楼市“怪像”: 网上都是房价下跌, 现实中却感受不到, 为什么?

风吹吹蛋蛋疼风w

文/五千年历史

楼市一直都是很多人关注的重点，主要还是因为房价越来越高，未买房的人随时关注房价的走势，房子多的人也想着何时卖房获利。楼市中有一个“怪像”，就是网上经常都会看到房价下跌的新闻或者自媒体文章，但是现实生活中却根本没感受到房价在下跌，反而很多城市的房价还在上涨。这种怪像是如何造成的呢？来看看内行人的分析。



均价引发的现象

网上一般说的都是某个城市的房价下跌了多少，或者某个区域的房价下跌了多少，这是按照均价算的。就好比现在我国的人均住房面积为39平米，按照一个家庭三口人计算，一个家庭有117平米的住房面积，但实际上有多少家庭达到了？房价也是这样的，区域不同，房价也不同，一个城市某个区域降了一点价，平均下来就是一个城市下降了，比如某城市房价下跌了0.3%，那能说这个城市所有区域都下降了吗？所以大家感受不到房价下降太正常了。

房价下跌的幅度太小

我们在网上看的房价下跌大多为下跌0.3%、0.5%，或者更低。按照房价下跌0.3%计算，10000元一平的房价下跌了30元一平。这种小幅度的下跌怎么感受得到？而且我们一般关注的是周边的二手房，二手房是一房一价，同样的房子有卖100万的，也有卖110万的，二手房的房价不能实时的反馈，因为房东不可能天天调价。所以我们看到的二手房房价长期都是差不多的，有可能房东的心理价位有所降低，但是房价并没有调整，大家自然感受不到房价下跌了。

故意唱衰楼市

我们在网上经常能看到一些唱衰楼市的文章，让人感觉楼市随时会“崩盘”。对于很多自媒体来说，他们想的是如何获取关注，如何获取流量。如果你写房价还会上涨，那么可能得到一片骂声，如果你写房价要下跌，房价要跌到5000元一平，那么很多人都会支持你。最主要的原因是大部分未购房的人都希望房价下跌，所以唱衰楼市的文章往往很受欢迎。然后这些都是自媒体写出来的，房价并未下跌，甚至还在上涨。



我们在关注楼市时，不要盲目关注网上的信息，应该结合自己所在城市的楼市进行分析。现在楼市调控政策因城而施，房价上涨和下跌受很多因素影响。至于现在要不要买房，还是要看个人的情况，不要盲目相信网上的分析。

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以前大家讨论的都是哪里哪里涨的多哪里哪里涨的少。后来大家讨论的都是真的降价了，还是假的降价了。后面讨论的都是哪里降的多哪里降的少。你品你细品。

寒郁轩良

号召大家，
有房需要置换大的等等。
没房计划买的也等等。

晓望爷

不会吧

我心如烟卸

高位套牢，急眼了吧，上窜下跳，气急败坏。