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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐好！上海限购，请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样？谢谢！
回答：不建议，因为像北京、上海这种超级城市虹吸效应很明显，周边城市很难形成支柱产业，除非承接超级城市的外溢需求。选筹难度会较大。 如果小资金投资可以看看沈阳
提问：房姐你好，听你的话放弃了商住，我赞同你的判断，要趁这个阶段买一个北京的房子，一居室的二手房，青年路的罗马嘉园、国美、华纺易城对比常营，你推荐哪里？200子弹
回答：200首付能看500左右的标，常营>国美>罗马嘉园、华纺易城 罗马嘉园的性价比集中在大面积，北京不推荐一居 ，尽量买两居
提问：房姐好，跟您学习收益颇多。 再请教一下。 1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平，东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万，哪个更好一些？以后卖出是否难度较大？为什么？ 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区，也有不少顶层复式，并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似？以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢？ 3、您推荐东二、东三顶复，是因为单价低和17号线，那么北三也有单价低的顶复，且13号线东三路站就在北区，交通优势和东区也一样，并且北三区环境和楼龄（较新）都比东三要好一些，同样条件价格，北三是否更值得入手
回答：东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区，超过650的标的流动性影响较大，和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的，这种在楼市属于鬼牌，面积大流动一定会低，需要以时间来磨平，这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长，耐得住寂寞等的了机会 北区有性价比高的标的也可以入，只是相对东区量少
提问：房姐好！因为小孩出生的缘故，需要置换房产。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权商业房做婚房，正南向68平loft，自住4年出租1年。但是商住被限制被打压，价格一直起不来。目前开始挂售，成本560，预计出手600。目前在国奥村老人家蹭住，双方老人均不缺房，两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域，不知是否妥当。之前孙河板块房产均已实地踩盘，目前景粼原著平层比较倾向，价格1200左右。年前看了未来金茂府，但是距离略远，总价也近1000，有所犹豫。家里只有我在国企上班，年薪30，地点西直门。请房姐提提建议，感谢！
回答：孙河位置和未来发展都会不错，不过这个盘价格高了 金茂府也是热门贵妇,不用看 自住保值可以看下融科橄榄城
提问：房姐您好，请指点下我家情况。夫妻目前都在西二旗上班，预计近两年工作换到西至北三环附近，家庭年收入税后50。在西三环花园桥有一套两居老破小学区房，价值580万，商业贷款200万，明年小孩入小学打算搬过去。在昌平金隅万科有一套次新2居，价值360万，公积金贷款还剩60万，目前自住。手上有150万现金。大约10年后公婆会来一起生活。目前的需求是想对房产进行优化配置，主要为了增值。 目前家庭名下已有两套房，是否有别的方法拿到更多房票。老公是独子，京户，是否可以把公婆的户口随迁，再购入房产放到老人名下？如果可以这样操作的话，我们能做些什么操作？ 如果不能再购置新房产，目前两套房产如何配置更好？感谢!
回答：如果父母已退休可以随迁，老人65内的房票抓紧用，流水问题可以做接力贷解决 如果换到西三环，昌平金隅万科可以出掉，置换一套800的标的做为投资，或以后自住
提问：房姐，手上目前800现金，一套目前价值1200的住宅和一套价值600的商住（目前年租金20）。 想再入手一套房兼顾未来5年后自住和交房后直接出租收取租金，朋友推荐朝阳的新叠拼——和锦薇棠，180平中叠约1300，上叠约1600，这样的房值得出手吗？目前是二套，现金子弹不够怎么办？现有的房子做抵押出手？还是去做全款抵押买呢？本来想在金茂府买套200的住宅，总价近2000，超出预算了，如想买入（自住和投资），还有其他方案吗？这两个选择您觉得怎样抉择？谢谢！
回答：看的这几个都不推荐，金茂府更是ceo盘 看下望京7*210，5*300的标的，东四环6.5*230的标的
提问：房姐，台湖万科东望90平三居可以买吗？您好像说不让碰这个盘，能不能简单说一下原因呢
回答：典型的远郊CEO盘， 距离远，没有明显的大型高端产业带，很难聚集大量涌入人口，万科品牌溢价后期会长期横盘
提问：房姐好，看了昨天学区房购买人群画像我也有个疑问希望得到解答，我资金有限购买学区房只能买到老破小这级别的，60-70平总价也要800万了，户型很差。我有个疑问，这种房子未来真的有人接盘吗？下一批购买主力就是90后，这批孩子和上一代人明显的不同，宁愿背几百万负债，住进60平老破小吗？
回答：所以没推荐你买老破小学区房。 如果你有5000万，用500万博一把，即是没赚钱或者亏了，也不会太心疼，大不了当教育消费了。 如果你还没有太多房子，底仓薄弱，先赚钱。 赚了钱，你可以再花钱； 没有钱，花了就没钱赚钱。
提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！
回答：可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹
提问：房姐，美联储降息50有什么说道吗？
回答：美联储一次性大规模降息的次数不多。 并不是说美联储本身如何，这个情况我更倾向于归因为世界进入经济下行周期的表现。 降息是未来进入降息周期的预兆表现。
提问：家有两女，买婚前，西山美墅，4层，没电梯，150赠50，1300左右，家里意见不一，妈的意见不想给两个女儿买一套婚前房，爸的意见是不想买没电梯的房子，小女儿在国外，没参与，大女儿坚持说喜欢，只有她有房票，问房姐，该怎么操作？我们做为父母更看中海淀世纪城远大园六区
回答：大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。 西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，未来没有投资回报 长远看肯定你们的选择更合适，建议多沟通下
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-4-30 19:17:56
