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鲁楼观察|进入集中供货期,济南或将迎楼市大爆发

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发表于 2020-4-30 09:03:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月7日,济南天桥区北湖片区边庄4宗土地迎来成交,包含3宗住宅用地、1宗商务金融用地,面积约134亩,成交总金额129169万元,最高住宅楼面价约7007元/平,拿地企业为远洋。

提到济南楼市,天桥区似乎一直处于“被人们遗忘的角落”——从西客站到新东站、从唐冶到CBD,济南的楼市热点区域从未与天桥区沾边。但2020年,这个主城区为数不多的尚余大片待开发土地的区域,已然逐渐显露出即将迎来大爆发的趋势。



天桥区2020年即将迎来集中供货期

四五年前,彼时天桥区恒大滨河左岸、海尔云世界、三箭瑞景苑等诸项目群雄并起,其万元以内为主的刚需产品,成为诸多刚需置业人群首次置业的选择之一。但随着部分项目的售罄或阶段性断货,天桥区逐渐被雪山、郭店、张马等新贵的呼声盖住。

天桥区之所以被济南楼市“遗忘”,与其极低的土拍频次不无关系。据界面山东统计,2016年-2018年,天桥区仅海信、海尔、山钢和东海四家开发商拿地,其中2017年仅海信璞院地块5037㎡土地入市,2018年也只有东海地块一次土拍。

2019年,天桥区真正迎来土拍的集中爆发。绿地、广西云星、聊城民生、力高、中梁、金地商置、万科、加州等纷纷在天桥区拿下住宅用地,其中云星通过法拍鹊山龙湖地块,民生和中梁通过公开市场地块首进济南。近日,金地湖城风华公开案名,区域内众房企也即将在2020年有所动作,一大批刚需、改善产品即将到来,天桥区将迎来片区内的集中供货期。

天桥区即将开启“破后而立”模式

日前济南市天桥区召开全区经济工作会议,天桥区将践行大开大阖建设新城的思想,尽锐出战、全力攻坚,用好指挥部作战、补偿奖励、依法拆除、村居自治等有效办法,着力破解制约瓶颈,以大拆迁、大改造带动大建设。

会议要求天桥区要加快安置房建设,对拆迁片区优先保障安置房建设,让群众如期回迁,切实保障好群众利益;同时要加快片区开发,实施一批带动能力强、有影响力的重大片区开发项目,推动城市建设迅速形成规模、塑成优势、破茧蝶变。

同时,天桥区将发展“两轴四园”发展赋能战。两轴是指济泺路南北发展中心轴、小清河东西发展隆起轴,四园是指济南新材料产业园、药山科技园、 泺口国际商贸示范园(国际商贸城)、北湖高端现代服务业集聚园。济南市天桥区委书记韩伟表示,这“两轴四园”对天桥跨越崛起具有“四梁八柱”强力支撑作用,是天桥赋能赶超的主要动力源。

供地10000亩天桥还有哪些土地有望出让

天桥区全区经济工作会议上还确定,未来三年天桥区全域实现拆迁1000万平方米、供地1万亩、开工建设1000万平方米。

作为济南市主城区为数不多拥有大块土地的行政区域,去年6月,天桥区连发5个项目征收公告,分别为河套庄西片区项目、黄屯小区六区西侧平房区和黄屯三区平房项目、金牛公园东门南侧项目、后陈家楼路北项目和青年居易东侧平房和汽车厂东路4号院平房项目。

根据当前区域内土地熟化进度和本次天桥区经济工作会议精神,由此分析可知,2020年天桥区药山片区西边地块和毛巾厂地块有可能挂牌出让,另外北湖片区内其他地块和东沙的澜湖郡后续地块也有可能挂牌出让。
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发表于 2020-4-30 09:03:32 | 显示全部楼层
济南天桥区柳行城中村距离大明湖畔不足千米,破烂不堪……
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发表于 2020-4-30 09:04:04 | 显示全部楼层
有没有历山北路东面 北园大街与历山北路交界东北角这块
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发表于 2020-4-30 09:04:44 | 显示全部楼层
泺口呀!泺口呀?落后呀!落后呀!
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发表于 2020-4-30 09:04:54 | 显示全部楼层
洛口啊洛口
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发表于 2020-4-30 09:05:06 | 显示全部楼层
北湖片区真厉害,原地不动都涨价三四次了,老板发财了
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发表于 2020-4-30 09:05:29 | 显示全部楼层
爆发有什么关系,房价那么高!
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发表于 2020-4-30 09:06:08 | 显示全部楼层
大爆发是要涨价吗?
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发表于 2020-4-30 09:06:28 | 显示全部楼层
板桥、石桥啥时候拆?
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发表于 2020-4-30 09:07:20 | 显示全部楼层
估计又要降价了
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