢谢啦ヽ(○^㉨^)ﾉ♪
回答：你好，南宁属于非常弱的省会。 广西政治地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。自住可入，投资回避。 天健城优于依云湾。 金科和华润关注下。
提问：房姐房姐，有子弹200，可接受总价350左右，房票2张，我们二套资格，老人二套资格，老人有公积金没用过，但还有6年就退休，我们工作单位武胜路地铁附近，几个问题请教 1.我们这种情况最优怎么分配买房好呢？ 2.家里讨论的是考虑以后孩子上学武昌首义附近买一套，还是在6号线汉阳那边买2套呢？3.买汉阳买哪些盘合适呢？买武昌看哪些盘好？
回答：先把你自己的房票用完，再考虑老人票，老人票65岁以前都可以贷款 孩子上线准备一套小户型挂学区就好了 投资还是建议入手三环内1.5的低价潜力盘 汉阳四新沿着地铁淘单价1.5左右的次新盘 武昌新盘关注光谷东的中粮，花山的瑞园和纽宾凯。 白沙洲地铁沿线淘单价1.5左右的次新盘
提问：房姐你好，请问 1.知识星球里 接力贷可获得六张首房首贷资格是什么意思 2.是不是每家银行都行 3.我是留汉大学生政策 落户在社区公共户， 母亲迁过去能不能用接力贷 4.我随迁是不是只有一次机会，以后还能不能迁老婆孩子过来 谢谢！！！
回答：1.夫妻和双方父母，全部离婚，6个人可以获得6张sfsd 2.不是，接力贷只有部分银行能做。 3.可以 4.公共户可以把老婆孩子迁过来，父母投靠户口必须要落在自有房产上。
提问：新人首问：房姐，您好！本人已有在京购房资格，计划今年买房。目前基本状况是广州深圳各有一套房，月供15000多。燕郊大厂各有一套房，打算出手变现，得现金300，在北京西三环附近淘一处老破小，因为孩子上学在军博附近，二年级，属于海淀学籍。目前看过翠微，公主坟，军博，六里桥附近房源。请问房姐有什么建议和片区房产推荐？非常感谢
回答：军博附近 大部分的是铁道部的，或者北京铁路局的职工房，因为是比较老的小区，又没有配套的商超商场，所以价格没有到很高。 附近一街之隔就是到了西城区，那单价就到10万以上了。 整个复兴路，从公主坟到八宝山这一带，只有主干道和北侧才有点活力。 六里桥位置不错，交通方便，租户多，未来空间不会太高。 如果不追求学位，其实是不建议买这里的，板块的增量不大。 如果能接受投住分离，在附近租房子，投资去朝阳 望京和国贸附近是最好的配置。
提问：房姐您好：武汉东原朗悦怎么样？
回答：不怎么样 阳逻不要买，二手房单价7千找不到接盘侠，单价9千入手会站岗很久。 如果没有武汉房票，汉口北 武湖单价1万内的盘可以考虑
提问：房姐 中粮光谷祥云跟联投光谷瑞园哪个比较适合投资+自住呀，中粮12月开盘，瑞园明天排收资料，瑞园价更低，但是这次开的瑞园高层都不太好，离高压电线太近了，花山河商业街也听说要黄的样子，求支招，刚需第一次买房。
回答：瑞园重点是价格优势，光谷东最低价，加上今年的土拍利好，高价盘会在2年后入市。 花山河别报太大希望。 中粮对比瑞园，更稳一点。
提问：房姐好，新域柠檬特区1.9可入吗？另沈阳正大桃花源单价7000可入吗？
回答：新域柠檬特区只有2栋楼，1.9是市场价，一般般，只有2栋楼，没有小区环境，未来跟涨。 正大桃花源单价7千还不错，房龄在10年内最好。
提问：您好。我湖北人刚从深圳回来武汉几个月。目前在光谷软件园工作。子弹500，年入150。手上两张房票。前几天刚30%买2.4买了中建大公馆168平朝南42楼看光谷软件园的房子。正在犹豫要不要买一套同层154的房子。这样300多平舒服。但是太不了解武汉和光谷。很怕这个154买了后面很难卖，而且怕浪费房票买不了其他景观好的投资房。中建大公馆的缺点是小区差没绿化停车场入口难进容积率过高以后肯定租户特别多。而且买的楼层过高好像武汉人都不太喜欢。而且这附近都是年轻人接盘实力小。很怕买了154会砸手上。特别是准备投资装修（自住需求。）请问房姐建议我出手吗？谢谢
