专家李铁：不建议全面放开调控，建议因地制宜实施楼市调控

戏做顿

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楼盘网原创/胡

专家：当下建议取消限制政策，让有条件的人可以低谷买房

这些年房地产市场迎来了前所未有的大发展，无论是规模还是房价都达到了很高的水平，之所以会发生这样的情况，不仅仅只是城市化的推动，更多的还是因为房子具备很大的投资属性，早年就开始购房多套房产的人，现在资产身价至少达到了几百万甚至几千万，在一线城市则大有可能达到上亿的资产规模，这么成功的投资案例得到了很多人的效仿，加上每年货币都处于一个贬值的状态，买房成为了普通人保值增值的重要渠道，在我看来这些年大家对于买房的初心，投资观念远远大于居住观念，所以就形成了全民买房的时代，房价最后就蹭蹭的往上涨，最后就造成了现在高房价的现象。



但我们不得不承认的一点是，这些年在房地产市场的推动下，我们的经济水平也得到了突飞猛进的增长，房地产拉动了很多产业的共同发展，在其中起到了举足轻重的作用，但过高的房价已经影响到了普通人安居乐业，所以对于房价的控制最近几年来也非常严格，想要炒房已经变的越来越不可能，不少曾经的大型房企也开始着手转型了，经济去房地产化似乎已经成为趋势。加上今年以来受特殊环境的影响，楼市经历着前所未有的冰冻，不少城市商品房成交量直接是零，开发商纷纷打起了降价促销的口号，力图挽回这种局面。



最近首席经济学家李铁就对此发表了自己的看法，现在不少人都关心房地产市场的发展问题，因为今年特殊情况的影响有人觉得房地产调控可以放松，这样可以帮助经济复苏并实现增长，对此李铁则认为，对于人口流出的城市，可以对原有的房地产市场政策进行调整，甚至可以把“一刀切”的政策取消，但不建议全面放开调控，应该因地制宜的实施房地产调控政策，这样可以防范未来的债务问题。

对于他的这番观点笔者还是很认同的，当前情况下经济发展确实受到了一定的影响，房地产市场作为经济发展中的重要一环，适当的进行放开是正常的，特别是一二三四线城市发展现状不一样，有些城市利于房地产市场的发展，有些则不太利于，就比方说观点中提到了人口流出的城市，一旦这些城市限制政策放开，那么房价上涨的概率会很大，因为这些城市炒房者很多，但本身市场需求度并不高，简单放开后入市的人群会增多，那么就放大了城市的债务问题，对于城市未来发展来说是很不利的。



合理的房价是建立在足够的城市发展综合力水平下的，大城市房价虽高，但消费得起的人也不少，高有高的价值存在，但对于一些小城市来说，没有什么突出的产业作为支撑，未来发展前景也不是很高，这从一定程度上其实已经给出了房价该处于什么水平，但由于楼市的复杂性，不少小城市房价达到了七八千甚至上万元，这样的房价比起大城市几万元的房价都显得不正常，而当潮水褪去后，留给小城市的不过是一堆理不清的债务，将影响到城市的持续发展。