最新！央行发声回应9大热点，下半年楼市走势到底如何？|幸福锦囊

慧眼识英雄1

4月10日，在一季度金融统计数据发布会上，央行表示一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要。此外，对房地产政策、存款基准利率是否调整等市场关心话题进行了回答。那么，接下来房产走势将会如何呢？而对于徐州来说，向东发展，前景如何？有关这两个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：在当下房地产日益回暖的情况下，央行再次发声强调房产市场“三稳”（稳地价，稳房价，稳预期），你如何预估接下来的房产走势？以及此次央行发声对购房者又有何启示？

回答：

@黄欣伟：

首先，央行发声要“三稳”，必然是建立在“目前不稳”的背景下做的应对，现状由此可见一斑；

其次，央行发声的论调，从稳地价、稳房价、稳预期，都是针对产业针对开发商的定心丸，也传达了三者之间的关联关系，即“通过稳地价来保障市场不大起大落实现稳房价，而稳房价三个字在今时今日主要是保障房价不跌，最后通过市场稳定来保障整体经济数据的稳定、可期，房地产至少不要拉GDP的后腿”；



接下来我们看走势：

（1）央行发声是一种态度，但未必是一种力量，所以房价还是市场用脚投票

（2）在没有实质行动之前，表态对市场的作用力，会逐步降低并被消化的

（3）接下来的房价走势，会进一步“冷启动”，体现在四个“何时”——即：何时恢复正常、何时能各个地方全部得到恢复、何时消费者的信心被重构、何时看房买房的秩序恢复到疫情之前，因为对四个何时的不确定和不同步，所以今年上半年市场几乎不值得期待，至少一季度的各个城市数据足够惨淡；



（4）假设上半年可以疫情稳定、生活逐步正常化，房地产市场的正常秩序也需要等到三季度可以逐步复苏，所以“目前的恢复行为愈拖沓，后续开发商的折让力度愈大”，今年才是真正的窗口期，因为——多数楼盘会有折扣来吸引和争抢有限的购房群体。

（5）但是地产市场的恢复不是像以前那样一荣共荣，而是呈现分化并极端分化的走势：一线城市的价格通过疫情基本得到支撑的理由，二线城市是李逵和李鬼之争，三四五六线城市要自我保全，因为外部导入、外溢成交的传统套路，可能随着价格剪刀差的缩小、以及对部分城市因疫情暴露的城市问题，比如管理水平和基础设施，短时间根本不可能改变和修复，若再不能和“环都市圈发展”相关，自救的难度很大。



问：徐州向东发展，会发展到哪个地步？

回答：

@徐州楼市频道：

五年甚至十年后，徐州哪里居住的人最多，哪里最热闹，哪里会成为真正的“次中心”？

其实对房地产从业者而言，这种判断并不困难。政府规划+房企投资，一般都能带动一个区域的发展，但一个板块能否在短时间内就有爆发性的成长，具体还要看招商引资的水平和房企的自身素质。

徐州东区发展最受关注，这因为东进南扩的趋势没变，高铁新城的规划建设、东湖新城的崛起，潘安湖的发展，大吴临港新城的开发，这都是徐州持续东进的动力。

徐州向东发展有几个阶段。

首先是2008年，和平大桥建成通车。自2008年和平大桥通车后东三环板块快速发展，至2011年云龙万达广场开建，发展成东区核心板块。这段时间是人们对东区的“质疑期”和“考验期”，事实证明，东区发展方向经得住时间的考验，人气提升、区域发展。

2012年到2018年是“徐州东”的进一步发展时期。徐州东站投入使用，高铁为徐州带来了更大的机遇。因为高铁，“融城”效应产生，围绕着徐州东站，以金龙湖为中心高铁商务区迅速崛起。高铁站周边的新房开发如火如荼，绿地、绿城、保利、美的等房企扎堆入驻。

2019年开始，徐州东区再度扩容。2019年1月1日和平路东延正式通车开始，城市向东拓展到高铁以东，直至徐贾快速路。沿线东湖新城、凤凰山集聚区、大庙，进入快速发展期。



2018年12月30日，徐州“中轴线”和平路东延正式竣工通车。

凤凰山集聚区的开发，是和平路东延通车后的最新节点。凤凰山集聚区是徐州重点推介的片区之一，处于高铁新城核心位置，片区内大湖安置小区、徐工人才家园已经上房，一条和平路更是直抵市中心，与高铁商务区、云龙万达、东湖新城片区融为一体。未来凤凰山区域内更将以高铁枢纽为纽带，打造企业、研发、大数据、物资集散等经济高地，并以大面积滨湖景观带为核心，形成平行世界的商业、办公、住宅的国际城。



跨国凤凰山集聚区，即到达东湖新城。东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。规划东西方向发展生态原道，南北方向发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。





东湖新城挨着徐贾快速通道。跨过东湖新城，东北方向还有两个区域，一个是潘安湖板块，一个是大吴临港新城板块。

根据徐州“8+1”小城市规划，大吴街道规划定位为徐州北部集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；宜居宜业大吴新城。大吴新城，以港、产、城联动发展思路，物流园打造徐州周边开放程度最高的经济平台，增强园区对企业的吸引力，园区内引进有普洛斯项目、罗姆冷链智慧物流园等众多企业。产业集聚，未来必将带来大量的就业机会，常住人口也必然会增加。

从下方地图看更清晰，在最近5—10年，徐州东扩能达到的很大限度就在于大吴和潘安湖。



潘安湖近两年是徐州的明星板块。国家4A级景区，生态治理的国家级样板，拥有7000多亩天然湿地和开阔湖面，已经成为徐州旅游的重要明片。恒大、大华、禹洲、中昂、融创等房企纷纷进驻。加上有地铁规划，未来发展前景不可限量。

王俊杰2017

不要一辈子做房奴

阿豆学长长ov

现疫情之下，如果国家不对房奴们推迟还贷时间，恐怕以后就没人敢买房了，因为还房贷就象摧命符，谁还以后敢买房

poney

大家都不买房了看看房价能挺多久

度素告

没房住也不当房奴，说的太对了

白云追月素

老百姓已经买不起房子了

因醉鞭名马幌

没房住也不能当房奴

明绍宗朱聿键鼻

一线房价 三线的收入

123456911

炒房者和开发商，根本无权让房价涨跌

晓望爷

该买的就买了，没钱的买不起的，再降也买不起