回答：你好，大单优先原则，子弹500为什么不买深圳呢？买2套武汉不是浪费吗？ 中建大公馆的定位就是刚需盘，品质绿化等各方面都不如隔壁的正荣和千山凌云。大公馆的优势是毛坯价格不高，且未来有学区利好。 154的大户型流通性比较差，不过好在入手价格不高，投资长持没有问题。 如果真的想住好点，沿着武汉的江和湖买别墅和大平层，有稀缺资源，未来保值能力也强。
提问：公司名义购房具体有哪些要求？？
回答：公司可以买房。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。 以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。全款买完做抵押。 一、需要提供的资料： 1、对方营业执照； 2、组织机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决议； 5、全体股东及法人同意售房委托书； 6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。 二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。 个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。 公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两 个税要求公司每年都要缴，自行申报。
提问：房姐你好。 请教个问题！为什么盘龙城恒大龙城别墅价格那么低。好像均价才1.4万+ 我觉得别墅未来肯定是稀缺产品！附近普通商品房均价都1.15万。这是什么原因呢？是不是有我不知道的原因！并且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想买别墅！有一点流动资金！请问还有不有自住加投资类型的别墅！
回答：远郊屌丝别墅，关注度低，不靠山不靠水，并没有稀缺景观溢价。 生活半径在附近可以买入自住，投资不建议买。 沿着墨水湖，东西湖，东湖，南湖，汤逊湖这几个板块淘，别看远郊。
提问：房姐你好，请问转户口到武汉你的御用中介靠谱吗？
回答：大专可以直接落户呀，不需要中介 要是破限购通过其它方式破限购，御用中介也只是你的渠道之一，你可以多对比几家，风险自己把控。
提问：亲爱的房姐，我和男友要结婚买房，现情况如下1、男友月薪税后4W，名下有房，每月还贷8K；我税后1.3W，名下无房，准备买婚房放在我名下，想买学区小三房，可拿出首付在100W左右；2、我俩工作都在中南路，几年后可能有要出手的可能；3、父母在老家，暂无养老或其他压力。现难题：1、选房方向怎么定？男友更倾向投资属性，希望选择未来更有涨价空间，核心区域好像更多是成熟盘，涨价空间比较少；而我希望居住属性，距离公司更近的地铁房，节约时间和日常开车成本。2、首付100W是目前存款，按照收入这个首付是否合理，收入如何配置更优？3、日常工作较忙，希望二手房或优先现房，如果要选地铁学区较佳的位置，有哪些楼盘可推荐
回答：你好，子弹100，建议买2套，一套二手房自住，一套投资。 1.中南路工作，自住可以往徐东，光谷关山大道，南湖几个方向延伸。地铁沿线淘单价2万左右的次新2居。二手房可以开发一张老人票，做接力贷首付3成买入。比如保利城，福星，保利心语，保利茉莉公馆等。 2.投资建议重点关注白沙洲和光谷东板块，新盘和二手都可以。白沙洲单价控制在1.5，光谷东单价控制在1.6。新盘关注正商，中建铂公馆，中粮光谷祥云，中建星光城，联投光谷瑞园等网红盘。用你的刚需房票抢。 二手房关注东原启城，保利上城，保利新武昌，朗诗里程等。都需要淘笋。 3.月收入5W+，月供控制在2.5W内最佳，保守点负债率不超过50%。
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发表于 2020-5-1 20:53:39
