2020年，楼市原本悲观，货币宽松仍与乐观无关

向往草原403

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文/杨国英

今天，不谈股市，A股市大涨，预料中事，上周我就做过预测，本月冲上3000点。

说说楼市吧！

最近，楼市一片“火热”，开发商、地产中介和楼市大小V吧，一股脑儿地渲染“楼市的春天到了”。

对任何利益关联方的渲染，都要特别冷静，毕竟，人家是卖方，你是买方，彼此是对手。开发商、地产中介不渲染，怎么出货，怎么赚佣金，楼市大小V们的鼓吹生意，还怎么做？！

这次预言“楼市疯狂”的渲染，我查了下，全国上下，长城内外，举证的案例，只有两个城市，不，只有一个城市，以及另一个城市的一个项目。



▲（3月份主要城市的房价，无论环比、还是同比，都是下跌居多）

一个是深圳。

深圳房价，3月份，同比上升3.32%。

这点涨幅一点都不离谱，毕竟，深圳，与北上广不同，去年，对港澳同胞开放购房政策了，深圳是全国获益最多的城市。换句话说，如果连深圳的房价，都稳不住，那么，中国楼市就真的悬了。

一丁点的涨幅，为什么鼓吹效应这么强大呢？

主要有深圳个别区域的佐证。确实，过去半年，深圳西部的宝安、南山，房价普涨了近30%，但是，深圳东部呢，比如，罗湖、龙岗呢，事实上，不仅没涨，反而小幅下跌了。

另一个是上海。严格地说，仅仅是上海的一个项目。

昨天，上海浦东的碧云尊邸开盘，保证金600万，总价2000-8000万，认筹排队传出打架。



2000-8000万的房子，认筹排队居然疯狂到打架了，这让全国二三线的老百姓想象起来，肯定有点鼻子喷血——这难道不是楼市春天到来的证明吗？

说实话，不怪老百姓是刘姥姥，在豪宅疯抢的血腥场景下，有多少人还能保持理性呢！不在2000万的豪宅面前（严格意义上，2000万在一线城市，还算不上豪宅）失去理性，也会在2个亿的豪宅面前失去理性。

事实上，3月份，上海的房价，同比和环比双下跌，虽然跌幅不大。

碧云尊邸这个项目，之所以遭到疯抢，没有别的原因，仅仅是区域一二手房倒挂而已，均价11万在上海浦东并不离谱，何况又是有“小联合国”之称的涉外社区，简直就是抢到就是赚到。

不要将个案当作整体，不要“只见树木，不见森林”。

2020年，楼市原本悲观，现在，在海量货币的对冲之下，楼市仅仅从悲观升至中观而已，与乐观那是怎么扯也扯不上。

1，开发商疯狂打折

就不具体点名了，年初至今，国内排名前20的开发商，搞疯狂打折的，至少不下于15家，折扣低的，有8折、9折，折扣高的，至于有6折、7折。

开发商疯狂打折，这意味着什么？意味着“楼市的春天”到了？

这样想，你不是病了吗，而且病得不轻。

仅仅一两个开发商疯狂打折，这还好解释为：现金流吃紧啊，项目区位不好之类的。但是，近乎集体性的疯狂打折呢，除了对预期不乐观，还有什么好解释？

2，政策并未松绑

货币政策，LPR利率改革，从去年至今，楼市利率（5年期LPR）与实体利率（1年期LPR）一直处于非对称调整状态。

换句话说，货币政策针对楼市，目前依然是防守为主。

虽然，个别四五线小城市搞刺激，没人管，但是，一二线城市一松绑，即被打回，最近，青岛楼市的松绑政策，仅仅存活了3天，即被打回了原形。

3，海量二手房入市

与1月5号相比（贝壳网数据，我去年文章统计的《史无前例！2020年的二手房挂牌量……》），短短三个多月，国内二手房挂牌量疯狂上升。

一线城市还好，除了广州增加了4千多套，北上深的二手房挂牌量变化不大，北京多了几百套，深圳多了1千多套，上海则减少了差不多2千套。

一两千套的变化，对于海量房源的一线城市而言，说实话，可以忽略不计。

但是，二线城市呢？



杭州二手房挂牌量，增加了4千套，南京增加了6千多套，成都增加了超万套……这些还是二线头部城市，至于二线腰部和尾部城市，二手房挂牌量，绝大多数增加了至少20%。

至于三四五线城市，这个就不讨论了吧，部分挂了也白挂，根本没人打听。

海量二手房的入市，这难道还是“楼市进入春天”的信号？！

喔，昨天有读者文末留言“家有5套房，该怎么办？”，我回复，“先卖掉两三套再说”。

今年特殊，要不是货币宽松，你想卖都难，除非你也打折。当然了，大城市要好一点。

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