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本报记者 黄永旭 夏晨翔 北京报道
“从整个行业来看，应该说对北京房地产市场平稳发展的态势已经形成共识了。”4月10日，在由《中国经营报》等主办的系列沙龙直播中，房地产企业营销负责人如是表示。
受疫情影响，北京房地产市场2020年第一季度销量整体下滑，投资者更加谨慎，购房者普遍处于观望状态。本次直播以“疫情之后购房需求变局及预测”为主题，邀请业内人士共同探讨北京房地产市场变化，并对未来行业走势进行了分析研判。
成交量逐渐恢复
“虽然在统计数据层面，整个一季度销量存在下滑，但并不代表实际需求消失，只是可能暂时延缓了。”中国金茂控股集团有限公司营销总经理李峰分析认为，受疫情影响，很多客户无法进行线下看房，暂缓了置业计划，但随着各地逐渐“解封”，3月份的来访量和成交量已经出现明显增加。中国金茂旗下在京销售项目，包括未来金茂府、台湖金茂悦、大兴金茂悦，还有首个在疫情后首开的项目北京国际社区等，都在3月取得了不俗的销售业绩。中国金茂3月签约销售额已经超越去年同期。
据CRIC克而瑞数据显示，3月份北京新房市场多个数据均为环比正增长。具体来看，3月份北京商品住宅成交量为1843套，环比增长39.62%；成交面积约21.12万平方米，环比上升51.35%；成交均价环比微增5.51%至51732元/平方米。
但在另一方面，今年3月及一季度，北京楼市部分指标仍为同比负增长。易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，2020年一季度，北京商品住宅市场成交量6184套，同比下降38.24%；成交面积约69.67万平方米，同比下滑42.71%；仅成交均价同比微增3.34%，为50962元/平方米。
同样，今年3月份，北京二手房市场成交量也呈“价稳量升”态势。据北京链家研究院数据显示，3月份北京二手房成交量环比增长近7倍，已经恢复到去年3月成交水平的44%。
天恒集团地产运营事业部总经理周兴表示，到目前为止，大家对北京楼市的信心已经恢复得很好，随着疫情明显好转，甚至解除，市场或将迎来新的拐点。
“我们回顾2019年北京的销售数据会发现，实际上2019年北京的高端住宅网签数量创下了最近3年的一个新高。换句话说，实际上北京高端市场的购买力和购买欲望，包括实际的成交结果也是非常明显的。”周兴认为，在政策导向下，北京房地产市场处于一个良性发展的区间。
珠江投资股份华北公司营销中心总经理陈浩宇认为，虽然受疫情影响，客户看房、成交的形式不如以前自由，但是进入3月份，各楼盘售楼处已陆续开放，后续无论是房价，还是整个市场，都将逐渐恢复，但是需要一个过程。
看好北京未来市场
事实上，在今年一季度全国房地产市场普遍遇冷的情况下，北京土拍市场仍是非常火热，很多分析人士认为，这一情况可视为房地产企业对北京市场看好的信号。但是，高地价是否会推动房价的“水涨船高”？
对此，李峰认为，从相关信息中可以看出，各类地块的出让有利于房价或是产品的结构性调整，而且每年春节过后的土地市场表现都比较好，不能单纯地把这一情况看作整体市场层面的某种信号。
“我不认为北京处于一个高地价的状态。尽管土地市场上有溢价，也有比较激烈的竞争，但无论是央企、国企还是民企，其实现在各类房地产企业拿地都是非常理性的。”周兴表示，实际上自2019年以来，土地溢价水平相比往年已经有所降低。
周兴进一步分析称，春节过后房企参与拿地的积极性比较高，可能存在三个原因。其一是历年来，特别是最近几年，北京的土地供给相对偏紧，供不应求；其二是与各房企的战略布局有关，如部分房企为谋求扩张，将北京视作重要一环，需要拿地“落户”，也有部分开发商过去在北京有项目，但随着项目完结，处于断供状态，需要拿地“补货”；其三则是从整个行业来看，对北京的房地产市场比较平稳形成共识，充满信心。
此外，周兴指出，2017年、2018年北京的土地供应是以两限房为主，政策保障房的大量供应在一定程度上缓解了刚需购房者的需求。但从2019年下半年开始，则出现了非限价房，即“纯粹”的商品房，使土地供给得以平衡。长远来看，北京市场将一直处于平衡性的发展状态。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁） |
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发表于 2020-5-1 12:29:19
