有盘疯狂促销有盘价格坚挺，惠州楼市的真实情况越来越难懂了

尘埃416

最近，房价君被两个事情刷屏了朋友圈：

第一件事情是是关于惠阳南站旁某代表项目二手房单价突破2万元大关。根据链家数据显示，该项目F区，C区，E区均有房源报价超过2万元/平米；



房价君查了一下该项目最近的成交情况，显示近90天内，成交7套，带看236次。



在最近成交的房源中，G区为主，单价在1.5万-1.6万元/平米之间。



与星河丹堤二手房打鸡血式的价格相对比，同样位于惠州惠阳的，还有一个楼盘，近日也是声名远扬，不过，是以另外一种方式。

“首付1成，另外两成直接减免不用还，相当于首付一成14万即可买到一套房。”

在铺天盖地的信息里，房价君帮大家提取了几个关键信息：1层以上首付减1.5成，6层及以下减2成，与市面上首付宽松一定时间不同的是，惠阳花样年花X园这个楼盘首付直接减免不用还。据听闻，该销售政策在执行的当晚，因为前去现场抢房的人过多，被紧急限流。



后经房价内参求证，参与此次一成首付的房源，为指定房源，数量有限。当然，今天我们不是说这种做法是否合理的。而是想讨论另外一个问题：惠州迷一样的房价。

按照惠州目前相关规定，9折以下，限制网签，这是维护惠州楼市价格的一种特殊手段。

因此，近些年，惠州从数字上表现出来的房价，一直都相当平稳：

下图是合纵联行监测的2019年1月到2020年3月期间的房价曲线。从图中可以看到，除了二月份价格回落较为明显之外，惠州房价的曲线一直都呈现非常平稳的局面。不涨，也不跌。



然而事实是这样吗？

2016年到2018年期间，因为新房限价，楼市大牛，惠州几乎大部分楼盘茶水费盛行，但这些，并没有办法被统计到真实的房价走势中；

当下，市场上楼盘开始促销之际，各种隐形折扣横行，诸如上文所提到的直接送首付等手段，就是典型代表，但是依然不影响真实的网签价格。

也许接下来，我们依旧能看到一条平稳的房价曲线。然后对于惠州房子真实的成交价格，我们依旧云里雾里。

迷一样的房价之下，越来越少的人知道惠州楼市某一特定阶段真实的情况是什么，最多只是通过自己所买的个盘去做小对比。数据上看，是好看了，平稳发展。但惠州楼市的真实情况，却被藏的越来越深。

接着，来看看合纵联行发布的惠州目前网签房价图吧：















对于惠州楼市价格，你的看法，是否也和房价君一样相同？想给其它置业的人一个参考吗？留言区，今天特别邀请大家留言说出自己购买的房产以及购买年份，还有价格。欢迎一起挖出真实的惠州房价。