2020年，2大“新麻烦”指向买房人，央行表态、新信号已表明

杨柳657

4月份已经到来，阳春消失，楼市会就此消沉吗？在3-4月份很多人有这样的疑问。

到了4月份更多人不会认为房价会跌，出于以下2个方面的原因，现在看涨的人越来越多，2020年买房，有2大麻烦、1个福音，新信号已表明。



1、降息信号明显，央行表态、674家银行回应，这是福音！


央行宣布，从3月31日开始，将进行新一轮的500亿元为期7天的逆回购操作，这次释放出的资金只有微不足道的500亿元，对于万亿级别的市场市而言，堪称九牛一毛，所以忽略不计。这次传出的最重要的一点信号是：逆回购利率再度下降20个基点。从2019年以来，逆回购利率下调只有2次，第一次为10个基点，第二次为5个基点，两次加起来才15点，而这一次就直接下滑20个基点。

众所周知，逆回购带动的利率下滑，往往是LPR下降的风向标，也就是说，在接下来的4月20日LPR市场利率报价时，下行的概率占到了99%以上。LPR利率就是今后房地产市场广大购房者买房的利率定价依据，下行20个基点，就可以让买房人省下几万元购房成本。所以会对市场上的买房信心起到正向拉动作用。



根据融360研究院发布最新研究数据，在受检测的674家银行分(支)行机构中，首套房按揭贷款利率为5.48%，环比下行了大约4BP；二套房按揭贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。银行的反应比央行更加及时。
2、宽松的楼市环境正在到来，这也是大概率事件。


呼吁救助楼市，这是自2020年2月份以来的高频热度词汇，截至目前已经有超过20个城市出台了相关的房地产新政策，用来为楼市企业纾困，基本措施包括：延期房地产企业的土地出让金缴纳、降低房地产新楼盘的预售开启标准、给予积极的信贷支持等。这些措施都有一个明显的共同点，那就是仅仅局限在为房地产企业资金困难提供解决方案，而非向楼市注入资金、更不是向楼市大放水。部分房地产协会提出的“解除楼市限购、降低首付款标准”等措施都不可能执行。

虽然说没有对楼市大水漫灌，但是房地产是一个吸金行业，几十年的发展已经让广大居民直接感受到了房价上涨带来的实惠和买房囤房带来的巨大收益，所以只要楼市控制不严，那么资金就会或多或少流向房地产市场，这种缝隙是无法全面堵住的。所以，在相对宽松的市场政策环境下，不管是购房者手中的资金、还是银行资金，都会通过多种方式涌向房地产市场，进而促进楼市往高处发展，这具有很大可能性。



在房地产延期复工和销售难、债务将至的情况下，2020年的买房人2大“新麻烦”指向买房人：
1、延期交房已经成为事实。


2020年受突发性事件的影响，各地新建商品房楼盘开工已经出现大幅度延迟，所以延期交房将不可避免。那么延期交房按照《商品房买卖合同》会有一定的补偿金吗？这一点国家给出了定调：受当前事件影响的顺延时间，不属于违背合同情况，所以不存在违约。这件事已经被定性为“不可抗力”事件，所以根据合同法规定，通常是不算作违约的（除了另有约定的特殊情况之外）。


即便是延期交房，买房人也需要注意几个问题：延期交房不是无限期的随便延长时间，如果这件事在4月25日结束，并且全面开工，那么延期时间应该以此类推，不能按照5月1日计算。这一点买房人需要提前核实清楚，以免开发商趁机无理由随便延迟交房给自己带来损失。



2、房屋质量年或再度袭来。


中原地产张大伟指出，2020年或许再度迎来房产质量年。楼市指闻总结房地产几十年的发展经验后发现，每当房价平稳或者下跌期，房地产总会出现质量问题，让业主痛苦的同时，开发商也不好过，既然大家都不希望房屋有质量问题，为啥偏偏就存在呢？最核心的原因是销售难的情况下，回款周期拉长，这样为了缩减成本，建筑质量自然变低。在2019年我们就曾见到了“小区塑料人工湖”“小区3棵树的40%绿化率”“小区交房没有屋顶”等情况发生。

如果你要2020年及今后的3年内买房，指闻君提醒注意4件事：

尽量选择以前口碑较好的开发商楼盘，这样或许有信誉保障，并不是100%不会出现质量问题，只是概率更小一些； 尽量选择资金雄厚的大房企开设的楼盘房子，资金不畅就直接导致质量降低，资金雄厚的不在乎这么一点成本利润； 买房前一定要查证清楚楼盘的各项数据资料，尽可能选择现房楼盘，避开期房，因为期房的质量水分更大； 在房屋质量方面，买房前要与开发商达成一致意见，如果不放心的话，双方尽量以书面的方式确定下来，约定权利义务和质量赔付标准。

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