一季度楼市走出一个“深V”，嘉兴市本级新房、二手房成交超5000套

快乐人L

来源：嘉兴日报-嘉兴在线

随着新冠肺炎疫情防控形势向好，在刚刚过去的3月，嘉兴楼市成交回稳，土拍重现“限价”，住宅预售“开仓放粮”，新盘动作频频，整体呈现稳步复苏的态势。

而回看整个一季度，从1月份住宅备案成交885套，到2月份的136套，再到3月份的1444套，嘉兴市本级的楼市走出了一个诱人的“深V”。当然，这样回暖的势头不仅出现在新房市场，还出现在二手房市场，第一季度共签约了2775套二手房源。

嘉兴市本级楼市在逐渐回暖

日前，2020年嘉兴市本级“金三”住宅成交成绩单揭晓。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，今年3月，嘉兴市本级共成交各类商品房1662套，成交面积18.07万平方米，其中住宅1444套，面积为16.18万平方米。





对比今年2月136套的住宅成交量，3月的住宅备案成交量增长了近10倍，而较1月份的885套也有近一倍的增长。

深究这组数据，不难发现，开年后受春节和疫情等因素的影响，楼市从1月底开始按下了“暂缓键”，这也导致了今年1月市本级住宅成交不足1000套，缩水明显。直到2月中下旬，此前一直“打烊”的售楼处才陆续开放，不过，疫情的影响依然存在，成交情况也不算特别理想，刚刚破百。进入3月，要是你去各个楼盘的售楼处看过房，你会发现，到访量和成交量均有所上升，市场行情不断回暖，数据猛增自然是最好的印证。即使与去年11月（市本级住宅成交1419套）和12月（成交1360套）的成交情况相比，今年3月份的新房成交量也毫不逊色，已恢复至年前水平。

那么，与往年相比，今年第一季度的情况如何呢？

记者了解到，受疫情影响，今年一季度楼市成交与去年同期相比，依然有些相形见绌。据南湖晚报嘉房网初步统计，2020年一季度商品房成交2911套，同比2019年（6741套）下降56.82%；2020年一季度住宅成交2465套，同比2019年（5012套）下降50.82%。

有预售证“傍身”的房源不足千套

再来看看预售方案公示的情况，今年1月16日，万科·城市之光项目公示了预售方案，本次申报的幢号是5#、18#、21#，共计可销售住宅180套。

随后，疫情笼罩下，嘉兴新房预售断供整整两个月。

直到3月17日，这样的局面才被打破，不过，紫城·悦澜湾项目公示的是商业用房。

不过，随后，预售方案的公示不断来袭。

3月22日，位于洪合镇的上城华庭项目公示了预售方案，208套房源率先亮相；次日，位于秀湖板块的秀湖中粮·祥云也加入到了预售阵营中，为市场贡献了94套房源；秀湖板块的纯新盘交投祥生·上湖轩在3月26日公示了预售方案，共涉及222套住宅；下一天，高铁新城官宣后首个亮相的纯新盘万科·泊樾湾也进入了大家的视野，贡献191套可售住宅。

3月寥寥4张预售证，主城只有3盘，入市房源仅为715套。

正因为房源供应不多，3月“冒尖”的多为手上有“存货”的楼盘，以科技城绿地·新里城和万科·城市之光为典型代表。

据嘉兴市房地产公众服务平台的数据显示，3月，商品住宅备案量达到20套以上的楼盘有12个，其中绿禾名邸以440套的备案成交量高居榜首，而融汇雅苑则以127套的备案成交量位居第二，禾泓嘉苑共备案成交了87套住宅，位列第三。

虽说“到场”的预售少得可怜，但是，在“路上”的预售已经在排队了。记者了解到，接下来，除了老盘加推外，不少纯新盘项目的预售方案也公示在即。

嘉兴楼市相关业内人士也表示，预计4月，嘉兴楼市将呈现供需两旺局面，“小阳春”将持续升温，以国际商务区为首的热门板块将会出现井喷。

二手房市场已基本恢复正常带看量

按照历年来的惯例，春节过后，每年的3月、4月，嘉兴二手房市场都会因为购买学区房等因素而掀起一波“小高潮”。今年，由于受到疫情的影响，禾城各大经纪机构的门店在2月下旬才陆续开放，部分门店甚至到3月初才开门营业。

那么，今年截至目前，二手房市场的行情如何呢？

记者从嘉兴市二手房交易服务平台上了解到，2020年一季度嘉兴二手房网签2775套，其中一月份1067套，二月份103套，三月份1605套，平均每天约交易31套房子；其中3月创下开年来的高峰，不过较去年同期的2035套还是存在一定的差距。



“其实，大部分的中介门店都要到3月中上旬才陆续开放，近期，电话量和带看量上来了，不过，二手房市场的整体行情一般般，基本上就是恢复了正常的带看量。”此前接受采访时，鼎好房产的总经理全其根介绍，近期优质学区房很有市场，不仅成交量攀升，部分房源的价格也“傲娇”起来，尤其表现在北京师范大学南湖附属学校等学校附近的房源上。

此外，近日，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》《嘉兴市住房公积金提取管理办法》《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》正式印发，二手房贷款方面有了新变化，现在，二手房的贷款年限延长到了30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年。而30年的贷款年限，已经与购买新建商品住房的贷款最长期限相契合。在相关业内人士看来，这也将在一定程度上助力刚需购房者购房需求的实现。

来源：读嘉新闻 文字记者：吴觉 编辑：孙雪 责编：张超柱